近东晓南站的大型社区
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晓港湾位于海珠区东晓南路与侨港路交界处，是占地面积11万平方米、建筑面积40万平方米的园林住宅。生活配套设施完善，学校，卫生医疗机构，商业街，酒楼一应俱全。周边交通发达、方便。
基础信息
- 建成年代：1998-2005
- 物业用途：住宅
- 开发企业：广州英华房地产实业有限公司
- 物业公司：广东中奥物业管理有限公司
小区区位
小区位于海珠区南洲街道，辖区面积12.3平方公里，是城市发展的腹地和重心，素有广州“南肺”之称。大事记
1996
晓港湾拿地。
1996
晓港湾拿地。
1998
惠侨苑建成入住。
1998
惠侨苑建成入住。
1998
晓港湾幼儿园创建。
1998
晓港湾幼儿园创建。
1998
晓港湾小学创办。
1998
晓港湾小学创办。
2010
地铁2号线东晓南站开通运营。
2010
地铁2号线东晓南站开通运营。
2014
海珠新都荟广场开业。
2014
海珠新都荟广场开业。
小区评分
5.86
综合评分
建筑品质
5分
户型设计
4分
交通便利
7分
教育水平
7分
生活购物
8分
花园环境
5分
物业质量
5分
|
小区
优点 | 小区为大型社区，人口较多，居住氛围浓厚。近东晓南站，交通便利。 |
|
小区
缺点 | 小区楼龄比较老，楼梯房较多。小区为开放式小区，有很多租客。 |
内部环境
内部环境综述
小区内部环境适中，小区建筑设计较为落户，楼栋布局呈U字型，楼间距适中，小区花园树木较多，层次感丰富。小区物业服务较好，保洁人员认真负责，内部配套完善，生活氛围浓厚，在周边片区来看小区内部环境位于中等水平。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
封闭管理
楼栋总数
69
总户数
4394
绿化率
30%
容积率
3.6%
占地面积
110000㎡
建筑面积
400000㎡
居住特征
小区临近东晓南地铁站、一部分为业主自住，以老人和小孩为主，一部分为年轻白领租住。小区物业
小区为半封闭式小区，小区出入口处有安保人员值班，对小区安全有保障，小区内物业设备完善，有岗亭、门禁、摄像头等物业设备，小区内保洁人员认真负责，园区内垃圾分类处理，干净整洁，综合来看小区物业在周边片区位于中等水平。社区氛围
小区内社区氛围浓厚，小区内部有超市、蔬菜市场，能够满足小区居民日常生活所需，经常能看见有很多老人在小区楼下下象棋、打牌，晚上有老人带着孩子在楼下玩耍，邻里关系和睦。建筑及规划
小区建筑年代比较远，建筑及规划比较落后，小区外立面为粉红色条形砖，比较醒目，布局呈现U字型，楼间距适中，小区建筑及规划不是购买本小区的关注点。花园与景观
小区花园及景观适中，园区内树木比较高大，有很多老树，树木与房屋错落有致，层次感丰富，小区内有一下园林小品，增添趣味性，小区花园品质在周边片区来看位于中等水平。公共空间
小区内公共空间较为一般，楼梯楼空间设计较差，楼梯间采光及通风一般，有小区名牌和楼栋标识。内部配套
小区内部配套比较成熟，有幼儿园、游泳池、篮球场、老年康乐设施和儿童游乐设施，园区内有很多底层商铺，有超市、蔬菜市场、日杂店，小区内部配套在周边片区来看比较有优势。小区停车
小区内设停车位约230个，小区车位较少，需停在地面上，小区停车比较紧张，园区内人车不分流，对行人有一定的安全隐患，小区停车条件在周边片区来看较为一般，建议有车的购房者可以多对比周边小区。在售户型分布
共328套
在售房源
1房1厅0厨1卫-35套
1房2厅0厨1卫-5套
2房1厅0厨1卫-69套
2房1厅1厨1卫-1套
2房2厅0厨1卫-144套
2房2厅0厨2卫-2套
3房1厅0厨1卫-6套
3房1厅0厨2卫-2套
3房2厅0厨1卫-29套
3房2厅0厨2卫-30套
4房2厅0厨2卫-5套
周边环境
小区周边配套成熟，附近有海珠新都荟广场、盈熙广场、华润万家超市等，周边购物、逛街方便，距离中山大学孙逸仙纪念医院较近，就医方便，周边有地铁东晓南站，出行便利，周边有多个幼儿园、小学，孩子上学方便，建议对小区周边环境有需求的购房者可以考虑本小区。
周边配套
商业
小区商业配套充足，距离小区200米有海珠新都荟广场，距离小区600米有盈熙广场，附近有百佳超市、华润万家超市、星光百货。小区附近300米带有华润万家超市，商品种类丰富，规模很大，方便居民购买各种生活用品。小区1公里内有星光百货，集商业娱乐为一体。
小区周边休闲娱乐场所多，有万达影城(海珠店)、新聚点量贩KTV、家泰啤酒吧。距离小区700米是万达影城(海珠店)，环境整洁，观影效果佳。距离小区400米有新聚点量贩KTV，服务到位，适合闲暇时光区放松自己。
交通
地铁:距离小区100米就是东晓南地铁站，免去拥堵的烦恼。公交:最近的公交车站是侨诚花园总站，跟离小区100米，有462路;766路;960路;991路;瑞宝街便民1线等公交线路，可以直达天河、荔湾、越秀多地。自驾:小区毗邻海珠区主干道江南大道南100米，自驾出入方便。
医疗
小区周边医院较多，有中山大学孙逸仙纪念医院南院区、海珠区石溪中医院、广州市胸科医院第二门诊部。距离小区约600米有中山大学孙逸仙纪念医院南院区，是一所大型综合性三级甲等医院。距离小区约1300米有海珠区石溪中医院，是一间二级甲等的综合医院。教育
小区周边教育资源丰富，有侨诚花园幼儿园、晓港湾小学、广州市第九十七中学高中新校区、南武小学。距离小区约50米有晓港湾小学，是市一级公立学校，师资力量雄厚，入学率99%。距离小区100米有广州市东晓中学，距离小区800米有广州市第九十七中学高中新校区，是一所公立升一级学校。
- 幼儿园侨诚花园幼儿园位于侨诚花园冬日苑，始建于2002年，幼儿园配有美术室、音乐室、阅览室、玩沙玩水池、波波池等各类供孩子们活动的场地。
- 小学晓港湾小学（侨诚花园校区） ，位于小区内，5000多平方米建筑面积的校舍，2000多平方米的体育活动场地，20个教学班的编制，电脑语音室、自然实验室、多媒体室、美术室、多功能音乐室、合唱室、图书室、篮球场等。
- 初中广州市东晓中学 ，是一所全日制初级中学。
公共生活
小区周边公共资源一般，只有两处公园。距离小区900公里有上涌果树公园，环境优美清净，是海珠区最大的公园之一。距离小区约1.8公里有海珠区儿童公园，园区设有自然野趣的林荫活动区、亲水植物区、四季花果区、招鸟乡土林区等生态绿化区域。嫌恶设施
周边无明显嫌恶设施治安情况
小区附近治安良好，很少有治安事件放生周边社群氛围
小区周边社区多为成熟社区，以老年人居住较多，无明显社群特征。片区特色文化
片区内无明显特色文化。交易价值
推荐人群
小区内户型较多，其中70平米2房户型适合首次置业，110平米左右3房户型适合改善类或对居住品质需求比较高的购房者。立即查看完整小区手册
温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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