番禺大桥旁，自带幼儿园的花园小区

园林社区
临江
内部配套齐全

关注

1分钟看小区

小区与番禺大桥相邻，可观看江景；小区内绿植遍布，绿化高达47%。

基础信息

建成年代：

2001-2003
物业用途：

住宅
开发企业：

广州宏富房地产有限公司
物业公司：

星河湾物业

小区区位

小区位于广东省广州市番禺区大石段迎宾路251，旁边就是番禺大桥、三支香水道，地理位置优越，交通便利，生活配套成熟，可以观看江景。

大事记

2001

一期交楼入住。

2001

一期交楼入住。

2002

开办番禺星河湾执信中学。

2002

开办番禺星河湾执信中学。

2003

小区建成。

2003

小区建成。

小区评分

7.19

综合评分

建筑品质

7.2分

户型设计

7分

交通便利

6.5分

教育水平

6分

生活购物

6.8分

花园环境

8.8分

物业质量

8分

小区优点	1、小区内自带灵格风幼儿园，业主孩子上学方便。 2、小区是个大型社区，内部各种配套齐全，包括超市、银行、学校等。 3、小区花园景观品质较高，环境宜居，适合养老。
小区缺点	1、小区楼龄相对较长，已经十多年了，外观有些老旧。 2、小区内园林景观较多，容易吸引蚊虫。 3、小区附近没有地铁。

内部环境

内部环境综述

小区内共设13栋楼，花园景观品质较好，花园呈组团式分布，绿植密布，每个组团内还设有游泳池、健身设施等，再加上户型设计舒适度较高，整个小区环境优美宜居。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1116

固定车位数

地下427个

绿化率

48.2%

容积率

3.07%

占地面积

800000㎡

建筑面积

36572.35㎡

居住特征

小区内的房源大都是以业主自住为主，有不少是三代同堂的家庭，其中大部分业主是在市区工作的群体。

小区物业

小区的物业是由星河湾物业管理公司在进行管理，其物业质量在整个广州范围内都是较高的；小区内的保洁人员比较负责，会及时对垃圾和路障进行清理，每周会用清水冲洗小区路面，会用消毒水对楼梯等进行清洁，随时保持小区的干净卫生；小区实行封闭式管理，保安人员会在出入口和小区内的各个重要路口进行24小时值守；对物业水平有要求的置业者可重点关注本小区。

社区氛围

小区内有游泳池、老年活动中心、健身设施等一些配套，闲暇之时，老人们会聚在一起唱歌、下棋、聊天，还设置有凉亭以供休憩；小区同时还有大草坪和木道等景观设置，是小朋友们玩耍的好去处。

建筑及规划

小区共13栋楼，设计风格大气厚重，外立面采用进口乳黄色涂料、浅褐色外墙砖相结合，每隔三年都会对外墙进行重刷；小区屋顶设计有较厚的隔热层，风格是很具有星河湾集团特色的黄色砖瓦尖顶屋顶与平台屋面交错的设计。

花园与景观

小区的景观设计层次感丰富，园林与水景相结合，绿植遍布，花园日常打理养护的也都比较到位；注重花园品质的置业者可重点关注本小区。

公共空间

小区对于楼梯间的设计是比较用心的，整体采光通风性能好；同时还设有围合式的水系景观以及环形散步石径廊道，提高了业主居住舒适度；小区的房龄已经十年有余，由于物业在后期保养到位，所以到现在公共空间的品质都维持的比较好。

内部配套

小区内除了老年活动中心、会所、便利店、生活超市等设施，还有星巴克、必胜客等特色餐饮店，自带的幼儿园大大提高了业主接送孩子的便捷度。

小区停车

小区在地上和地下都设有车位，其中地下车位约700个左右，另外还有一部分地上车位，车位总体来说比较充裕；小区内实行人车分流，保证了业主在小区内的出行安全。

在售户型分布

共33套在售房源

3房2厅0厨2卫-13套

3房2厅0厨3卫-10套

4房2厅0厨3卫-6套

5房2厅0厨2卫-2套

5房2厅0厨3卫-1套

6房2厅0厨2卫-1套

周边环境

小区附近有天河城、万达广场、南村万博等大型商超，除此之外还有一些高档写字楼围绕；小区附近没有设地铁站，想要乘坐地铁需要乘坐公交接驳，业主出行方式主要以自驾、公交、楼吧为主；小区为大型社区，里面有配套的民办幼儿园、小学和中学，除此之外，小区的划片小学是富丽小学，划片中学是富丽中学。

周边配套

商业

小区与星河湾一期商业街相距约800米左右（距离均来源于百度地图），街上设有餐馆、便利店、健身房等，业主的日常购物在这里就可满足；小区与三期的华润万家、星河湾酒店相距约400米左右（距离均来源于百度地图），与海印又一城、万博中心、万达广场等大型商超都相距约4公里左右（距离均来源于百度地图）的范围之内；不管是日常基础购物还是更丰富的商业体验都可就近解决。

星河湾一期商业街、华润万家等。

交通

小区附近没有地铁经过，日常公共交通出行基本上依赖公交和楼吧；小区与番禺大桥底站相距约100米左右（距离均来源于百度地图），与星河湾站相距约900米左右（距离均来源于百度地图），有众多公交线路经过，乘坐公交出行比较便利，同时还可以从西门乘坐楼吧去往广州市区；自驾出行方面，从小区出门就可以直接上番禺大桥，距新光快速、华南快速约2公里左右（距离均来源于百度地图），去往市区很便捷。

医疗

小区与广州市番禺区第二人民医院相距约3公里左右（距离均来源于百度地图），其是一家二级甲等综合医院；小区与大型三级甲等医院-广东省妇幼保健院（番禺院区）相距约6公里左右（距离均来源于百度地图），业主有就医需求的话在番禺区第二人民医院即可解决。

教育

小区内就设有星河湾灵格风幼儿园，业主接送孩子十分方便，番禺执信中学在星河湾悦心园旁，与小区相距约500米左右；小区的划片小学为富丽小学，与小区相距约2.3公里左右（距离均来源于百度地图），划片中学为富丽中学，与小区相距约1.3公里左右（距离均来源于百度地图），两个划片学校的质量平平。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）

幼儿园

星河湾灵格风幼儿园是一所全日制的民办幼儿园，广州市一级幼儿园，创办于2003年8月；全园占地面积约4949平方米左右，建筑面积约4309.28平方米左右；入学条件：星河湾业主家的孩子可优先报名就读，剩余学位根据前后顺序录取非业主和其他小区的适龄孩童。
小学

富丽小学创办于1992年，全校占地面积约23354平方米左右，总建筑面积约20051平方米左右，绿化占地约7707平方米左右，覆盖率达40.76%左右；教学区、运动区、生活区井然有序，布局合理；现有43个教学班，学生2100余人（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）。
初中

富丽中学是广州市番禺区教育局管理的一所公办初级中学，1995年开始独立办学，学校占地面积约37018.5平方米左右，建筑面积约28597平方米左右，拥有室内体育馆、300米塑胶运动场、生物园、地理园、心理室、多功能大型阶梯室等配套完善的教学设施设备；现有28个教学班，1200多名学生。在编教师98人，教师队伍学历100%达标（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）。番禺执信中学是广州市执信中学和星河湾集团合作创办的民办学校，占地面积约8万多平方米左右，建筑面积约9万多平方米左右，有400米国际标准环形塑胶跑道、田径运动场、室内体育馆、50×25米国际标准游泳池、9个篮球场、7个羽毛球场、78间多媒体课室、8间信息技术教室、6间音乐室、30间钢琴室、4间美术室、7间多媒体阶梯教室、大型陶艺制作室等，现有约79个教学班，其中初中班36个、小学班43个，学生共3000余人，教职工近500人，其中专职教师学历全部达到国家标准；如果是星河湾业主家的学生，还可以减收学杂费的20%（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）。

公共生活

除了小区内的草坪、泳池等可以让业主休闲的活动空间以外，小区附近还设有木道江堤，闲暇时刻可以来江边观景、散步。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区周边治安状况良好，生活氛围和谐，很少发生严重的治安案件。

周边社群氛围

小区所在的星河湾是个大型社区，所在片区的周边也都是较成熟的小区，居民整体素质较高，生活有序，安静宜居。