交通便利的宜居花园社区
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小区位于天河区中山大道77号，美好居东侧。小区一共有七栋，其中有一栋建筑是写字楼，层高为21层，剩余六栋建筑为电梯住宅，层高为11层到15层。
基础信息
- 建成年代：2005-2006
- 物业用途：住宅
- 开发企业：广州新江山股份有限公司
- 物业公司：广州福华物业管理有限公司
小区区位
小区位于车陂商圈，片区成熟社区较多，商业业态丰富，医疗设施完善，还有多所学校在小区周边，居民生活十分便利。小区距离广州国际金融城约1.4公里。大事记
2006
小区建成入住。
2006
小区建成入住。
2009
地铁4号线车陂南至黄村站开通，小区距离车陂站200米。
2009
地铁4号线车陂南至黄村站开通，小区距离车陂站200米。
2010
广州BRT快速公交试验线正式开通，BRT车陂站距离。
2010
广州BRT快速公交试验线正式开通，BRT车陂站距离。
小区评分
7.14
综合评分
建筑品质
8分
户型设计
8分
交通便利
7分
教育水平
5分
生活购物
8分
花园环境
7分
物业质量
7分
|
小区
优点 | 小区距离车陂地铁站200m左右，公共交通比较便利。 |
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小区
缺点 | 1、小区南向靠近中山大道，部分户型受车流噪音影响。 2、小区比较小，供居民活动的公共空间比较少。 |
内部环境
内部环境综述
小区2006年建成，占地面积1.7万平方米，总建筑面积5.2万平方米，共7栋建筑，包括1栋21层时尚写字楼，2栋15层住宅，4栋11层住宅。小区户型有一室到三室，面积43m²到98m²不等，户型设计比较好，大部分朝南。小区内绿化面积大，花园环境舒适，树木茂盛。小区内部配套齐全，有康体设施、儿童滑梯、临街商铺等为居民生活提供便捷。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
8
总户数
822
绿化率
35.5%
容积率
3.25%
占地面积
14589㎡
建筑面积
52000㎡
居住特征
小区居民以自住为主，部分居民为附近工作的白领，整体居民素质较高，生活氛围浓厚。小区物业
康华物业对小区进行封闭式管理，小区的物业管理总体来说服务水平是较高的；保安人员24小时值班，定点进行巡检；大门设有门禁，并设有实时监控，严格把控人员进出，居民进出有安全保障；保洁工作认真负责，垃圾清理及时；居民有需求能及时响应，办事效率比较高，居民日常生活有保障。注重物业管理的购房者可以重点关注一下。社区氛围
小区内部环境比较好，有花园、凉亭、康乐设施等供居民日常休闲娱乐。居民闲暇时候相约晒太阳、下象棋、跳广场舞，邻里关系和谐，生活氛围浓厚。建筑及规划
小区建筑是板塔结构，外立面是简洁的褐灰色，建筑整体时尚、稳重、大气，整体布局像一个四方形，建筑品质较高。花园与景观
小区内部环境很好，建有一个东南亚园林景观的花园，花园设计成半围合式，植物茂盛，高矮不一，很有层次感和观赏性。花园里还有儿童游乐设施和康乐设施供居民使用。公共空间
小区公共空间品质较高，出入口和楼栋标识都很清晰，让人能很快找到需要的信息；小区每栋都有大堂，通风和采光都非常不错；小区的楼梯间和电梯间设计合理，通透敞亮，走进去就有很舒适的感觉；园区公共空间增加了收发室、阅报栏、休闲座椅等人性化设计，便于居民日常休息和休闲。重视公共空间品质的购房者可以重点关注一下。内部配套
小区内部配套比较好，自带康体设施、儿童滑梯、临街商铺等配套，居民日常生活较为便利。小区停车
小区人车分流，居民在小区内行走较为安全。小区车位比为1:0.18，有地上车位50个左右，地下车位70个左右，车位欠缺，停车较为不便。在售户型分布
共25套
在售房源
1房1厅0厨1卫-5套
2房1厅0厨1卫-4套
2房2厅0厨1卫-6套
3房2厅0厨1卫-9套
4房2厅0厨2卫-1套
周边环境
小区在中山大道附近，步行约200m有地铁4号线车陂站，周边250m范围内有大型商场苏宁生活广场，附近还有卜蜂莲花超市供居民日常采购。小区交通便利居民出行便捷，生活配套齐全，居民生活体验感较好。
周边配套
商业
小区距离东圃商圈约1.2公里，周边商业配套齐全，500m范围内有早市、菜市场、餐馆等能满足居民日常生活购物需求；小区周边500米范围内还有卜蜂莲花超市、苏宁生活广场、雅景大广场等商业体。
卜蜂莲花超市、苏宁生活广场、雅景大广场
东圃商圈
交通
小区1公里范围内有4号线和21号线两条地铁线经过，小区周边200m范围内有地铁车陂站和BRT车陂站；从小区出发驾车出行约1公里可以上广园快速路，交通十分便捷，出行省心。
医疗
距离小区1.2公里有车陂街社区卫生服务中心，能满足居民日常就医需求；小区500m范围内还有暨南大学附属第一医院东圃分院，该院设有康复医学科、妇产科、内科、外科、儿科等科室，其中康复医学科为广东省重点专科。教育
小区目前划片是：新元小学、东圃中学。（具体积分入学要求，请以教育局为准）
- 幼儿园广州市天河区美好居幼儿园距离小区约100米，家长接送十分方便，该园是一所由天河区教育局于2013年8月开办的公立幼儿园，于2014年被评为天河区一级幼儿园。幼儿园坐落在广州市天河区中山大道中71号美好居小区内，周边绿树成荫、交通便利，紧邻BRT、地铁四号线车陂站。幼儿园开办了大、中、小6个班，学费为485一个月，16元一天的餐费，美好居小区业主子女享有优先入学权。
- 小学新元小学距离小区约800米，校内大树葱茏，环境优雅。新元小学是原来的广氮小学，学校占地面积有6150m²左右，建筑面积有4400m²左右，开设18个班，教职工约58人，在编教职工约48人。学校的开设以艺术教育为特色的第二课堂教学活动。学校的教学宗旨是教书育人，管理育人，环境育人，活动育人。（具体积分入学要求，请以教育局为准）
- 初中东圃中学距离小区大约1.2公里，该校创建于1987年，是广东省广州市境内的一所公办完全中学。东圃中学被评为广东省体育特色学校和广州市体育传统项目学校，其中手球项目非常有名。（具体积分入学要求，请以教育局为准）
公共生活
距离小区约2.4公里有天河公园，公交4站即可到达。公园总面积为70.7公顷，水体面积占10公顷，园内有乔木、灌木、花草、棕榈、竹子等100余种植物，并有20多株百年以上老树和园内特有的万余平方米的水中森林。节假日很多附近的居民会来公园里游玩。嫌恶设施
小区附近暂无嫌恶设施。周边社群氛围
小区周边有不少住宅区和城中村，人口数量较多。片区特色文化
片区成熟社区较多，居住氛围浓厚，没有其他特色文化。交易价值
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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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