近公园绿化好的大社区

近公园
绿化好
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新康花园地处新塘片区，是一个开发期数多、楼栋多的大型社区。小区楼龄比较大，有楼梯房也有电梯房，均为一梯两户。内部配套设施丰富，绿化也比较多，楼间距大、采光通风好。户型选择多，一房到四房都有，设计不错、居住舒适度高。周边有荔枝山公园，生活配套条件一般，商业条件有待提升。

基础信息

建成年代：

1990-2018
物业用途：

住宅
开发企业：

广州新康房地产开发有限公司
物业公司：

新康物业管理公司

大事记

2020

小区建成。

2020

小区建成。

小区评分

6.43

综合评分

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

4分

教育水平

6分

生活购物

7分

花园环境

7分

物业质量

7分

小区优点	1、内部有充足的配套，给业主提供了生活便利。 2、花园规模大，绿化好。 3、户型选择多，设计不错。
小区缺点	1、周边配套还有待完善，大型商业是短板。 2、人车未分流，车位不足，停车不便。 3、有楼梯房，顶层上下楼或搬东西不方便。

内部环境

内部环境综述

新康花园分8期开发，共88个楼栋，电梯房、楼梯房均有，房型以两房三房四房为主。社区面积大，内部自带幼儿园、会所，还有外球场、泳池、肉菜市场，给业主带来很多生活便利。居住品质还不错，适合对居住环境有一定要求的购房者。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

4005

绿化率

60%

容积率

1.1%

占地面积

36363.63㎡

建筑面积

40000㎡

居住特征

小区很有生活气息，业主大多数是白领上班族、生意人，多在黄埔和天河区工作。很多家庭有老人小孩，还有不少孕妇。

小区物业

小区物管是新康物业，服务质量水平与同等小区相比是中上水平。24小时安保执勤负责大门及重要出入口，实施管控小区情况。保洁清扫及时，小区环境维护良好。物管响应及时，处理问题耐心细致。

社区氛围

小区很有生活氛围，平时业主喜欢在广场上散步、聊天，或者在凉亭下棋，花园里有不少健身设施，小孩喜欢在儿童乐园玩耍。

建筑及规划

小区建筑品质还可以，不过没有明显的特色。共有8期，楼栋很多，分成不同的组团，有楼梯房也有电梯房，高低错落有致，楼间距大、通透度也比较好。

花园与景观

小区花园规模很可观，高大的树木和低矮的灌木交错，院内还有步道、凉亭、木凳和长廊，景观富有层次，绿化环境好，很受住户喜爱。

公共空间

小区公共空间的条件还不错，居住体验好。由于社区楼栋多、规模大，虽然楼栋标识很清晰，不过初次到访依然很容易走错路。楼梯间和电梯间通透明亮，比较舒适。

内部配套

小区内部配套丰富，在片区来看比较好的。门外商街有业态丰富的商铺，比如餐饮、生鲜、水果、副食等，还有银行，住户日常生活很方便。内部有会所、泳池、网球场、羽毛球场，还有幼儿园，为业主带来很多便利。

小区停车

小区未实行人车分流，存在一定人车交互带来的安全隐患。地面车位1500个，无地下车位，车位比不到1：1，停车条件一般，车位还是有些紧张，不适合依赖自驾有停车需求的购房者。

在售户型分布

共60套在售房源

1房1厅0厨1卫-8套

2房2厅0厨1卫-7套

3房1厅0厨1卫-1套

3房2厅0厨1卫-11套

3房2厅0厨2卫-24套

4房2厅0厨2卫-6套

4房2厅0厨3卫-1套

4房3厅0厨2卫-1套

7房2厅0厨3卫-1套

周边环境

新康花园周边配套能满足住户的日常生活所需，交通出行和购物方面还可以，不过在片区内相对普通，不适合对配套有高要求的购房者。小区靠近新塘大道西路，1km范围内有三个站点；地铁13号线白江站距离约1.5km。周边有东洲水产品批发市场、好亿佳购物广场等，距离不超过1km，能够满足附近住户的购物需求。

周边配套

商业

小区附近商业配套条件比较基础，商业档次不高。附近有东洲水产品批发市场（距离约850米，早市值得一逛）、好亿佳购物广场、美宜佳等，距离不超过1km；餐饮店有景盛农家菜馆、源隆客家庄、聚鸽缘园林酒家，用餐聚会也有处可去。新塘商圈距离小区比较近，规模不大，搭乘公交仅需4站。

东洲水产品批发市场、好亿佳购物广场、美宜佳

新塘商圈距离小区比较近，规模不大，搭乘公交仅需4站。

交通

小区周边的交通条件不错，适合有通勤需求的购房者。项目靠近新塘大道西路、广深大道西辅路，自驾到京港澳高速收费站约2km，开车出行很方便。附近公交站点多，门口有新康花园、公交站，1km范围内有新康花园北门、悦顺装饰材料城等公交站，线路覆盖比较完善。附近有地铁，小区距离地铁13号线白江站约1.5km，搭乘很方便。

距离京港澳高速收费站约2km、距离地铁13号线白江站约1.5km

医疗

小区附近医疗条件不错 —— 附近1km有不少药店，小区南门处约100米有新塘医院，是一家二级综合医院，平时住户一般去这里就诊；还有二甲医院广东省水电医院，距离约1.8km，完全能满足住户的就医需求。

教育

小区附近学校不少，有内部的布朗幼儿园、新康小学、外部的新塘第三中学(距离约300米)等。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

幼儿园

广州增城布朗幼儿园地处新塘新康花园内，隶属于博雅国际教育集团布朗教育公司，创办于2002年。建筑面积3781平方米。经过11年的发展建设，如今已成为一所硬件设施完善，管理制度规范，师资力量雄厚的广州市一级幼儿园、增城市一级幼儿园。园内设有10个教学班，招收幼儿300名，教职员工60人。多次受到地方教育行政部门的表彰，先后被评为广州市一级一类幼儿园、广州市先进民办幼儿园、增城市优秀幼儿园。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
小学

新康小学坐落于新康花园内，创办于2003年7月，投资1406余万元，占地15322平方米，建筑12260余平方米。容纳25个教学班，864名学生。是一所实施开放教育、实行小班化教学的高品质寄宿学校。各种教学场室齐全。现有教职工90余人，在校学生1500余人。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
初中

新塘第三中学座落于新塘镇新塘大道西洲路段，该校校园环境优美，景色怡人，建校于1988年，是增城市首批绿化达标先进单位、花园式学校。占地面积70余亩，现有33个教学班，在校学生1800多人，教职工120人，是新塘镇最大的一间初级中学。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区附近的公共生活配套一般，有公园也有运动场所。小区外约200米处有顺兴羽毛球馆，适合日常打球。名都会高尔夫练习场距离约800米，适合高尔夫球爱好者。小区距离荔枝山公园约800米，园内分区较多，适宜进行观赏、散步或者锻炼。

嫌恶设施

小区周边没有嫌恶设施。

周边社群氛围

小区附近有很多老年人居住，还有一些附近的上班族租住在这里，住户没有特别的社群特征。

片区特色文化

项目地处增城白江片区，暂无特殊的片区文化特色。