紧邻天河公园，自带商业花园小区
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小区建于2008年，楼龄偏老，小区的规模较大，共有11栋楼。小区周边配套十分成熟，周约1公里内有菜市场、商超、医院等，生活十分方便。另外小区距离天河公园较近，环境十分优美。小区主要户型有81-96平米的两房，103-137平米的三房和161-250平米的四房，户型可选面积较多，户型设计较好。
基础信息
- 建成年代：2005-2006
- 物业用途：住宅
- 开发企业：广州新华晨房地产有限公司
- 物业公司：广州市佳宜物业管理有限公司
小区区位
小区位于广州天河区东方三路，距离华南快速干线约1.5公里，距离天河区政府约560米，距离南方医科大学第三附属医院约850米。大事记
1998
小区批地。
1998
小区批地。
2002
东逸幼儿园建成招生。
2002
东逸幼儿园建成招生。
2004
天府路小学建成招生。
2004
天府路小学建成招生。
2008
小区建成。
2008
小区建成。
2008
113中学建成招生。
2008
113中学建成招生。
2010
BRT快速公交试验线开通。
2010
BRT快速公交试验线开通。
小区评分
7.21
综合评分
建筑品质
7.5分
户型设计
7.5分
交通便利
6分
教育水平
6分
生活购物
7.5分
花园环境
8分
物业质量
8分
|
小区
优点 | 1、小区交通便利，周边约500米内有2个公交站，距离华南快速干线约1.5公里。 2、小区周边配套成熟，约1公里内有菜市场、公园、商超、医院等，生活十分方便。 3、小区自带花园，花园内绿植茂盛，环境优美。 |
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小区
缺点 | 1、小区建于2008年，楼龄偏老，部分楼栋缺少电梯。 2、小区部分楼栋产权为非住宅，出售时需要缴纳增值税，税费偏高。 3、小区部分楼栋靠近天府路，有噪音影响。 |
内部环境
内部环境综述
小区自带底商，内部配套齐全，居住品质较好。小区内有花园、游泳池、会所、老年活动中心、康乐设施、儿童游乐设施等，建议对小区内部配套和居住品质要求高的客户重点考虑本小区。另外小区内还有幼儿园，方便接送小孩上下学。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
17
总户数
1604
绿化率
35%
容积率
2.15%
占地面积
318181㎡
建筑面积
365800㎡
居住特征
小区内部配套齐全，大多数是业主自住，很多老人居住在此接送小孩，居住氛围浓厚。小区交通便利，住户多在珠江新城或周边企事业单位等上班，职业多为学校教师、企业高管、公务员等。小区物业
小区实行封闭式管理，安保24小时值守，小区进出口有保安轮岗值班，访客进出必须登记，安全性高。保洁人员工作细致，清理卫生及时，保持小区环境的干净整洁。物业公司为广州宜佳创生物业，服务水平在片区都是比较靠前的。物业的服务意识到位，对于业主提出的问题会积极处理并及时反馈。社区氛围
小区内部配套齐全，多是业主自住。小区三期的架空层和小区的中心花园，都是居民日常活动的主要场所。另外小区还有室外泳池、网球场和康体设施等运动场所，方便居民在此运动健身。建筑及规划
小区建筑整体布局为长方形，采用板塔结合方式。小区共有四期，一期为6栋9层楼梯房，采用粉色的马赛克外墙；二期包括2栋24层高的电梯房，外立面为白色和米黄色的条形砖外墙；三期是1栋18层高和2栋24层高的电梯楼组成，外立面与二期一致；四期是3栋18层高的电梯房和3栋24层高的电梯房组成，外立面是白色、棕色相间的条形砖外墙。小区楼间距较为开阔，采光通风条件较好，部分东向的楼栋可看到天河公园。花园与景观
小区内有花园，花园绿植茂密，景观层次丰富。花园中间还有网球场、露天泳池、运动设施和小孩娱乐设施，居民经常在此娱乐休闲。公共空间
小区公共空间面积充足，设计人性化。楼梯间和电梯间的采光通风条件较好，比较舒适。另外小区内有花园、小径、网球场等，方便业主运动健身、散步休憩。内部配套
小区内部配套齐全，可满足各年龄层住户的休闲娱乐需求。小区内有游泳池、网球场和康乐设施，满足业主健身需求。另外小区自带底商，有小型便利超市、银行、餐饮店、美容店等，满足业主日常生活购物需求。小区停车
小区设有地上停车位和地下停车位，实行人车分流，但小区的停车位紧张，共计约有1000多个车位，停车费约为400元/月。小区车户比达不到1：1，高峰期居民可在就近的商场停车。在售户型分布
共143套
在售房源
2房1厅0厨1卫-1套
2房2厅0厨1卫-36套
3房2厅0厨1卫-19套
3房2厅0厨2卫-69套
3房3厅0厨2卫-1套
4房2厅0厨2卫-15套
5房2厅0厨2卫-1套
5房3厅0厨2卫-1套
周边环境
小区位于广州天河，地理位置优越，周边配套比较齐全，生活便利。交通方面，小区距离BRT华景新城站约1公里内；开车出行，约1公里内可上中山大道和黄埔大道。商业方面，小区距离东方新世界商业楼约850米，距离田园街市菜市场约400米；另外小区自带底商，有多个银行、便利店和餐饮店。小区周边约1公里内还有天河公园、南方医科大学第三附属医院、天河区政府、天河区不动产登记中心等，十分便利。在片区内，本小区的配套都是比较好的。
周边配套
商业
小区的商业配套一般，附近有华润万家生活超市、乐家生鲜超市，周边餐饮店铺较多；小区周边还有田园街市菜市场，是居民日常买菜的主要场所。另外距离小区约1公里以上，还有天娱广场、摩登百货和博兴购物广场等。
华润万家，乐家生鲜超市。
小区距离天河商圈约2.5公里，公交车一个站即可到达。
交通
小区距离天河公园公交站约440米，距离BRT华景新城公交站约950米，有多趟公交经过。开车出行，从东方三路可到交通干道天府路，天府路连接着中山大道和黄埔大道，十分便利。
医疗
社区医院：东晖社区卫生服务站，距离小区约290米。 大型医院：南方医科大学附属第三医院，距离小区约850米，该医院为三级甲等医院。教育
小区自带幼儿园——天府幼儿园，另外小区周边约500米内还有熹园幼儿园、东晖幼儿园等。小区对应的小学是天府路小学（东方校区），距离小区约480米。小区对应的初中是广州市第113中学（东方校区），位于小区正门对面。（请以官方信息为准）
- 幼儿园小区对应的幼儿园有机关二幼、精彩童年幼儿园和光阳幼儿园，这些幼儿园都是省一级幼儿园，教师水平较高。收费标准为约15000元/季度。入学条件：除机关二幼外，只要是远洋业主就可以就读，非本小区也可就读。（请以官方信息为准）
- 小学天府路小学，创办于2004年9月，占地面积约8100平方米，是一所公办小学。学校现有37个教学班，在职教师78人。（请以官方信息为准）
- 初中广州市第113中学，创办于1978年，获得过广州市首批市一级学校、广东省一级学校荣誉。学校初中部分为两个校区，其中东方校区为2008年新增校区，占地面积约3.3万平方米，建筑面积约2.4万平方米。（请以官方信息为准）
- 教辅机构附近教育资源丰富，有英孚教育、阳光森林双语儿童之家、斑马琴行、至慧学堂等的教辅机构。
公共生活
小区周边公共生活配套丰富，距离天河公园约300米、距离天河区图书馆约600米，都是片区居民休闲娱乐的好场所。另外小区距离天河区不动产登记交易中心约200米，距离天河区政府约560米，十分便利。未来规划
片区多是成熟社区，暂无其他规划。嫌恶设施
该小区附近没有嫌恶设施。治安情况
小区距离天园派出所250米，片区治安良好，很少发生治安事件。周边社群氛围
片区多是成熟社区，住户大多是本地中老年人和上班族，居住氛围浓厚。交易价值
推荐人群
适合人群1：重视生活品质的改善家庭 适合户型1：109-136平3-4房 适合人群2：年轻情侣或刚需家庭 适合户型2：81.5-93平2房立即查看完整小区手册
温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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