白云山脚下的成熟社区

基础信息

• 建成年代：
  2005-2005
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  广州圣地房地产开发有限公司
• 物业公司：
  广州市圣地物业管理有限公司

小区区位

梅花园商圈内部的配套在白云片区是较为优越的。片区内有南方医院、云景花园商业街、天州广场商业区。同时也有好又多、乐购等大型超市。附近的京溪村内有几个农贸市场，日常生活成本不高，居民生活较为优先。喜欢该片区生活氛围的用户可以重点考虑本小区。

大事记

小区评分

小区 优点	1、交通便利：小区近广州地铁3号线京溪南方医院站，公共交通较为便利。 2、看山景：小区部分户型可看白云山山景。 3、人文资源丰富：小区附近有不少人文旅游景点，文娱生活较为丰富。
小区 缺点	1、环境嘈杂：小区附近的商业气息浓厚，建筑密度较高，环境较为嘈杂。 2、车位少：小区内的车位比较紧张，且路面人车不分流，安全性不高。 3、采光不好：小区附近的建筑物较为密集，所以有部分户型的采光和通风不是很好。

内部环境综述

擎山苑的规模较小，小区的建筑面积约44618平方米，占地面积：约10665平方米。小区的建筑风格比较简约，外部看有大面积的户型玻璃面，每个户型都有大露台设计。小区内部绿化较好，日常生活较为惬意，物业对人员进出入管理也较为严格。

小区设施

信息总览

居住特征

自住为主：小区内由业主自住为主，少量单位对外出租，居住氛围浓厚，人员结构简单。 白领居多：小区业主大多是在天河北附近上班的白领，也有部分业主是在附近医院上班的医生。

小区物业

小区的物业管理质量较好，管理费是1.5元/平米/月。小区内有保安24小时值班，保洁和绿化保养做的比较到位。虽然是老小区，但是物业的响应速度也是比较快的，相比同等条件下其他小区的物业服务来说，本小区算是不错的。

社区氛围

小区内每逢过节都会有社区组织的活动，生活氛围比较好。

建筑及规划

建筑规划：小区内有6栋16层高的住宅建筑，建筑风格大方简洁大部分户型有大露台。 建筑外观：小区胃里面是浅黄色和浅粉色，还有弧形玻璃面，整体观感较好。

花园与景观

小区内部花园设计的比较精致，有喷泉、凉亭，欧式风格较为明显。进入小区后会感觉整体社区规划大气，居住舒适度较高。

公共空间

小区的公共空间比较宽裕，内部设计较为人性化，比较适合对园林、社区公共空间环境有要求的业主。

内部配套

小区内部有一些便利店和音乐餐吧，还有一些教辅机构授课，整体配套比较丰富。

小区停车

小区只有200个露天的车位，这方面的规划做的不是特别好。停车费是450-600元/月/辆，对于习惯驱车出行或家有多辆轿车的业主而言并不友好。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近的医疗设施较为丰富，距离广东三九脑科医院约790米，距离大型综合医院南方医院约1.3公里。如果只是日常拿药可以在小区附近的商业业态中找到很多药店。

教育

• 幼儿园
  东升幼儿园创办于2000年，地点在白云山脚下，是一所私立全日制幼儿园。占地面积约1800平方米,建筑面积约1100平方米,户外活动面积约600平方米。（具体入学要求，请以教育局官方信息为准）
• 小学
  京溪小学创建于1952年，是白云区公办省一级小学。学校占地面积约8824平方米，36个教学班，学生1761人。（具体入学要求，请以教育局官方信息为准）
• 初中
  同和中学建立与1996年，是白云区公办全日制中学，学校占地面积约18000平方米，建筑面积约10650平方米，有200米跑道的标准运动场。（具体入学要求，请以教育局官方信息为准）
• 教辅机构
  小区周边主要以英语培训机构为主，如：新东方、树童、博优等。

公共生活

距离小区两公里范围内有溪云景文化园、燕岭公园、白云区图书馆和白云山风景区，不少业主会组织小区内的住户前去爬山、游玩、阅读、野餐等。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区附近的治安较好，距离约780米处有京溪派出所，少有治安事件发生。

周边社群氛围

小区附近住宅较多，还有部分是商业广场和医院、学校等配套，周围人员流量较大，没有特别明显的社群氛围。

推荐人群

适合重视地段和环境配套的刚需家庭，同时也适合在附近上班的单身白领。