滨江东板块的老小区

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愉景雅苑位于海珠区域滨江东板块，竣工于1998年房龄较老，由广州合生明辉房地产有限公司开发完成，小区总建筑面积约44650㎡，容积率约4.25，小区共有34栋楼，由小高层和高层建筑组成，小区户型面积有62㎡-119㎡左右的2-3居室，小区整体绿化率为30%，环境一般。

基础信息

建成年代：

1997-2000
物业用途：

住宅
开发企业：

合生创展(广州)房地产有限公司
物业公司：

广州市康景物业管理有限公司

小区区位

海珠区位于广州市区南部，北部与荔湾区、越秀区、天河区隔珠江相邻，东部、西部、南部分别与黄埔区、荔湾区、番禺区相望。区域的主体为海珠岛、河南岛。2020年12月，被评为2020年度中国全面小康百佳示范县市。2021年5月27日，被国家体育总局确定为首批全国县域足球典型。

大事记

1998

愉景雅苑小区开盘。

1998

愉景雅苑小区开盘。

1999

愉景雅苑小区入住。

1999

愉景雅苑小区入住。

2010

广州地铁8号线开通，步行距离小区约420米。

2010

广州地铁8号线开通，步行距离小区约420米。

小区评分

6.71

综合评分

建筑品质

8分

户型设计

8分

交通便利

6分

教育水平

5分

生活购物

6分

花园环境

7分

物业质量

7分

小区优点	小区距离地铁鹭江站较近，交通便捷。
小区缺点	小区房龄较老。

内部环境

内部环境综述

小区内部环境较好，建筑简约大方，外立面以卡其色、灰色色为主色调，外墙为涂料粉刷，外观较新，没有明显的褪色现象。小区花园植被茂密，景色宜人，小区物业设备齐全，安保严格，服务态度好，内部配套完善，小区内部环境在周边片区来看位于较高水平。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

封闭管理

楼栋总数

总户数

1669

固定车位数

地上200个,地下500个

绿化率

30%

容积率

4.2%

占地面积

44656㎡

建筑面积

44650㎡

居住特征

小区入住率较高，年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。

小区物业

小区保洁人员每天将小区的主干道、公共娱乐区域打扫的比较干净，几乎看不到垃圾，小区内放置了多个较大的垃圾桶，每天有保洁人员清理小区内的垃圾桶;物业的管理比较好，能够及时维护小区的外立面和路面，及时检修健身娱乐设施。

社区氛围

小区社区氛围较好，周末时会组织文艺演出，邻里间关系融洽，建议对小区社区氛围有需求的购房者可以考虑本小区。

建筑及规划

小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面颜色以卡其色为主，灰色为辅，外观时尚，小区物业维护的也很好，外面看上去比较新。

花园与景观

小区绿化率约30%，小区内部有花园，花园里有林荫小路和凉亭，凉亭也被绿植覆盖，是居民散步或夏季乘凉的好去处:小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境;小区还有儿童游乐设施和一些健身设施，丰富居民的日常生活。

公共空间

小区公共空间适中，小区大堂气派明亮，电梯间宽敞，楼梯间通风情况较好，设备完善。小区公共空间在周边片区来看位于较高水平。

内部配套

小区内部配套齐全，有游泳池、小区花园，有运动场，有老年康乐设施和儿童游乐设施，小区内部配套在周边片区来看位于较高水平。

小区停车

小区设计停车位约700个，小区实施人车分流，对行人安全有一定的保障，目前来看小区停车比较紧张，建议对小区停车条件有需求的购房者可以多对比周边小区。

在售户型分布

共26套在售房源

2房1厅0厨1卫-1套

2房2厅0厨1卫-5套

3房1厅0厨1卫-3套

3房1厅0厨2卫-1套

3房2厅0厨1卫-5套

3房2厅0厨2卫-9套

4房1厅0厨2卫-1套

4房2厅0厨2卫-1套

周边环境

小区周边环境较好，距离小区约1500米有万达广场，距离小区约500米有地铁站，居民出行方便接快捷，距离小区500米范围内有小学和中学，距离小区600米有图书馆，综合来看小区周边配套完善，在片区内位于中等水平。

周边配套

商业

小区周边商业配套丰富，小区附近约1.5km为万达广场(广州海珠店)，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约85m有华润万家(客村店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约465m处有潮福餐馆(上渡路店)，居民聚会时可以到此。

交通

小区周边交通便利，距离小区约500m处为鹭江地铁站，途经地铁8号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区105m左右是大江直街南公交站，该站停靠131A路公交，小区附近约325m还有鹭江公交站，该站停靠8路、14路、24路等公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约80m是华新二街，居民自驾出行方便快捷。

医疗

小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.2km有广东省第二人民医院，方便居民就医。距离小区约200m有墓云中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约100m有老百姓大药房(新港西路店)，居民买药比较方便。

教育

信孚慧雅幼儿园(雅惠街)距小区约205m，该幼儿园是一所私立幼儿园，广州市海珠区绿翠小学距小区约350m，该学校是一所公立小学，海珠区六中珠江中学距小区约505m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。

公共生活

小区周边公共资源完善程度较好，距离小区580m左右是海珠区少年儿童图书馆，居民可以带孩子去浏览阅读，丰富知识:距离小区约1.3km处是二沙岛体育公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。

嫌恶设施

小区附近有加油站

治安情况

小区周边治安较好，没有治安事件发生

周边社群氛围

小区周边多为成熟社区，以一家人一起居住为主。

片区特色文化

片区内没有明显的特色文化