紧邻地铁8号线鹭江站，花园宜居大社区

配套成熟
客村珠影商圈
交通便利

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小区位于广州海珠新港西路212号，建于2005年，小区规模较大，楼龄较老，环境舒适。小区共15栋，包括一期7栋12层高的电梯塔楼和二期8栋19层高的电梯塔楼。小区开发商为合生创展集团，户型面积为80-155㎡，户型选择面宽，但总价较高。

基础信息

建成年代：

2002-2005
物业用途：

住宅
开发企业：

广州合生创展集团有限公司
物业公司：

广州市康景物业管理有限公司

小区评分

7.64

综合评分

建筑品质

8分

户型设计

8分

交通便利

7分

教育水平

8分

生活购物

7分

花园环境

8分

物业质量

7.5分

小区优点	1、小区内部配套较齐全，有游泳池、网球场等娱乐设施，园林景色优美。 2、交通方便，小区距离地铁鹭江站约400米，距离地铁客村站约1040米。
小区缺点	1、小区部分户型靠近新港西路和墩和路，有噪音影响。 2、小区停车条件紧张，高峰期需要在周边停车场停车。

内部环境

内部环境综述

小区内部配套比较齐全，居住品质较好。小区内有花园、游泳池、网球场、老年活动中心、康乐设施、儿童游乐设施等，在片区内本小区的品质处于中上水平，建议对小区内部配套和居住品质要求高的客户重点考虑本小区。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

楼栋总数

总户数

1408

绿化率

30%

容积率

3.33%

占地面积

48000㎡

建筑面积

160000㎡

居住特征

小区租住比较低，租客约占三成。小区交通便利，住户多在海珠区周边和珠江新城上班，也有部分在中大一带做小生意的商人，方便通勤。

小区物业

小区实行封闭式管理，进出口有保安轮岗值班，楼栋配有独立门禁，小区内还配有监控设施，安全性高。保洁人员工作细致，清理卫生及时，保持小区环境的干净整洁。物业服务意识到位，对于业主提出的问题会积极处理并及时反馈，物业水平在片区内属于中上水平。

社区氛围

小区内部配套齐全，小区内有室外游泳池、网球场、运动康乐设施等，年轻人喜欢跑步打球、运动健身。小区活动空间经常有老人下棋、打太极等，居住气息较浓。

建筑及规划

小区建于2005年，楼龄偏老，一期是诗韵轩、书雅轩共7栋12层高的电梯塔楼，二期是礼贤轩、乐天轩8栋19层高的电梯塔楼。小区建筑的架空层由石材墙面铺设而成，2层及以上的建筑外立面则为米黄色的马赛克墙砖，比较醒目。

花园与景观

小区内有花园，园林景色优美，但水系景观目前未使用。

公共空间

小区公共空间面积充足，设计人性化。楼梯间和电梯间的采光通风条件较好，比较舒适。楼栋的标识清晰，每栋楼首层都有架空层，方便居民活动。

内部配套

小区内有运动场地、老年人活动中心和儿童游乐设施等，社区配套完善，居住舒适。

小区停车

小区设有地下车库，约有334个车位。人车分流，但是小区的停车条件十分紧张。

在售户型分布

共16套在售房源

3房1厅0厨1卫-1套

3房2厅0厨1卫-6套

3房2厅0厨2卫-4套

4房2厅0厨2卫-5套

周边环境

小区位于广州海珠区，周边配套比较少，地铁交通比较便利。交通方面，小区距离地铁鹭江站约400米，距离地铁客村站约1040米，周边还有多趟公交经过，小区门口的新港中路是片区的主要交通干道之一。生活方面，小区周边约1公里内有客村农贸市场、华润万家、大江苑菜市场等。在片区内，本小区的配套都是比较好的。

周边配套

商业

小区周边的商业配套比较少，小区南靠客村，距离客村农贸市场约500米，周边约1公里内有华润万家、大江苑菜市场，最新的大型商业是丽影广场。小区距离客村珠影商圈约910米。

客村农贸市场、大江苑菜市场、华润万家、丽影广场。

客村珠影商圈。

交通

小区距离地铁8号线鹭江站约400米，距离地铁3号线和8号线客村站约1040米；另外周边还有鹭江公交车站，乘坐轨道交通还是比较方便。

医疗

社区医院：广州市海珠区赤岗街侨雅社区卫生服务站，可满足日常医疗需求。大型医院：距离大型医院较远，周边的医院有广东江南医院、广东省第二人民医院、中国人民解放军第四二一医院。

教育

小区内自带幼儿园——金苗幼儿园，另外小区周边约500米范围内有鹭江幼儿园、客村小学。（请以官方信息为准）

幼儿园

金苗幼儿园，是一所区一级幼儿园，获得过“普惠性幼儿园”、“规范化幼儿园”“示范性幼儿园”称号。（请以官方信息为准）
小学

客村小学，成立于1930年，学校占地面积约超过1万平方米，建筑面积约超过1万平方米。学校的设备设施齐全，分为教学区、生活区、活动区三大区域。（请以官方信息为准）