近文冲地铁站，电梯房品质小区
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小区是文冲旧城改造项目，一期由2栋33层高的电梯超高层建筑组成。
基础信息
- 建成年代：2011-2015
- 物业用途：住宅
- 开发企业：广州黄埔文冲城中村改造投资有限公司
- 物业公司：广东润和物业管理有限公司
小区区位
小区位于黄埔区文冲板块，地铁5号线文冲站A出口处，对面就是沃尔玛商场，东面是黄埔中心商业区大沙地。大事记
2012
小区动工。
2012
小区动工。
2014
小区入住。
2014
小区入住。
小区评分
7.14
综合评分
建筑品质
8分
户型设计
7.5分
交通便利
8分
教育水平
6分
生活购物
7分
花园环境
6分
物业质量
7.5分
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小区
优点 | 1、近地铁5号线文冲站，交通便利。 2、周边配套成熟，生活方便。 3、小区楼龄新，绿化景观不错。 |
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小区
缺点 | 1、旧改体量大，周边城市面貌有待改善。 2、靠马路的楼栋易受噪音和灰尘影响。 |
内部环境
内部环境综述
小区由两栋33层高的电梯楼组成，楼龄较新。底下两层为商铺，其余楼层为住宅。小区内部配套设施较齐全，日常生活便利。物业管理服务较好，居住环境适宜。小区整体品质佳，可作为一个关注点。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
2
总户数
341
绿化率
38%
容积率
3.37%
占地面积
8523㎡
建筑面积
1514192㎡
居住特征
小区多是家庭居住，有老人和小孩，生活氛围浓。业主大多在地铁5号线沿线上班。小区物业
小区物业为润和物业公司，整体为封闭式管理，有小区安保及保洁人员值班工作，环境干净整洁。社区氛围
小区是项目首期，有些配套设施尚未落成使用，活动空间相对较小，社区氛围比较普通。建筑及规划
小区楼龄较新，楼栋布局合理。高层板楼设计，楼栋外立面用的是米黄色与深棕色相间的涂料外墙 ，经典耐旧。花园与景观
小区为项目首期，花园还在建设，目前有少量绿化景观和小型休闲广场供业户使用。公共空间
小区楼龄相对较新，公共空间设计较好，大堂开阔明亮，楼梯间和楼道间的采光通风条件较好，比较舒适。内部配套
小区是项目一期，内部配套设施还在建设。小区目前底商已运营，有多家小型便利超市，可满足业主日常简单的生活购物需求。小区停车
小区设有地下车库，停车位比较紧张。小区实行人车分流，在小区内行走安全性高。整体来说，小区停车条件较普通。在售户型分布
共16套
在售房源
2房1厅0厨1卫-1套
2房2厅0厨1卫-6套
3房2厅0厨1卫-3套
3房2厅0厨2卫-5套
4房2厅0厨2卫-1套
周边环境
小区近地铁站，出行便利，周边配套成熟，生活较方便。交通方面，距小区约200米即可至文冲地铁站，小区旁即主干道大沙地东路。商业配套方面，小区附近有沃尔玛超市和文冲农贸市场。医疗方面，距小区约630米有广州亿仁医院，约1.6公里有中山大学附属第一医院(东院)。公共生活方面，约1公里范围有多个公园。
周边配套
商业
小区周边商业配套较成熟，靠近沃尔玛和文冲农贸市场，日常生活中的一日三餐、生活物资补充都能在附近解决，但周边暂无大型高端商业。
沃尔玛超市、乐家生鲜、百果园、文冲农贸市场、粤厨茗点、旺点茗点、尚景宫韩式自助餐厅等。
大沙地商圈
交通
小区近地铁站，文冲地铁站距小区约200米，附近也有公交站，文冲市场公交站距小区约100米，有多趟公交线路经过，公共交通出行较便利。门口即主干道大沙地东路，自驾出行也方便。
医疗
距小区约630米可至忆仁医院（原广州石化医院），约1.4公里可至黄埔区大沙街社区卫生服务中心，周边约2公里处还有两家三甲综合医院中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院。教育
距小区约400米有一所黄埔华联外语实验幼儿园，小区划片小学和初中为文冲小学、广州黄埔广附实验学校。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 幼儿园黄埔华联外语实验幼儿园，是一所大型的广东省一级幼儿园。入学条件：本小区业主子女可报名申请入读。
- 小学文冲小学，位于地铁5号线文冲终点站旁，是一所省级学校，占地面积约10200平方米，建筑面积约7770平方米。入学条件：本小区业主子女可报名申请入读。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 初中广州黄埔广附实验学校，为公有民办体制可寄宿初中。入学条件：民办学校，面谈招生。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 教辅机构小区周边有少量兴趣班可供选择。（以机构实际运营情况为准）
公共生活
小区周边公共生活配套丰富，距黄埔区儿童公园约480米、距文园山公园约300米、距黄埔区青少年宫约1.2公里，都是片区居民休闲娱乐的好场所，对此有要求的置业者可重点关注。嫌恶设施
该小区附近没有嫌恶设施。周边社群氛围
周边多是成熟社区，住户大多是本地文冲村村民，也有部分在附近工作的租客，整体的居住氛围浓厚。片区特色文化
片区比较普通，没有明显特色文化。交易价值
推荐人群
适合对小区居住品质要求高的置业群体。立即查看完整小区手册
温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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