闹中取静的宜居小区

配套成熟
宜居
近地铁

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小区是由恒达房屋开发有限责任公司开发的，共9栋楼，是一梯两户的楼梯房，户型优质，使用率高，而且南北通透，通风和采光效果好。

基础信息

建成年代：

1997-1998
物业用途：

住宅
开发企业：

合肥市恒达房屋开发有限责任公司
物业公司：

广州市嘉福物业管理有限公司

小区区位

小区坐落于天河区林和东路200号，与地铁1号线和3号线的换乘站广州东站相距约700米左右（距离均来源于百度地图），与天河北路相距约400米左右（距离均来源于百度地图），附近就是天河体育中心。

大事记

1996

小区批地动工。

1996

小区批地动工。

1997

小区入住。

1997

小区入住。

2005

地铁3号线通车。

2005

地铁3号线通车。

小区评分

7.07

综合评分

建筑品质

6分

户型设计

6.5分

交通便利

7.2分

教育水平

8.5分

生活购物

9.5分

花园环境

6.8分

物业质量

5分

小区优点	1、小区与地铁1号线和3号线的换乘站广州东站相距约700米左右（距离均来源于百度地图），地铁出行便利。 2、小区与天河体育中心距离较近，业主的运动休闲生活能就近满足。
小区缺点	1、小区是楼梯房，无电梯，家里有老人和孩子的上下楼稍有不便。 2、小区建成时间较长了，外观看起来有点陈旧。

内部环境

内部环境综述

小区的楼龄已经二十年有余了，外观看起来有些陈旧；小区内的房源主要以2室、3室为主；小区设有一个中心花园，里面种植有较多绿植，同时还设有乒乓球场和羽毛球场所；因为楼龄较长了，小区内部环境品质一般。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

219

绿化率

15%

容积率

10%

占地面积

2334㎡

建筑面积

21007㎡

居住特征

小区内的房源大都是以业主自住为主，其中有很多是来自附近写字楼里的白领群体。

小区物业

小区的物业是由广州市嘉福物业管理有限公司进行管理的；小区实行半封闭式管理，安保人员会在大门口和楼下进行24小时值守，同时在小区的大门口和各个重要路口都安装了监控摄像，以确保小区安全。

社区氛围

小区里的花园和羽毛球场等场地设施是日常业主们休闲运动的好去处；社区举办活动不是很多，但邻里关系和睦融洽，社区氛围较好。

建筑及规划

小区共有8栋楼，呈围合式围着中心花园，另外有部分楼栋靠近街道；小区的建成年代较久了，风格朴素，外立面以红白条砖铺设，有一些历经岁月的破损。

花园与景观

小区中心设有一个花园，里面绿植遍布而富有层次感，虽然不是特别的精巧，但也为小区增加了很多绿意；花园内还有羽毛球场和乒乓球场以供业主日常运动锻炼。

公共空间

小区的规模不算大，再加上楼龄较长，所以缺乏新小区那种较先进的公共空间设计。

内部配套

小区内有花园、地下停车场、羽毛球场、乒乓球场等设施，内部配套相对不是很完善，但是小区身处闹市区，附近的各种配套比较齐全，业主的生活还是比较便利的。

小区停车

小区设有地下停车位，但车位数量不够充足，很多业主有停车困难的情况；如果是对停车条件要求较高的置业者需谨慎考虑本小区。

在售户型分布

共10套在售房源

2房2厅0厨1卫-2套

3房1厅0厨1卫-1套

3房1厅0厨2卫-1套

3房2厅0厨1卫-4套

3房2厅0厨2卫-2套

周边环境

小区门口不仅有钱大妈这种基础超市，还有像宜家家居、东方宝泰等之类的大型商超，商业配套丰富；小区与广州东站相距约700米左右（距离均来源于百度地图），与天河北路相距约400米左右（距离均来源于百度地图），附近公交总站、地铁站、火车站等一应俱全，交通生活便捷。

周边配套

商业

小区附近不仅便利店、餐饮店、菜市场、小商超很多，而且还有宜家家居、正佳广场、东方宝泰、中信、体育中心等诸如此类的大型商超和公共生活设施，并且都在约2公里左右（距离均来源于百度地图）的范围之内，其中小区与宜家家居相距约400米左右（距离均来源于百度地图），与中信大厦的中天购物城相距约700米左右（距离均来源于百度地图），与东方宝泰购物中心相距约600米左右（距离均来源于百度地图）；业主不管是基础日常采买还是更丰富高端的购物娱乐体验都能就近得到满足；小区周边商业氛围浓厚，如果喜欢商业配套齐全的置业者可关注本小区。

钱大妈、和东综合肉菜市场、宜家家居、正佳广场、东方宝泰、中信、体育中心等。

交通

小区与地铁1号线和3号线的换乘站广州东站相距约700米左右（距离均来源于百度地图）；公交出行方面，小区与林和东路站相距约100米左右（距离均来源于百度地图），与广州火车东站公交车总站相距约500米左右（距离均来源于百度地图），附近有多条公交线路经过；同时，广州东站与小区相距约700米左右（距离均来源于百度地图）的步行距离，业主日常出城或者出省也很便捷；总体来说小区的交通出行还是较有优势的。

医疗

小区与二甲医院-广州市天河区妇幼保健院相距约300米左右（距离均来源于百度地图），与三甲医院-中山大学附属第三医院相距约2.7公里左右（距离均来源于百度地图），与三甲医院-武警部队广东省总队医院相距约3公里左右（距离均来源于百度地图），与三甲医院-南部战区空军医院相距约3.7公里左右（距离均来源于百度地图）；小区附近的医疗资源还是比较丰富的，不管是基础病情还是更高要求的医疗配套都能就近解决。

教育

小区相距较近的幼儿园是天河区荟雅苑幼儿园；小区的划片小学是华阳小学，与小区相距约150米左右（距离均来源于百度地图），划片中学为广州中学，与小区相距约1.5公里左右（距离均来源于百度地图）的步行距离。小区的两个划片学校在整个天河区内都是较优质的教学资源；如果置业者比较看重学校质量的话可以考虑本小区。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）

幼儿园

天河区荟雅苑幼儿园位于广州市天河区天河北路259号，与小区相距约步行390米左右（距离均来源于百度地图）。
小学

天河区华阳小学是一所广东省一级公办小学，于1992年9月成立；在2000年增设了林和东校区，2016年增设了华成校区。三校区总占地面积约21279平方米左右；入学条件：本小区及附近小区符合条件的该区域内的适龄业主子女可申请就读。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）
初中

广州中学创建于1963年7月，是广东省一级学校、广东省首批国家级示范性高中，涵盖凤凰校区、五山校区、名雅校区、天润校区，截至到2019年，共有117个教学班、学生4836名；入学条件：本小区及附近小区符合条件的该区域内的适龄业主子女可申请就读。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）
教辅机构

学而思培优与小区相距约300米左右（距离均来源于百度地图）。

公共生活

小区与天河体育中心相距约890米左右（距离均来源于百度地图）的步行距离，体育中心内设有乒乓球台、游泳馆、篮球场、足球场等可供居民运动锻炼使用的场地；小区与广州东站广场相距约500米左右（距离均来源于百度地图），为周边居民晚上散步休闲提供了好去处；除此之外，市长大厦、大都会广场、中信广等大型商业写字楼与小区相距都在约1.5公里左右（距离均来源于百度地图）的范围之内。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区的对面就是林和派出所，周边治安情况良好，鲜少发生严重的治安事件。

周边社群氛围

小区所处是天河北CBD，作为商业中心附近写字楼遍布，同时也有不少住宅小区，居民以本地人和白领群体居多，生活有序；由于靠近火车站，又带来了不少流动性人口，所以整体社群氛围不太明显。