近地铁的空中花园小区

基础信息

• 建成年代：
  2000-2003
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  广州捷俊房地产开发有限公司
• 物业公司：
  恒基中国地产代理有限公司

小区区位

小区坐落于多宝路与宝华路路口，与地铁1号线长寿路站相距约100米左右，附近生活配套成熟，业主生活便利。

大事记

小区评分

小区 优点	小区与地铁1号线长寿路站相距约100米左右，地铁出行便捷。
小区 缺点	1、小区的密度比较大，楼间距不够宽敞，有些房源的采光通风性能不是很好。 2、小区有一部分的底层房源隔音效果不好，会受到一些噪音污染。

内部环境综述

小区于2002年建成，占地面积约27700平方米左右，建筑面积约200000平方米左右，共有7栋楼，楼高31层，把一层到三层设为了商超，四层五层设为停车场，六层则设成了一个大型的空中花园，并且空中花园内还有泳池和网球场等配置；小区的内部环境品质不错，在同片区中还是比较有优势的，对小区内部环境有要求的置业者可重点关注本小区。

小区设施

信息总览

居住特征

小区的整体人口居住密度较大，业主大都是有稳定收入、文化知识水平较高的40岁左右的中年人；因为小区附近商业丰富，也有不少在附近商场上班的租客居住。

小区物业

小区的物业是由恒基中国地产代理有限公司进行管理的；保洁人员敬业负责，能够及时清理小区内的垃圾，会对小区内的园林、电梯等进行定期的维护；小区实行封闭式管理，不管是大门口还是一些重要路口都会有保安进行24小时值守和巡逻；小区的物业服务是港式物业服务，管理水平中等。

社区氛围

小区内设有网球场、泳池等健身设备，可供业主们日常运动锻炼；小朋友们也很喜欢在儿童游乐设施里玩耍打闹；小区还设有可以让业主休息、聊天、下棋的长凳；小区的整体居家氛围较浓。

建筑及规划

小区已建成十几年了，外观看起来不是很新潮了；整体是以“井”字形布局，建筑布局集中，楼间距较小，居住舒适度一般；小区的整体建筑规划品质较一般。

花园与景观

小区的空中花园设在6楼，里面设有可供业主运动锻炼使用的泳池和网球场；小区道路两边种植有大片绿植，物业后期也维护的比较到位，所以绿植景观状态较好；小区的花园景观跟附近同样楼龄的小区相比来看，品质还是不错的，对此要求比较高的置业者可以关注本小区。

公共空间

小区内设有可供休息的长椅，还为长椅安装了可遮阳挡雨的顶棚，同时楼与楼之间也安装了顶棚；小区内以纵横交错的方式设计人行道，业主行走便利；小区的公共空间设计还是比较合理和人性化的。

内部配套

小区的空中花园设在六层，里面有儿童游乐、康乐设施等，业主和小朋友都可以在此休闲玩乐；小区内的网球场和泳池也为业主提供了日常运动锻炼的场地；小区的内部配套完善，希望拥有齐全配套小区的置业者可关注本小区。

小区停车

小区的停车库设置在四层、五层，停车位大约有900个左右，车位比约1:1.5；小区的车位不太充裕，如果是晚上6点以后回来会很难找到车位；小区自身的商业配套成熟，停车需求大，所以日常停车不太便利；对停车条件要求较高的置业者需谨慎关注本小区。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区与荔湾区多宝街恩宁社区卫生服务站相距约500米左右，业主的日常基础病情和检查都可以在此诊疗；小区与广州市荔湾区骨伤科医院、广州医科大学第三附属医院、西关正骨医院、广州市荔湾区中医医院相距都在约1千米左右的范围之内；小区的医疗资源相对是比较丰富，对医疗配套要求较高的置业者可关注本小区。

教育

• 幼儿园
  广州市第一商业职工幼儿园于1955年建立，隶属荔湾区教育局，是市一级幼儿园、市示范性幼儿园；大同路园区占地面积约2969平方米左右，建筑面积4680平方米左右；幼儿园现有80多名教职员工，约400名幼儿，共有12个教学班。
• 小学
  广州荔湾区蒋光鼐纪念小学前身为创办于1964年的广州宝华路小学，2002年与兴贤坊小学合并，取名宝华培正小学，2012年3月更名为蒋光鼐纪念小学。该校为广东省一级学校，学校占地面积约8524平方米左右，建筑面积约7610平方米左右；现有24个教学班，学生894人，教职工60人。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  广州市第四中学是广州市一级学校、广东省一级学校、广东省国家级示范性普通高中，学校于1917年创办，该校有四个校区，其中康王中路校区占地面积约3600平方米左右。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）
• 教辅机构
  小区周边的教辅机构较多，各种类型都有，家长的可选择性较多，比如：学而思、新东方、卓越等。

公共生活

小区与广州文化公园、市三宫乒乓球馆、荔湾湖公园、宝庆粤艺文化园、荔枝湖公园等相距都在约1000米左右的范围之内，另外还有荔湾博物馆、西关古老大屋、粤剧艺术博物馆、蒋光鼐故居博物馆、西关美食文化博物馆、普洱茶文化协会-博物馆等都在距小区约1000米左右的范围之内。小区周边的公共生活配套虽然多，但没有距离太近的。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区的旁边就是商业街，人口流动性较大，会有一些潜在的危险因素，周边治安状况不是特别好；但小区内部的安保措施还是比较严格的。

周边社群氛围

小区所在的片区内大都是比较成熟的小区，以老年人居多，也有一些来自附近公司的租户，小区周边没有较明显的社群氛围。

片区特色文化

小区所在的荔湾区是广州的老城区，保留了不少骑楼、西关大屋、老字号等老广州的文化符号；目前商业蓬勃发展的同时也保留了不少的岭南文化特色，周边居民也以老广州人居多，老广州这种复古氛围浓厚；喜欢这种老广州文化氛围的置业者可重点关注本小区。

推荐人群

改善型