紧邻地铁裕丰围站，黄埔公园宜居小区

黄埔公园
配套成熟
花园大社区

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小区一期建于1995年，五期建于2007年，小区规模较大，楼龄较老，环境舒适。小区共49栋，部分是楼梯房，楼栋密度较低。小区户型多样，一期至三期以2房和3房主，四期至五期有部分大户型单位；小区户型方正实用，电梯房户型带有飘窗。

基础信息

建成年代：

2004-2006
物业用途：

住宅
开发企业：

广州市黄埔区城市建设开发有限公司
物业公司：

广州市黄埔区城市建设物业有限公司

小区评分

7.36

综合评分

建筑品质

6.5分

户型设计

7分

交通便利

7分

教育水平

7分

生活购物

9分

花园环境

8分

物业质量

7分

小区优点	1、小区交通方便，距离裕丰围地铁站约500米，距离BRT下沙站约200米。 2、小区商业配套成熟，周边有医院、超市、银行等，十分便利。 3、小区自带花园，园林环境优美。
小区缺点	1、小区建于1995年，楼龄较老，部分是楼梯房。 2、小区的停车位紧张。 3、小区部分楼栋靠近马路，有噪音。

内部环境

内部环境综述

小区内部配套齐全，居住品质较好。小区内有花园、游泳池、网球场、乒乓球场、超市、商场、康乐设施等，同时小区自带底商，配套齐全，方便生活。建议对小区内部配套和居住品质要求较高的客户，可以考虑本小区。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

2594

固定车位数

地下366个

绿化率

40%

容积率

2.5%

占地面积

21739㎡

建筑面积

330000㎡

居住特征

小区内部配套齐全，大多数是业主自住，很多老人居住在这帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。住户多是公务员和商人，上班地点在周边的区政府单位。

小区物业

小区实行封闭式管理，东门和西门有保安岗，南门和北门须刷门卡进出，安全性高。保洁人员工作细致，清理卫生及时，保持小区环境的干净整洁。物业公司是黄埔城建物业，物业服务意识到位，对于业主提出的问题会积极处理并及时反馈。

社区氛围

小区内部配套齐全，多是业主自住，居住气息较浓，邻里相处融洽。小区内有花园、凉亭、休息座椅等，方便业主散步休憩、老人下棋打牌。

建筑及规划

小区建于1995年，楼龄偏老，建筑布局合理，楼间距宽。小区开发商为广州市黄埔区城市建设公司，建筑外立面多为粉色条形砖外墙，简洁朴实，外立面不会显得老旧。

花园与景观

小区内有园中园花园，还有零星小花园分布。绿化环境好，有棕榈树等热带景观，搭配拱门长廊，树木高低错落有致。花园内有石凳木椅等供业主休憩；另有园林跑道，业主可以跑步运动。

公共空间

小区楼龄较老，公共空间设计较差。楼梯间和电梯间的采光通风条件较差，空间闭塞。

内部配套

小区内部配套齐全，可满足各年龄层住户的休闲娱乐需求。小区内有游泳池、网球场、乒乓球场等运动场地，满足年轻业主健身需求。同时小区自带底商，有百佳超级市场、便利店、服装店、药店、餐饮店等，满足业主日常生活购物需求。

小区停车

小区设有地下车库，人车分流。小区有2860户，但车位只有345个，所以小区停车位十分紧张。业主可以停在小区西门外面的黄埔公园规划的停车位上。

在售户型分布

共39套在售房源

2房1厅0厨1卫-1套

2房2厅0厨1卫-15套

3房2厅0厨1卫-7套

3房2厅0厨2卫-14套

4房2厅0厨2卫-1套

4房2厅0厨3卫-1套

周边环境

小区位于广州黄埔区，周边配套比较齐全，生活便利。交通方面，小区近地铁裕丰围站和BRT下沙站。生活方面，小区距离惠润广场约200米，同时小区自带的商铺还有佳超级市场和钱大妈肉菜超市，生活购物都很方便。本小区的配套是客户可以重点关注。

周边配套

商业

小区周边商业配套成熟，小区约1公里范围内，有多家超市、早餐店、水果店、理发店等，同时小区靠近惠润广场和摩登百货，无论是日常生活用品还是大型购物聚餐都能满足。

百佳超级市场、惠润广场、摩登百货。

交通

小区距离最近的公交站约30米，距离地铁13号线裕丰围站约530米，距离BRT下沙站约200米。开车出行，从小区东门的丰乐南路可上交通主干道黄埔东路。

医疗

大型医院：中山大学附属第一医院东院，距离小区约450米；黄埔区妇幼保健院，距离小区北门约1.2公里。

教育

小区业主周边的幼儿园有育蕾幼儿园、中大附属外国语实验幼儿园、悦涛幼儿园和丰乐幼儿园。中黄国际黄埔小学，位于小区南门旁；港湾小学，距离小区约700米。中大附属外国语实验中学，距离小区350米。（请以官方信息为准）

幼儿园

育蕾幼儿园，创办于1986年，是一所公办幼儿园。幼儿园占地面积约6380平方米，建筑面积约5850平方米，分设14个教学班。学费：1000元/月。入学条件：育蕾幼儿园面向黄埔区范围招生。（请以官方信息为准）
小学

黄埔区港湾小学，创办于1962年，占地面积约1.8万平方米。学校获得过广东省一级学校、首批广东省绿色学校等荣誉，现有24个教学班。（请以官方信息为准）
初中

中大附属外国语实验中学，创办于2008年，学校是剑桥英语考点学校以及加拿大滑铁卢国际数学竞赛考点学校。（请以官方信息为准）

公共生活

小区周边公共生活配套丰富，小区西面为黄埔公园，距离黄埔区体育发展中心约1.5公里，都是片区居民休闲娱乐的好场所。另外小区距离广州市公安局黄埔区分局办证中心约1.2公里，十分便利。