临河傍山的大型宜居社区
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德福河畔花园由广州从化兴利房地产开发有限公司开发，于2005-2017年建成。小区户型选择丰富，主打大户型，别墅和洋房均有。整体户型有建面176-260㎡的独栋或联排别墅，建面105-191㎡的3-4居室。
基础信息
- 建成年代：2005-2017
- 物业用途：住宅、别墅
- 开发企业：从化兴利房地产开发有限公司
- 物业公司：广州市昌茂物业管理有限公司
小区区位
德福河畔花园所在板块商业配套多，有众多大型商场以及各类公园。商业具体有美时家居广场、从化商贸城、欣荣时尚广场、新世纪广场等商场。生活便利，居住氛围浓厚。大事记
2010
小区动工建设。
2010
小区动工建设。
2012
从化区雅居乐小学成立，距离小区830米。
2012
从化区雅居乐小学成立，距离小区830米。
2012
小区陆续建成入住。
2012
小区陆续建成入住。
2013
距离小区910米欣荣时尚广场开业。
2013
距离小区910米欣荣时尚广场开业。
2018
地铁14号线通车，距离从化客运站750米。
2018
地铁14号线通车，距离从化客运站750米。
小区评分
7
综合评分
建筑品质
7分
户型设计
7分
交通便利
7分
教育水平
6分
生活购物
6分
花园环境
8分
物业质量
8分
|
小区
优点 | 1、园林面积大，绿化高。 2、临近地铁站，交通便捷。 |
|
小区
缺点 | 1、小区所在地距离广州市区较远。 2、小区紧邻化汽车站，附近嘈杂。 |
内部环境
内部环境综述
小区环境好，品质较高。小区由别墅区和住宅区组成，楼栋呈现点状式围合式分布。为保证视野宽阔，高层住宅建在别墅的后面，住户可以很好的望到流溪河美景。小区内建有幼儿园、康乐设施等配套。小区物业管理较好，居民安全性高，小区环境干净整洁。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
封闭管理
楼栋总数
96
总户数
813
绿化率
45%
容积率
1%
占地面积
228524㎡
建筑面积
25004㎡
居住特征
小区多以业主自住为主，大部分住户是从化本地人且有家庭的群体，部分住户是外籍人员。社区氛围较好，整体居家气息浓厚。小区物业
小区物业管理比较好，采取封闭式管理。设有24小时安保值班，为业主安全提供保障。物业保洁每天定时打扫，让小区保持一个干净整洁的卫生环境。物业工作认真负责，对业主的投诉、报修、求助等事宜，能够及时响应，让业主日常生活有保障。社区氛围
天气较好的时候，小区居民时常聚集在花园凉亭、儿童滑梯、老人康体设施等场所，进行日常休闲娱乐活动、锻炼等活动。小区居家氛围浓厚，小区物业经常为业主举办各种活动，社区居民的参与程度比较高。建筑及规划
小区分为住宅区和别墅区，整体建筑风格偏欧式风。红棕色为主色调，点缀着米黄色边框的是高层住宅区；砖红色色调的斜顶屋顶是别墅区。小区整体美观大方，不会显得陈旧。花园与景观
小区花园景观面丰富，错落有致的绿植，搭配着凉亭、散步小径；营造出立体景观空间，不同角度有不同的景观。小区内树木茂盛，绿化率高，环境舒适宜人。公共空间
小区公共空间宽敞且设计较好，小区内部道路宽敞，楼栋和路旁设有醒目的标识，方便访客辨识。楼梯间和电梯间宽敞，采光通风好。电梯大堂公共区设有休闲座位，为住户提供便捷。内部配套
小区内部配套齐全，建有幼儿园、会所、花园、地下车库以及康乐设施等配套。可满足居民休闲娱乐、锻炼、幼教等生活需求。小区停车
小区停车位充足，建有地下车库和路面车位，共有2600个车位，已经满足了一户一车位的需求。小区内实行人车分流，安全系数高。在售户型分布
共154套
在售房源
3房2厅0厨1卫-1套
3房2厅0厨2卫-152套
4房2厅0厨2卫-1套
周边环境
小区周边配套在交通和商业方便比较便利，整体品质较好。小区紧邻公交车站和14号线从化客运站，搭乘公共交通工具方便。自驾出行，可前往从城大道交通主干道，距离派街高速街口收费站约3.7公里（车行距离）。商业配套上，在小区周边1公里范围内就可满足居民日常生活购物所需，具体商业有从化商贸城、美时家居广场、 欣荣时尚广场、小海联发市场等。医疗配套上距离小区略远些，5公里范围内才有从化区中医院和南方医科大学第五附属医院。
周边配套
商业
小区周边商业业态丰富，可满足居民日常生活购物所需。小区周边约公里范围内有小海联发市场、欣荣时尚广场、美时家居广场以及众多便利超市，生活便利。
小区周边约1公里范围内有餐饮饭馆、小海联发市场、华润万家、欣荣时尚广场等商业配套。
小区位于从化江埔街商圈内。
交通
小区居民出行选择自驾或搭乘公交工具都方便，小区周边约750米范围内有从化汽车站公交车站和地铁14号线从化客运站 750米，其中从化汽车站公交车站有十多条公交线路经过，搭乘公共交通工具方便。小区紧邻从城大道、广从北路，自驾便捷，派街高速街口收费站距离小区约3.7公里。
医疗
小区周边约4公里范围内有 南方医科大学第五附属医院，是集急救、预防、保健、医疗、科研、教学、等功能于一体的综合性医院。可满足居民日常就医需求。教育
小区周边约1.3公里范围内有从化区第三幼儿园莱茵分园、从化区雅居乐小学、从化第六中学。（入学条件请以实际情况为准，本信息仅供参考）
- 幼儿园小区内建有从化区第三幼儿园莱茵分园，该幼儿园是从化区第三幼儿园的第二园区，办园性质与从化区第三幼儿园相同。于2018年9月3日创办，为区教育局直属公办幼儿园，由从化区第三幼儿园统一管理。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）
- 小学小区附近有1所小学为从化雅居乐小学 ，该小学于2012年创办，于2014年9月被广州市评为校园足球推广学校。学校现有29个教学班，教职工73人。校园内设有4个标准5人制足球场地，占地面积5353平方米，体育专职教师6人。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）
- 初中小区附近有1所中学为从化区第六中学，该中学于1996年成立，在2001年成为从化市一级学校，2004年成为广州市一级学校，2006年成为广东省一级学校，2011年成为广东省***示范性普通高中。有56个教学班，其中初18个班，高中38个班，于2017年12月26日正式纳入执信中学教育集团。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）
公共生活
小区周边约1.8公里范围内有半岛公园，可满足居民日常休闲娱乐、散步等生活所需。嫌恶设施
小区附近没有嫌恶设施。交易价值
推荐人群
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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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