生活便捷的全配套楼梯老小区

基础信息

• 建成年代：
  1992-1995
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  广州建筑工程公司
• 物业公司：
  广东粤能物业管理有限公司

小区区位

德安新村位于番禺市桥商圈，距星海公园约900米，距番禺区妇幼保健院约250米，距地铁3号线番禺广场站步行约1000米。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区地铁出行方便，距离地铁番禺广场站步行约1000米左右。 2、小区靠近医院，日常生活有就医需求会比较方便。 3、周围超市、商场等各类型和档次的商业配套齐全，购物方便。
小区 缺点	1、小区楼龄较老。 2、小区人车不分流，有一定的安全隐患。 3、部分楼栋临主干道，可能有噪音或粉尘污染。

内部环境综述

德安新村是一个楼龄较大的楼梯房小区。小区建筑风格简单，内部没有花园有少量绿化，设有凉亭等可供休息但其它配套缺乏。部分楼栋一层有小商店，日常生活购物还算方便。内部品质整体一般但社区氛围较好。

小区设施

信息总览

居住特征

1、自住为主：小区居民多为业主自住，流动人口少，生活氛围较好。 2、多口之家：小区有不少二居室为一家三口的选择，二胎家庭则不少选择三居室，多口之家居民较多。 3、老人聚居：小区有不少多口之家，社区氛围也较好，有不少老年人居住。

小区物业

1、小区大门保安岗有24小时专人值班，但整体安保不算严格。 2、小区道路基本没有明显垃圾，整体环境比较整洁。 3、物业整体一般，对这方面要求高的购房者建议慎重考虑本小区。

社区氛围

1、小区楼栋间有空地，可供居民日常休闲活动和聊天。 2、小区居民相处和谐，社群氛围比较好。社区时常有居民自发组织的小型聚会活动。 3、对社群氛围有一定要求的购房者，建议可以考虑本小区。

建筑及规划

1、小区由多栋钢混结构楼梯房组成，外观设计简单朴实。 2、建筑外立面主要采用石米墙面，部分建筑外立面铺设外墙砖。 3、小区楼龄较老，外观看起来由一定的年代感。对这方面要求高的购房者建议慎重考虑本小区。

花园与景观

1、小区内没有花园和景观，部分楼栋间有小面积绿化带。 2、对绿化方面要求高的购房者建议慎重考虑本小区。

公共空间

1、小区楼梯设计为矮式楼梯，行走相对舒适，且保持比较干净整洁。 2、但小区整体公共空间设计一般、设施较少，对这方面要求高的购房者建议慎重考虑。

内部配套

1、小区内设凉亭、石桌、椅子等，可供居民日常休息。除此之外基本没有其他配套，公共活动空间有限。 2、小区楼部分楼栋一楼设有小商店，可供居民进行日常生活采购。 3、整体内部配套缺乏，对这方面要求高的购房者建议慎重考虑。

小区停车

1、小区没有地下车库，停车位主要位于小区内楼栋之间的空地和小区外道路旁，车位基本满足居民需求。 2、小区没有人车分流，可能有一定的安全隐患。 3、对停车条件要求高的购房者建议慎重考虑本小区。

在售户型分布

商业

交通

医疗

1、小区距离三甲医院广州市番禺区何贤纪念医院约250米左右。该医院又名番禺区妇幼保健院，始建于1965年，为纪念何贤先生爱国爱乡善举，1986年将其增加命名为何贤纪念医院。 医院技术力量雄厚、医疗设备先进，是南方医科大学非直属附属医院。 2、小区距离社区医院东郊村王谦益社区卫生服务站步行约600米，该医院可满足居民日常就医需求。 3、另外小区周边还有正和大药房、大森林等药店，方便居民购买非处方药。 4、整体来看，小区周边医疗资源丰富，能满足居民不同就医需求。

教育

• 幼儿园
  小区距离东城幼儿园约200米。该幼儿园创办于1991年，占地面积约4943平方米，绿化面积约1567平方米，环境不错。另外园内设有跑道、泳池、儿童乐园可供小孩开展活动，还配备有先进的教育教学设施。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  小区距离东城小学约250米。该小学创建于1990年，校园占地面积约10245平方米，校舍建筑面积约11175平方米。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  小区距离东风中学约250米。该学校创办于1976年，占地面积约18556.4平方米，校舍建筑面积约16488.82平方米。学校设有教学楼、艺术楼、办公楼，还有现代化信息中心、图书馆等建筑等设施，能为小孩提高学习营造一个良好环境。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

1、小区距离星海公园约900米，海公园因音乐家冼星海而得名，公园内的湖、儿童乐园、绿道、游泳池等设施可供居民进行休闲活动。 2、小区距离番禺广场约900米，是居民又一主要活动场所。 3、小区距离广州住房公积金管理中心番禺办事处约450米，距离番禺区政府约750米，可为居民提供相应便利。 4、小区周边整体公共设施较多，对这方面要求高的购房者可多关注。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区周围约1公里范围内流动人口少，少有治安事件发生，整体治安情况较好。

周边社群氛围

小区周边暂未体现出明显社群氛围，这也不是购房者关注本小区的重要关注点。

片区特色文化

番禺是音乐家冼星海的故乡，小区周边约900米有星海公园，可供居民休闲运动及感受相关文化气息。

推荐人群

推荐资金有限的二胎家庭可选择76平方米三房户型。刚需购房者则可选择60平方米套二户型。