近江边，配套成熟的楼梯老小区

基础信息

• 建成年代：
  1996-1998
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  广州市番禺加富房地产有限公司
• 物业公司：
  德兴园物业管理公司

小区区位

德兴园位于番禺区番禺广场商圈，距离番禺广场约550米，距离地铁3号线番禺广场站步行约1100米左右，距离德兴公园约700米，距离永辉超市约400米。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区周边商业繁华，配套完善，医院、商场、学校等配套一应俱全。 2、小区靠近江边，能近距离赏江景。 3、小区交通便捷，地铁3号线番禺广场站步行约1100米左右。
小区 缺点	1、小区楼龄较老，外立面显旧，且是楼梯房，搬运东西可能不太方便。 2、小区人车不分流，有一定安全隐患。 3、小区靠近马路的楼栋有一定的噪音污染和粉尘污染。

内部环境综述

德兴园是一个楼龄较老的朴实小区。小区由二十多栋钢混结构建筑组成，外观简单朴实。小区干净整洁，内有小花园，配备有老人健身和儿童游乐设施。整体居住品质一般，建议对内部品质要求高的购房者慎重考虑。

小区设施

信息总览

居住特征

1、自住为主：小区居民多为业主自住，流动人口少，生活氛围较好。 2、三口之家：小区有不少为一家三口居住，不少家庭带有小孩。 3、刚需人群：小区的套二户型比较受刚需家庭青睐。

小区物业

1、小区入口有专人值班的保安岗，但管理不算严格。 2、内部环境整洁、无明显垃圾散落在地和堆积情况，保洁整体不错。 3、小区物业认真负责，有需求能及时相应，但对物业要求特别高的购房者建议慎重考虑。

社区氛围

1、小区内的小花园、小广场的椅子经常会汇聚居民在此聊天、下棋等。 2、小区邻里关系和谐，时常有居民自发组织的小型聚会，社区氛围较好。

建筑及规划

1、小区有二十多栋钢混结构建筑。楼龄较老，外观稍旧，但没有明显的墙体外露情况。 2、小区外立面主要为白色及红色马赛克外墙砖，建筑风格朴实。 3、小区建筑在板块内也比较一般，对这方面要求高的购房者建议慎重考虑。

花园与景观

1、小区内有小型花园，有草坪和几棵高大树木，景观少。 2、小区内有部分健身设施、儿童游乐设施，石桌石凳，可供居民日常使用。 3、小区整体花园及景观品质一般，对这方面要求高的购房者建议慎重考虑。

公共空间

1、 小区楼栋没有明显的楼栋标识。 2、小区楼梯通道狭窄，采光和通风都比较一般，但是整体干净。 3、小区公共设施一般，对这方面要求高的购房者建议慎重考虑。

内部配套

1、小区内部有小花园、少量儿童游乐设施及老人健身设施，可供居民使用。 2、小区内部活动空间有限，内部配套少，对这方面要求高的购房者建议慎重考虑。

小区停车

1、小区没有地下车库，车主要停在小区内一楼空地，或道路两边空位。整体车位紧张，停车条件一般。 2、小区没有人车分流，有一定的安全隐患。 3、对停车条件要求高的购房者建议慎重考虑本小区。

在售户型分布

商业

交通

医疗

1、小区距离社区医院市桥街东城社区卫生服务站约700米左右，可为周边居民提供全科医疗服务。 2、小区距离三甲医院广州市番禺区何贤纪念医院约600米左右。该医院又名番禺区妇幼保健院，始建于1965年，为纪念何贤先生爱国爱乡善举，1986年将其增加命名为何贤纪念医院。 医院技术力量雄厚、医疗设备先进，是南方医科大学非直属附属医院。 3、另外小区周边还有大森林、德诺药店等药店，方便居民购买非处方药。 4、整体来看，小区周边医疗资源丰富，能满足居民不同就医需求。

教育

• 幼儿园
  小区距离东城幼儿园约400米左右。该幼儿园创办于1991年，占地面积约4943平方米，绿化面积约1567平方米。幼儿园内有跑道、泳池、儿童乐园等设施可供游玩，还配备有先进的教育教学设施。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  小区距离德兴小学约400米左右。学校占地面积约11998平方米，建筑面积约14010平方米，于1995年落成使用。学校内有综合教学大楼可供日常学习使用，还有田径场、篮球场、植物园、恒温游泳馆和羽毛球场的体育馆可供日常健身运动。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  小区距离东风中学约250米左右。该学校创办于1976年，占地面积约18556.4平方米，校舍建筑面积约16488.82平方米。学校内有教学楼、艺术楼、办公楼、现代化信息中心、图书馆等建筑设施，各类设备完善。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 教辅机构
  小区周边有部分兴趣班、辅导班，以小型托管、兴趣培训机构为主，整体品质一般，家长可根据小孩情况自行选择。

公共生活

1、小区距离番禺广场约550米，该广场内有大型音乐喷泉、露天演出舞台、雕塑及园林绿化，居民可到此开展娱乐休闲活动。 2、小区距离德兴公园约700米，可供居民开展活动。距离市桥水道约700米，江边有绿道，可供居民散步等运动。 3、小区距离番禺区政府约550米，距离广州住房公积金管理中心番禺办事处约550米，便于居民近距离开展相关需求。 4、小区周边公共生活设施多，内容丰富。对这方面要求高的购房者可重点考虑。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

周边很少有治安事件发生，整体治安环境不错。

周边社群氛围

小区周边暂未体现出明显社群氛围，这也不是购房者关注本小区的重要关注点。

片区特色文化

小区周边暂未体现出明显片区特色文化，这也不是购房者关注本小区的重要关注点。

推荐人群

小区的78平方米套二户型适合刚需购房者，107平方米套三户型适合改善型二胎家庭。