市桥商圈内的改善型成熟社区

临近医院
大户型
配套好

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康裕北苑小区由番禺区房地产联合开发总公司开发，于2005年建成。小区以大户型为主，主打建面在100㎡以上的3-4居室。小区内部有儿童游乐、球场等设施。

基础信息

建成年代：

2005-2005
物业用途：

住宅
开发企业：

广州市番禺区房地产联合开发总公司
物业公司：

广州番禺美安物业管理有限公司

小区区位

小区位于(番禺)康乐路217号，周边配套齐全，小区紧邻海德汇广场。距离小区1公里范围内有番禺区市桥医院、华润万家、沙头市场。开车从小区出行前往西环路仅约50米，搭乘地铁步行约1公里即可到达地铁3号线市桥站。

大事记

1993

市桥北城小学创办，距离小区约200米。

1993

市桥北城小学创办，距离小区约200米。

1995

小区批地动工。

1995

小区批地动工。

2005

小区建成。

2005

小区建成。

2006

3号线市桥站投入运营，距离小区步行约1000米。

2006

3号线市桥站投入运营，距离小区步行约1000米。

2010

番禺实验中学成立，距离小区约250米。

2010

番禺实验中学成立，距离小区约250米。

小区评分

6.14

综合评分

建筑品质

6分

户型设计

6分

交通便利

5分

教育水平

7分

生活购物

8分

花园环境

6分

物业质量

5分

小区优点	周边配套齐全完善，有超市、医院、商场等。
小区缺点	1、部分楼栋紧邻马路，会受到车流声音的打扰。 2、小区内未实行人车分流，存在安全隐患。

内部环境

内部环境综述

小区品质较为一般，是由十多栋钢混结构建筑组成，建筑设计简单朴实。小区楼栋间分布着花园及绿化带，形成层次分明的景观面。小区内有多处活动场地，如球场、健身设施等配套，可满足业主日常休闲娱乐、锻炼等需求。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

768

绿化率

20%

容积率

1.7%

占地面积

11500㎡

建筑面积

26442.1㎡

居住特征

小区多以自住业主为主，大部分住户是有二胎家庭的改善型人群，居家生活氛围浓厚。

小区物业

小区物业管理比较好，采取封闭式管理。设有24小时安保值班，并在重要出入口设置了门禁，为业主安全提供保障。物业保洁每工作认真负责，道路上与垃圾桶旁没有明显的垃圾，小区环境整体较为干净整洁。

社区氛围

天气较好的清晨和傍晚，小区居民时常聚集在大花园、广场、球场、健身房、泳池等设施场所，进行日常休闲娱乐活动、锻炼等；整体居家生活氛围浓厚。

建筑及规划

小区由十多栋电梯房和楼梯房组成，建筑均为钢混结构。建筑外墙简洁朴实，以红色和蓝色外墙砖为主的建筑外立面，部分已有被雨水冲刷的痕迹。建筑保养一般，看起来显得陈旧，但外墙基本没有外露。

花园与景观

小区内的花园和绿化带都种植着高低错落的绿植，形成四季皆景且层次丰富的景观面。

公共空间

小区公共空间较为干净整洁，楼梯间与电梯间较为宽敞，保证了采光和通风。

内部配套

小区内活动空间充足，内部配套齐全。分别有儿童游乐设施、老人健身设施、花园、球场等，能够满足不同年龄阶段的住户日常休闲娱乐、锻炼等生活需求。

小区停车

小内建有地下车库和部分露天停车位，共400个，车位比不足1：1，小区车位很紧张。

在售户型分布

共12套在售房源

2房2厅0厨1卫-1套

3房2厅0厨2卫-4套

4房2厅0厨1卫-1套

4房2厅0厨15卫-1套

4房2厅0厨2卫-5套

周边环境

小区周边汇集了交通、商业、医疗等配套，生活便捷。距离小区约250米范围内有康裕北苑公交总站和康裕北苑（西环路）公交站，距离小区约1公里范围内有地铁3号线市桥站；交通方便，居民出行便捷。距离小区约700米范围内有临街商铺，餐馆、便利店、沙头市场、德汇广场、华润万家、服装店、洗衣店、水果店、药店等各类商业，满足居民不同层次的生活购物需求。居民就医在小区周边约250米的番禺区市桥医院即可，能够满足居民基础的就医需求。

周边配套

商业

小区周边商业业态丰富，距离小区1公里范围内有水果店、服装店、洗衣店、餐馆、便利店、药店、沙头市场、润万家等商业配套，能够满足居民不同层次的生活购物需求。

小区周边步行1公里范围内有KTV、中国银行、沙头市场、华润万家、肯德基、美宜佳等商业。

步行或搭乘公交车可到达市桥商圈，距离小区约3公里（车行距离）。

交通

小区居民出行选择自驾或搭乘公交工具都方便，距离小区1公里范围内有地铁3号线市桥站、康裕北苑公交总站、康裕北苑（西环路）公交站等，出行便捷。开车从小区出行约50米即可到达西环路，出行约1公里即可到达东环路。

医疗

小区周边2公里范围有市桥街西片社区卫生服务站、番禺区市桥医院、番禺区中医院等普通医院，医疗一般，能够满足居民基本的看病需求。附近还有些药店，如赓和大药房、正康大药房等药店，能够满足居民日常购药的需求。

教育

小区附近有番禺区荣达幼教集团幼儿学校、市桥北城小学、番禺实验中学，可满足居民孩子上学需求。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

幼儿园

小区附近有1所幼儿园为番禺区荣达幼教集团幼儿学校，成立于2002年04月16日。幼儿园位于广州市番禺区市桥丹桂园大街一巷15号，是荣达幼教集团旗下私立幼儿园。
小学

小区附近有1所小学为天市桥北城小学，市桥北城小学是一所广东省一级学校，是广东省珠心算实验学校及广州市珠心算实验基地。于1993年创办，学校占地面积13561.8平方米。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
初中

小区附近有1所中学为番禺实验中学，该中学成立于2010年9月,隶属区教育局管理,办学层次为完全中学,办学规模为48个班。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
教辅机构

小区周边的教育辅导机构品质较为一般，整体以小型的托管辅导班及兴趣班为主。

嫌恶设施

小区附近没有嫌恶设施。

周边社群氛围

小区周边无明显社区特征。

片区特色文化

该片区无明显特色文化。