高校旁商业繁华小区 居民素质高氛围好
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小区位于天河粤垦商圈，周边约1公里范围内汇集了较多的科研单位和高校，如暨南大学、华南理工大学、广东省农垦总局、中国赛宝实验室、广东省农科院、工信部电子五所等。小区周围有双地铁线路，距1、3号线广州东站地铁口约1200米。
基础信息
- 建成年代：2000-2000
- 物业用途：住宅
- 开发企业：广东省农垦总局
- 物业公司：粤垦物业管理有限公司
小区区位
小区位于天河粤垦。约1公里范围内有暨南大学、华南理工大学、广东省农垦总局、中国赛宝实验室、广东省农科院、工信部电子五所等事业单位和高校。约1.2公里内有双地铁线，整体生活便捷。大事记
1994
小区批地动工。
1994
小区批地动工。
2000
小区入住。
2000
小区入住。
2017
离小区约80米农业银行开业。
2017
离小区约80米农业银行开业。
2018
离小区约500米沃尔玛购物中心开业。
2018
离小区约500米沃尔玛购物中心开业。
小区评分
6.14
综合评分
建筑品质
3分
户型设计
7分
交通便利
8分
教育水平
7分
生活购物
8分
花园环境
5分
物业质量
5分
|
小区
优点 | 1、小区周边配套成熟，包含医院、超市、银行等，日常生活所需在附近就能解决。 2、小区花园面积大， 树木高大，绿化环境好。 3、小区内居住群体以机关单位和大学教授为主，整体素质比较高。 |
|
小区
缺点 | 1、小区是电梯房，但是楼龄比较老。 2、小区没有地下停车位，停车条件一般，车位紧张。 3、部分户型布局不太合理，是房出阳台，设计比较一般。 |
内部环境
内部环境综述
工商局宿舍小区内部植物茂盛、绿化率较高，整体环境可以。设有凉亭、石凳等，但内部设施一般。户型主要是93-117平方米左右三房，户型方正，利用率较高。内部居民大多在事业单位和高校工作，整体素质较高。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
楼栋总数
4
总户数
192
固定车位数
地上350个
绿化率
30%
容积率
6%
占地面积
173000㎡
建筑面积
173000㎡
居住特征
高素质人群聚集：小区周边汇集了较多科研单位和高校，住户以科研人员和高校教师为主，整体素质高。 新购房人群：部分为周边其它单位、华工、广外艺等新职工换房，或为子女购置新房。小区物业
1、小区大门和内部重要路口有安保人员值班，配置有摄像头、楼栋电子门，整体管理比较严格。 2、物业整体服务一般，但认真负责，和住户关系和睦。 3、物业服务特色不明显，这也不是购房者考虑本小区的主要因素。社区氛围
小区内部配套较少，花园有时候会有一些老人在散步、闲聊。整体生活氛围一般，建议对社区氛围比较看重的家庭慎重考虑。建筑及规划
1、小区建筑结构为钢筋混凝土，楼龄20年左右。 2、小区外墙为粉暗色条砖铺，保养一般，看起来有点显旧。 3、小区采光比较好。 4、跟周边老小区相比，本小区的建筑品质特色不明显。花园与景观
1、小区内每栋楼下都有部分绿化带，日常修剪维护较好。内部树木茂盛，绿化整体不错。 2、小区设有长凳，可供老人、小孩日常休息。 3、整体绿化景观一般，对景观要求比较高的家庭建议慎重考虑。公共空间
1、小区楼下设有长凳，可供业主休息。 2、电梯空间还可以，不会显得太拥挤。 3、小区整体公共空间较小，这也不是购买本小区的购房者重要关注点。内部配套
1、小区内有康乐设施，可供居民锻炼身体。还有石凳，可供休息。 2、部分家庭有小孩，内有部分儿童设施可供小孩使用。 3、小区比较老，整体内部设施少且比较一般。对此介意的家庭建议慎重考虑。小区停车
1、小区车位比较紧张，有地上停车位，但工作日晚7点就差不多停满了。 2、小区没有人车分流，有一定安全隐患。 3、小区停车条件一般，对停车位要求高的购房者建议慎重考虑。在售户型分布
共1套
在售房源
3房2厅0厨2卫-1套
周边环境
工商局宿舍配套完善，生活方便。交通方面有双地铁、10余条线路的公交站点和便捷的自驾条件。商业方面，约1000米生活半径内能满足日常购物需求。周边高校和科研单位云集，生活氛围好。同时有多所学校可满足子女教育需求。
周边配套
商业
小区周边商业繁华，购物方便。约500米范围内有沃尔玛、荟品超市、创业超市等大小商超、底商。约1000米范围内有粤垦路百盛市场、华标广场、百佳购物广场等。日常生活购物所需1公里范围内皆可满足。另外，还有3公里范围内的东方宝泰购物广场、宜家家居、中信广场、曜一城、广百百货(天河中怡店)、正佳百货等商超可供选择。
沃尔玛、荟品超市、粤垦路百盛市场、华标广场、百佳购物广场。
小区3公里生活半径内有东方宝泰购物广场、宜家家居、中信广场、曜一城、广百百货(天河中怡店)、正佳百货等商业配套，可共享附近的广州东站商圈、天河北商圈配套。
交通
小区交通配套成熟，地铁和公交都有多条线路。地铁方面，距离1号线和3号线广州东站地铁口约1200米。公交方面，小区距离广园天寿路口东站公交站约450米左右，本站有10余条线路经过。另外自驾方面，开车约400米可上广园快速。整体来看，对交通条件要求高的购房者还是可以考虑本小区。
医疗
1、小区距离五山街东莞庄社区卫生服务站约700米，日常感冒等就医需求可选择此。 2、更多就医需求可选择中山大学附属第三医院，该医院是一所综合医院，距离小区约1900米左右。教育
小区周边有多所学校，有福龙艺术幼儿园、五一小学、广州市第七十五中学、广州市第四十七中学汇景实验学校等，可满足不同年龄段小孩教育需求。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 幼儿园小区距离福龙艺术幼儿园约500米，以人格美、健康美、感受美、创造美为办园宗旨。 该幼儿园有钢琴、英语、舞蹈、电子琴、绘画、棋艺、电脑等专科儿童教学，可供幼儿任意选择。幼儿园采用蒙台梭利模式教学，教学质量能得到保证。整体来看，福龙艺术幼儿园是一所以艺术为特色、设备先进且管理有序的高素质幼儿园。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 小学天河区五一小学距离小区约900米，其发展具有一定历史。其前身为1957年7月成立于的广州市鲤鱼岗职工子弟小学，1967年更名为广州市郊区五一小学，1985年更名为广州市天河区五一小学。该学校位于天河区东莞庄路9号，占地面积约5439.5平方米，具有浓厚的书香气息。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 初中小区附近有2所中学。广州市第七十五中学，距小区约1800米左右。广州市第四十七中学汇景实验占地面积约5.2万平方米，建筑面积约3.95万平方米。该学校位于五山地区，周边高校云集，是读书治学好地方。学校建校于2004年9月，是一所九年一贯制公立学校。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
公共生活
1、小区周围学校比较多，为居民跑步、打篮球等运动提供了更多选择。 2、燕岭公园距离小区约700米左右，附近居民时常到公园散步、跑步。 3、小区周边公共配套条件较好，对此比较关注的购房者可重点考虑。嫌恶设施
该小区附近没有嫌恶设施。治安情况
小区周边基本没有治安事件发生，治安环境较好。周边社群氛围
小区没有明显的社群特征。周边主要是成熟社区，有部分租客，中老年居民较多。片区特色文化
小区周围居民生活安定，精神面貌较好在，整体生活氛围不错。但并无明显的特色文化特征。交易价值
推荐人群
适合想置业天河，对商业和交通配套有一定要求的刚需群体，推荐93平方米套三户型。立即查看完整小区手册
温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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