内部配套完善的宜居小区

鑫水超市
广州东站
暨南大学

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富力院士庭位于天河区东莞庄一横路3-1号，靠近暨南大学和华南理工大学。小区建造时间较早，总共分三期建成，一期以小户型为主，二期以两房和三房户型为主，三期有两房到四房户型。小区户型多种多样，面积从55平方米到90多平方米不等，能够满足不同人群的需求。小区户型设计方正，实用性高，采光通风好。

基础信息

建成年代：

2007-2008
物业用途：

住宅
开发企业：

广州富力亿盛置业发展有限公司
物业公司：

广州市天力物业管理有限公司

小区区位

富力院士庭位于天河区东莞庄一横路3-1号，靠近暨南大学和华南理工大学。

小区评分

6.86

综合评分

建筑品质

7分

户型设计

8分

交通便利

6分

教育水平

5分

生活购物

7分

花园环境

8分

物业质量

7分

小区优点	1、小区物业服务品质高。 2、小区内部配套条件好。
小区缺点	1、小区附近无地铁站。 2、小区周边缺少大型商业配套。

内部环境

内部环境综述

小区以业主自住为主，业主的总体素养较高，生活氛围好。小区的安保和卫生工作做得比较到位。小区的楼栋间距大，采光通风好。小区的花园品质高，还带有水景，环境优美。小区有自带的商业街，店铺种类齐全，还带有会所和游泳池。小区实施人车分流，建有地下停车场，存在停车位不足问题。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

2093

绿化率

30%

容积率

占地面积

22804.23㎡

建筑面积

172000㎡

居住特征

小区以业主自住为主，业主多为附近的教师和上班族，还居住有一些老人和小孩，生活氛围好。

小区物业

小区物业服务由天力物业管理公司提供。小区是封闭式管理，小区安保服务好，有24小时门岗为住户保驾护航。保洁人员卫生清理工作及时，小区内部整体干净整洁。物业人员服务周到认真。小区物业总体服务品质高。对小区物业服务有要求者可多关注本小区。

社区氛围

小区的社区氛围好，内部活动多。老人们经常聚在一起聊天、下棋、跳广场舞。小区内有一个广场，很适合作为日常活动场所。

建筑及规划

小区楼栋间距大，采光通风好，总体建筑品质高。小区的建筑看起来比较现代化，外墙为米灰色，看着比较高档。

花园与景观

小区的花园有层次感景观，绿植种类丰富，树木高大茂盛，花园中有蜿蜒曲折的走道，日常在其中散步格外惬意。小区3期的花园中带有水景。小区的花园品质较高，对花园品质有较高要求者，可重点关注本小区。

公共空间

小区的楼栋标识明显，辨识度高。小区大门标志也比较醒目，从远处即可分辨出小区。小区的电梯间和楼梯间宽敞明亮，日常进出舒适。

内部配套

小区的内部配套较好。小区的底商有超市、餐饮店、电影院，可以满足日常基础生活需求。小区还带有会所和游泳池，可以满足住户的休闲、运动需求。

小区停车

小区实施人车分流，建有地下停车场，存在停车位不足问题。对停车条件要求较高者，还请慎重考虑购入。

在售户型分布

共56套在售房源

1房1厅0厨1卫-5套

2房2厅0厨1卫-20套

3房1厅0厨1卫-3套

3房2厅0厨1卫-9套

3房2厅0厨2卫-12套

4房1厅0厨2卫-1套

4房2厅0厨2卫-6套

周边环境

小区周边商业配套较好，附近有菜市场和多个大超市，聚力大型商业配套较远。小区距离地铁站较远，附近有多个公交站，靠近广园快速路，交通出行比较便利。小区的医疗配套条件好，靠近卫生服务站和大型医院。小区的教育配套条件一般。

周边配套

商业

小区周边商业配套完善成熟，日常的买菜、购物、餐饮等需求都可以在小区附近解决，非常方便。小区底商带有电影院、餐饮店、便利店。小区周围也是居民楼，店铺多，店铺种类齐全。小区1公里范围内有林河东综合肉菜市场、金燕农贸市场、鑫水超市、福寿大街超市。小区这边缺少大型商业配套，距离较近的购物广场是中信广场和东方宝泰购物广场，距离约2公里。

金燕农贸市场、鑫水超市、福寿大街超市

中信广场、东方宝泰购物广场

交通

小区1公里内无地铁站，距离广州东站约1.2公里。小区500米范围内有东莞庄一横路口公交站、春晖苑公交站、电子五所社区公交站，有多条公交线路经过，公交出行比较方便。小区靠近广园快速路，自驾出行也算便利。

医疗

小区周边医疗配套好。东莞庄社区卫生服务站距离小区约700米，广东烟里医院距离小区约800米，小区2公里范围内还有中山大学附属第六医院、天河区妇幼保健院、武警广东省总队医院。

教育

小区附近学校较多，小学距离小区近，孩子上学方便。五一小学距离学校约300米，天河区汇景实验学校距离小区约2.4公里。但小区的配套学校条件一般，注重教育配套者还请慎重考虑购入。

小学

广州市天河区五一小学位于广州市天河区东莞庄路9号。该校共十二个班,每个年级2个班,每班50~60人,共分两栋楼（教学楼与综合楼）。教学楼共三层,十二个班都在教学楼上。教室环境一般,而且每间教室均有一套完整的计算机多媒体电教设备。教学楼上不但有十二个班,还有教师办公室与电脑室（除了办公室以外唯一有空调的教室）、电教室等。综合楼也有三层,其中一楼为饭堂,饭堂十分宽敞,甚至可以将两三百人都放进去（但不一定有位置）。二楼有科学室（有异味）、音乐室以及舞蹈室。三楼为午休室（配置床铺和空调）。具体入学要求还请以教育局官方说明为准。
初中

广州市天河区汇景实验学校按省一级重点学校标准配备现代化教学设施，打造优秀的学习环境。校园环境优雅，绿化覆盖率达50%以上，壮丽的教学楼，400米环形塑胶跑道、室内游泳池、高标准实验室、电脑室及千兆校园网等现代化教学设施，实现全校网络化教学，并有可供需3000名学生同时就餐的饭堂和供800名学生住宿的学生公寓。全校所有教室配备空调。具体入学要求还请以教育局官方说明为准。

公共生活

燕岭公园距离小区约800米，可步行前往，公园内环境优美，空气清新，很适合日常出去散心。小区周围有多所学校，部分学校的运动场为开放式，平时可以过去运动。

未来规划

小区周边目前无重大规划项目。

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区附近治安较好，极少出现治安事件。

周边社群氛围

小区周边无明显的社群氛围。

片区特色文化

小区所属片区没有明显的特色文化。