开发东区的低总价刚需置业

低总价
刚需置业

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小区是宏康花园的第5期项目，共有6栋楼，为20-22层的电梯楼；小区内设有东南亚风情园林，而且周边的各种生活配套齐全；小区的房源主要是针对年轻人的刚需置业，总价相对较低。

基础信息

建成年代：

2006-2007
物业用途：

住宅
开发企业：

广州宏康房地产有限公司
物业公司：

广州开发区房地产物业有限公司

小区区位

小区坐落于黄埔区开创大道春晖六街251号，属于开发东区板块；与小区距离最近的地铁站是13号线南岗站，相距约步行1.4公里左右（距离均来源于百度地图），可乘坐公交接驳。

大事记

2009

小区建成。

2009

小区建成。

小区评分

6.11

综合评分

建筑品质

6分

户型设计

6.8分

交通便利

3.5分

教育水平

6分

生活购物

8.5分

花园环境

7分

物业质量

5分

小区优点	1、小区的楼龄与周边小区相比还是较新的，附近小区楼梯房较多，本小区都是电梯房，并且设有花园； 2、小区的总价相对较低。
小区缺点	1、小区内的绿化率不是很高，园林规模不大； 2、小区的停车位数量不宽裕，业主停车稍有不便； 3、小区有部分房源临近街道，会受到一些噪音污染。

内部环境

内部环境综述

小区是宏康花园的第五期项目，共有6栋楼，为20-22层的电梯楼；小区内设有花园，但规模不大；小区实行封闭式管理，业主安全相对有保障；小区与地铁站距离有些远，公共交通出行不便；小区整体的环境品质一般。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

804

绿化率

33%

容积率

4.95%

占地面积

14785㎡

建筑面积

73156㎡

居住特征

小区内的房源大都为业主自住使用，有不少三代同堂家庭，生活氛围浓厚。

小区物业

小区的物业是由广州开发区房地产物业公司管理；保洁人员较敬业，会对小区内的垃圾和路障进行及时清理，以随时确保卫生的干净整洁；小区实行封闭式管理，不管是门口还是小区内的重要路口都会有保安人员进行24小时值守；小区物业的管理服务水平不算特别优质，但能做到认真负责，对业主的需求和问题能给予及时响应和解决。

社区氛围

小区内设有可供业主休闲放松的娱乐中心，闲暇的时候老人会在这里下棋、聊天，小朋友们放学后也会聚在一起玩耍、运动；小区的生活氛围较浓，邻里关系和睦。

建筑及规划

小区共6栋楼，为20-22层的电梯楼；外立面的主色调为卡其色，楼栋以花园为中心围绕排布，目前外观看上去还算比较新。

花园与景观

小区内设有中心花园，规模不大，栽种的绿植被打理的状态较好，里面设有可供老人、孩子休闲玩乐的设施。

公共空间

小区内的大堂电梯是双出口设计，一面是步梯出口，一面为无障碍出口，不管是搬家卸货还是婴儿车通行都很方便。

内部配套

小区内设有儿童游乐、康乐设施、快递柜等配套，虽然小区内部配套不太完善，但由于小区门口就有一个京优购物广场，弥补了业主日常采买不便的缺陷。

小区停车

小区的停车位不太宽裕，如果是晚上8点以后回来基本上很难找到车位了，这个时候业主可以把车停到旁边的南康新村里，该地方的车位比较充足。

在售户型分布

共16套在售房源

1房1厅0厨1卫-1套

2房1厅0厨1卫-1套

2房2厅0厨1卫-8套

3房2厅0厨1卫-4套

3房2厅0厨2卫-2套

周边环境

小区旁边就有大型商超，里面有超市、电影院、餐饮店等设施，业主购物生活便利；小区周边缺乏优质医疗资源，较近范围内没有大型三甲医院；小区与其划片小学距离也不近，同时与地铁站相距也较远，还需要公交接驳，公共交通出行不便。

周边配套

商业

小区的楼下就是京优超市，苏宁电器、人人佳超市、百事佳超市、亨晖商业广场、汇赢商业广场等与小区相距都在约500米左右（距离均来源于百度地图）的范围之内；业主不管是购物、娱乐还是休闲，都能就近得到满足。

京优超市、苏宁电器、人人佳超市、百事佳超市、亨晖商业广场、汇赢商业广场等。

交通

小区与13号线南岗站相距约步行1.4公里左右（距离均来源于百度地图）；小区与东兴市场公交站相距约100米左右（距离均来源于百度地图），在此可乘坐571b、214路、322路公交接驳至13号线的南岗地铁站；小区与开创大道、黄埔东路、广园快速路相距约2公里左右（距离均来源于百度地图）的车距，自驾出行还是比较方便的；小区离地铁站较远，是其交通配套方面的短板，如果日常出行比较依赖地铁的置业者需谨慎考虑本小区。

医疗

小区与广州市萝岗区东区街社区卫生服务中心相距约400米左右（距离均来源于百度地图），业主一些基础病情和检查都可以在这里诊疗；小区与综合医院广东中能建电力医院相距约3公里左右（距离均来源于百度地图）；小区附近暂时没有大型三甲综合医院。

教育

小区附近有宏康中英文幼儿园，与小区相距约步行320米左右（距离均来源于百度地图）；小区与东区小学相距约3.8公里左右（距离均来源于百度地图），与广州市黄埔区东区中学相距约2公里左右（距离均来源于百度地图），两个学校都实力平平。

幼儿园

宏康中英文幼儿园位于萝岗开发区春晖四街，是由23年办园历史的香港百高教育集团创办的一所高素质的中英文幼儿园；园舍占地面积约三千五百平方米左右；以中英文、音乐、舞蹈、美术等为教学办园特色；园内设有教学活动室、睡室、舞蹈活动室、科学启蒙室、美术创作室、阅读室等。
小学

东区小学创办于1934年，其前身笔村小学，现为广州市一级学校；学校占地约26000平方米左右，建筑总面积约11900平方米左右；目前有教职工63人，其中本科学历的教师有36人；入学条件：该区域内符合条件的业主适龄子女即可申请入学（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）。
初中

广州市黄埔区东区中学已建校20年有余，校园内除了标准配置的各种功能场室外，还有独立的图书馆、艺术楼等；入学条件：符合条件的该区域内的小学毕业生可申请入学（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）。

公共生活

小区与南岗山公园相距约步行1.5公里左右（距离均来源于百度地图），与丹水坑风景旅游区相距约3公里左右的车距（距离均来源于百度地图）；小区与广州文化旅游景点-南海神庙相距约7公里左右（距离均来源于百度地图）的车距；小区附近没有太多的公共生活配套。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区附近的居民多为家庭自住或者在周边工作的白领群体和机关单位人员，整体居民素质较高，治安环境良好，极少发生严重的治安案件。

周边社群氛围

小区附近除了有较多住宅社区和商超以外，还有一些工业区和城中村，群体构成相对没那么单一，人口流动性较大。