邻近地铁口，南北通透的宜居小区
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小区1993年竣工，大部分楼栋户梯比为2:1，小区户型南北通透户，自带双阳台。小区地理位置优越，交通便利，步行到二号线洛溪地铁站A口约500m。
基础信息
- 建成年代：1990-1998
- 物业用途：住宅
- 开发企业：广州市番禺洛溪新城地产有限公司
- 物业公司：广州恒升物业管理服务有限公司
小区区位
小区交通便利，距离2号线地铁洛溪站500m左右。小区附近1公里内有有洛浦公园、洛浦街洛城社区卫生服务站 、洛浦街中心幼儿园、 彩虹智慧肉菜市场等，居民日常生活便利。大事记
1991
洛溪新城小学成立，小学在小区旁边。
1991
洛溪新城小学成立，小学在小区旁边。
1991
省一级洛溪新城中学成立。
1991
省一级洛溪新城中学成立。
1993
小区入住。
1993
小区入住。
2007
距离小区467米新地购物广场开业。
2007
距离小区467米新地购物广场开业。
2010
地铁二号线通车，地铁洛溪站距离小区北门约500米。
2010
地铁二号线通车，地铁洛溪站距离小区北门约500米。
小区评分
5.43
综合评分
建筑品质
5分
户型设计
7分
交通便利
6分
教育水平
6.5分
生活购物
6.5分
花园环境
3分
物业质量
4分
|
小区
优点 | 1、小区距离地铁站500m左右，交通便利。 2、小区周边生活配套设施齐全。 |
|
小区
缺点 | 1、小区均为楼梯房，老人上下楼不便。 2、小区没有地下停车场，停车不便。 |
内部环境
内部环境综述
小区是建成年数较久的电梯房，已有二十多年，小区整体建筑外观陈旧，外墙是水泥墙身，有部分墙砖外露。小区户型设计合理，是双阳台、南北通透。小区内树木茂盛，郁郁葱葱，设有供老年人和小朋友休闲的区域。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
封闭管理
楼栋总数
103
总户数
1563
绿化率
20%
容积率
1.2%
占地面积
80833㎡
建筑面积
97000㎡
居住特征
小区以业主自住为主，居民多为附近工作的白领，整体居民素质较高。小区物业
东华物业对小区实施开放式管理，门口和重要位置有安保人员全天值守；保洁人员工作认真细致，小区内的垃圾和路障清理都十分及时。物业人员对业主提出的问题能快速解决，办事效率高。社区氛围
小区设有公共休闲区域，生活氛围还不错，闲暇时候经常有居民在这里聊天、下棋，小区还设有儿童娱乐设施，小朋友们喜欢在这里玩滑梯，打闹嬉戏。建筑及规划
小区建筑外观简单，外墙是水泥墙身，有些墙砖直接显现出来。小区楼龄较老，内部干净舒适，楼宇采光和通透性都比较好，小区整体布局规划合理。花园与景观
小区内树木茂盛，绿树成荫，设有休闲娱乐场所，闲暇时候居民聚集在这里聊天、晒太阳。公共空间
小区建成年数已久，公共空间比较一般。小区楼道比较窄，但楼梯间采光和通透性较好。小区大门为普通大门，标识不清晰。内部配套
小区设有羽毛球场、儿童游乐设施、活动场所，供居民日常休闲娱乐。小区自带幼儿园，居民日常接送方便。小区停车
小区人车未分流，小区内行人有安全隐患。小区没有地下停车库，业主车辆一般停在道路两侧，周一到周五晚上6、7点车辆就停满了，停车十分不便。在售户型分布
共25套
在售房源
2房1厅0厨1卫-4套
2房2厅0厨1卫-9套
3房1厅0厨1卫-2套
3房1厅0厨2卫-1套
3房2厅0厨1卫-6套
3房2厅0厨2卫-2套
4房2厅0厨1卫-1套
周边环境
小区步行500m左右到达2号线地铁洛溪站，小区附近1公里内有百佳超级市场、新地购物广场、洛浦公园、洛溪食街、洛浦街洛城社区卫生服务站 、洛浦街中心幼儿园、彩虹智慧肉菜市场等，小区周边配套成熟，适合居家。
周边配套
商业
小区周边商业丰富，500m范围内有百佳生活超市、华润万家超市、菜市场、必胜客、卡朋西餐厅等。小区1公里范围内有新地购物广场、百佳超级广场、万德信百货、洛溪新城市场，供居民日常逛街购物和大型聚餐。小区周边不远处是洛浦商圈，附近2公里内还有渔人码头商业中心、联建浦东商业广场、岭南购物城等。
新地购物广场、百佳超级广场、万德信百货、洛溪新城市场、百佳生活超市、华润万家超市、菜市场、必胜客。
洛浦商圈
交通
小区交通比较便利，小区步行700m左右可以到2号线地铁洛溪站，小区离3号线地铁厦滘站约2.2公里。小区距离洛溪公交站约700m，多路公交车停靠该站点，居民日常出行便利。
医疗
小区距离洛浦街洛城社区卫生服务站约550m，可以满足居民日常就医的基本需求。小区距离三甲医院广州市番禺区中心医院洛浦分院2.8公里左右。教育
小区目前划片是：洛溪新城小学、洛溪新城中学。（具体入学要求，请以教育局为准）
- 幼儿园华荟幼儿园位于洛溪新城华荟明苑小区内，是一所2003年开办的全日制民办幼儿园。幼儿园占地面积有3100m²，建筑面积有2412m²，室外活动场地有929m²，绿化率高达69%。幼儿园开设有9个班级，每个班级有两名老师和一名保育员，老师专业合格率为100%。幼儿园总共有有22名教师，3名行政人员，18名后勤人员。
- 小学洛溪新城小学于1991年开办，处于番禺区洛浦街洛溪新城。学校分为两个校区，占地有18803m²，建筑面积有12630m²。学校开设47个班级，现有2103名学生，100名在编老师。学校有200米环形塑胶跑道运动场，有技巧训练馆、图书馆、计算机室、电子阅览室、多媒体综合电教室、乒乓球室、美术室、音乐室、舞蹈室、科学实验室等专用室场，全部教室配备多媒体网络教学平台。学校教育设施设备齐全，是广东省义务教育标准化学校（省一级评级标准），广东省“小小科学家”科技体验教育活动示范校，广东省现代教育技术实验学校。（具体入学要求，请以教育局为准）
- 初中洛溪新城中学是1993年在洛溪新城开办的省一级公办中学。学校是一所现代新型学校，学校占地面积52730m²，教学区，运动区，生活区分开。学校开设有66个教学班，包含初中30个教学班和高中36个教学班。学校于2005年被评为“广东省一级学校”，2010年被授予“广东省普通高中教学水平优秀学校”称号，2012年被评为“广东省青少年科学教育特色学校”，“青少年科技创新”立项为“广州市普通高中特色课程”，2013年被评为“全国科技体育传统学校”。（具体入学要求，请以教育局为准）
- 教辅机构小区附近1公里内有语言中心、艺术中心、课外辅导机构。
公共生活
小区步行到洛浦公园约300m，公园内建有康乐设施和收费的篮球场，羽毛球场，儿童乐园等。小区南门步行100m到沿江路，晚上有很多居民在江边散步、跑步、跳广场舞。嫌恶设施
小区附近暂无嫌恶设施。治安情况
小区物业管理严格，暂无治安事件发生。周边社群氛围
小区周边居民以家庭单位为主，生活氛围浓厚，没有明显的社群特征。片区特色文化
片区成熟社区较多，居住氛围浓厚，没有其他特色文化。交易价值
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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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