天马河湿地公园旁的住宅小区
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天马丽苑二期位于花都区花都西板块，于2018年竣工。小区是多层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为2.3左右，楼栋总数约为30栋;小区户型有1、3居室，小区面积有42㎡-140㎡左右。小区整体环境较好，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
基础信息
- 建成年代：2012-2018
- 物业用途：住宅
- 开发企业：广州市天马河房地产开发有限公司
- 物业公司：广州市万科物业服务有限公司
小区区位
天马丽苑二期位于花都区花都西板块，板块有广州市花都区新华街第九小学、花都区新华九潭中学等多所学校，丰富了板块的教育资源:祈福商业广场等多所商业设施位于该板块，带动了板块的商业发展;整体来看，小区位于该板块，未来发展趋势较好。大事记
1998
小区批地。
1998
小区批地。
2007
小区动工建设。
2007
小区动工建设。
2017
地铁9号线开通，花都汽车城站距离小区1.4公里。
2017
地铁9号线开通，花都汽车城站距离小区1.4公里。
2019
新华街第九小学建成招生，位于小区内。
2019
新华街第九小学建成招生，位于小区内。
小区评分
6.29
综合评分
建筑品质
8分
户型设计
6分
交通便利
5分
教育水平
5分
生活购物
5分
花园环境
7分
物业质量
8分
|
小区
优点 | 小区楼龄较新，建筑品质较高。 |
|
小区
缺点 | 小区附近餐饮较少。 |
内部环境
内部环境综述
小区内部配套适中，建筑设计简约，小区花园品质较高，树木高低错落，园区内有健身区域和儿童游乐场地，小区物业服务较好，安保严格，居住人群多为在附近工作的白领。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
32
总户数
5470
绿化率
45%
容积率
3%
建筑面积
82546.9㎡
居住特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉;小区内中年人居多，多为上班族，此部分人群事业稳定;小区内有很多老年人和小孩，部分老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天:业主整体素质较高，邻里关系比较好。小区物业
小区物业贴心，人性化的管理，全方位提供主业化服务，小区内物业设备完善、安保严格，有岗亭、门禁、摄像头头等物业设备，小区出入口处有安保人员24执勤，进出小区需刷卡。建议对小区物业品质有需求的购房者可以考虑本小区。社区氛围
小区社区氛围较好，小区居民喜欢到商场逛街、购物，生活氛围浓厚。建筑及规划
小区建筑简约大方，外立面由灰色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。花园与景观
小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和 夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲照时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。公共空间
小区内部公共空间较多，小区大堂明亮，电梯间楼梯间通风较好，设有凉亭、长椅等公共休息区。小区内设指路牌，楼栋标识明显。内部配套
小区内部配套齐全，有针对不同年龄段人群设计的运动场地，有儿童游乐区、老年康乐区以及篮球场、羽毛球场等。小区内部配套在片区内位于较高水平。建议对内部配套有需求的购房者可以考虑购买本小区。小区停车
小区设有停车位约1200个，目前来看小区车位比较紧张，停车困难，建议有车的购房者可以多对比周边小区。在售户型分布
共435套
在售房源
1房0厅0厨1卫-8套
1房1厅0厨1卫-38套
2房1厅0厨0卫-1套
2房1厅0厨1卫-10套
2房2厅0厨1卫-53套
2房2厅1厨1卫-2套
3房1厅0厨1卫-4套
3房1厅0厨2卫-1套
3房2厅0厨0卫-2套
3房2厅0厨1卫-226套
3房2厅0厨2卫-54套
4房2厅0厨1卫-7套
4房2厅0厨2卫-14套
4房2厅0厨3卫-4套
5房0厅0厨0卫-1套
5房2厅0厨0卫-1套
5房2厅0厨2卫-1套
5房2厅0厨3卫-6套
5房2厅0厨4卫-1套
7房2厅0厨5卫-1套
周边环境
小区周边商业配套完善，距离小区约1.5km有其父商业广场，居民逛街购物比较方便，小区距离地铁站约1.3km，周边公交线路较多，居民出行便捷，小区附近教育、医疗资源适中，小区居民生活便捷，建议对小区周边环境有需求的购房者可以考虑本小区。
周边配套
商业
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.5km处有祈福商业广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便:在距离小区133m左右有华润万家(天马丽苑店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购;距离小区约122m有7-ELEVEn(望亭店，居民可在此购买日常用品。
大型商超有 华润万家超市、泓辉银座 等；小区北边1.2公里的距离有 荔红市场 ，早上有早市，物品都是物美价廉的。餐饮饭馆有 万禾龙门火锅、望亭居住家菜、悦都美食 等。 距离小区较近的一个小型商圈是铁路西商圈，小区位于商圈内，日常购物比较便利。
交通
小区周边交通便利，小区距离地铁9号线花都汽车城站约1.3km，居民乘坐地铁方便;距离小区约258m处有天马河公馆公交站，703路、705路、花31B路等公交车停靠，距离小区约362m处有天马河公馆总站公交站，花31路公交车停靠，距离小区约431m处有万科天景花园公交站，703路、705路、花31B路等公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便:小区距望亭路约116m，小区居民自驾出行十分便利。
医疗
小区周边医疗资源十分丰富，小区距广州中西医结合医院(福宁院区)约24km，是一家大型综合性医院，方便居民就医;距离小区大约605m有花都区新华街大陵村卫生站，感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区98m左右有金康药房(健怡堂分店)，满足居民平时的药品需求。教育
小区附近教育资源丰富，距离小区138m左右有幼儿园，是私立幼儿园;距小区516m左右有广州市花都区新华街第九小学，是私立小学:距离小区约1.4km有花都区新华九潭中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
- 幼儿园幼飞幼儿园 创办于2009年，是一所按省一级幼儿园标准建设的全日制民办幼儿园，位于广州市花都区荔红南路万科天景花园内，全园占地面积近4000平方米，建筑面积3600平方米，户外活动场地面积1988平方米。幼儿园采用小班制教学，现设有教学班12个，在园幼儿约300余名。通过全体师生多年的不懈努力，幼儿园目前已获得了“广州市规范化幼儿园”、“花都区一级幼儿园”、“广州市安全文明校园”等荣誉称号和等级评定。
- 小学新华街第九小学 位于天马丽苑小区旁，预计2019年9月建成招生。
- 初中花都区金华中学 位于新华街金华花园对面，创办于1999年，校园占地面积8440平方米，现有教职工70人，在校学生1000多人，是一所中等规模的初级中学。金华中学以其幽雅洁净的校园环境，严谨、求实、文明、进取的校风赢得了社会各届的好评，先后被评为新华街文明学校、花都区精神文明建设先进单位、巾帼献才先进单位、花都区教育教学质量一等奖及先进单位一等奖。
公共生活
距离小区约1000米有天马河湿地公园，公园水域面积42万平方米，陆地面积约69万平方米，主流段总长7.5公里，免费开放对外开放，也是附近居民日常散步休闲好去处。未来规划
规划地铁8号线延长段与九号线交汇。嫌恶设施
小区周边距离高速较近，可能会产生噪音。治安情况
小区周边治安较好，没有治安事件发生。周边社群氛围
小区居民平时喜欢到公园游玩、散步。片区特色文化
片区内无明显特色文化交易价值
推荐人群
小区67平方米紧凑型2房户型适合刚需类购房者 小区97平方米3房户型适合改善类购房者立即查看完整小区手册
温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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