含跃层户型的龙口商圈精致老小区
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小区位于天河区天科路2号，东南侧为五山路；小区建成于2004年，项目开发商为广州市天翔房地产开发有限公司。
基础信息
- 建成年代：1998-2004
- 物业用途：住宅
- 开发企业：广州天翔房地产发展有限公司
- 物业公司：广州和景物业管理有限公司
小区区位
龙口商圈是龙口东路以西、龙口西路以东、广园快速路以南的区域，区域内有众多成熟小区、太平洋商业中心、百脑汇、天河电脑城、颐高数码广场、KB展望数码广场、怡东电脑城、石牌西电脑城等，商住一体，带动了区域商业格局的升级，也大大提升了区域内市民的消费品质。大事记
1998
小区批地动工。
1998
小区批地动工。
2004
小区入住。
2004
小区入住。
2004
地铁3号线通车，距离小区210米 2000 一期开盘，1、2栋发售。
2004
地铁3号线通车，距离小区210米 2000 一期开盘，1、2栋发售。
2006
二期开盘，3、4栋发售。
2006
二期开盘，3、4栋发售。
小区评分
7.93
综合评分
建筑品质
9分
户型设计
9分
交通便利
7分
教育水平
7分
生活购物
8分
花园环境
7.5分
物业质量
8分
|
小区
优点 | 1、物业对小区进行封闭式管理，门口及小区内重要路口都有安保人员24小时值班，住户需刷卡出入，居民安全系数较高。 2、小区内部环境好，建筑品质高，容积率比较低，所有楼栋采光都比较好。 |
|
小区
缺点 | 1、小区附近有垃圾中转站。 2、靠近主干道的户型比较嘈杂。 |
内部环境
内部环境综述
小区由广州市天翔房地产开发有限公司2004年建成。小区建筑有4栋电梯房建筑组成，外墙是米白色，简约大气；小区自带花园、康乐设施、泳池、儿童游乐设施、会所等，能满足居民的日常休闲需求；小区物业管理严格，业主居住安全系数较高。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
4
总户数
174
绿化率
34%
容积率
3.3%
占地面积
22067㎡
建筑面积
74406㎡
居住特征
小区以业主自住为主，居民多为附近工作的白领和高管，整体居民素质较高。小区物业
物业对小区进行封闭式管理，在大门口和重点位置都安排了安保人员全天值守，定时进行巡检；每栋楼座下面都有门禁系统，人员进出管理十分严格，业主居住安全系数较高。保洁人员工作认真细致，小区内的垃圾和路障清理都十分及时。社区氛围
小区生活氛围比较浓厚，天气好的时候，居民们会相约一起在花园里散步、闲聊，累了就在凉亭里休息。建筑及规划
小区建筑有4栋16层电梯房组成，外墙是米白色，保养较好，简约大气；建筑户梯比为2梯3户，高峰时候搭乘也不拥挤。花园与景观
小区自带中心花园，绿化较好，道路边栽种了很多大树，郁郁葱葱；花园内还设置了步道、长廊等，小区里的老人家经常相约一起在花园里娱乐、聊天。公共空间
小区楼龄较老，但是灯箱、路灯、门禁、楼道灯、楼梯等公用设施维护较好，都能正常使用；小区的大门、名牌、标识设计较为合理，信息清晰明了，让人一眼就能找到想要的信息；电梯间偶尔会有小故障需要定期维护。内部配套
小区内部配套品质较好，自带花园、泳池、康乐设施、儿童游乐等，能满足居民日常休闲需求。夏天泳池会开放，很多居民会带小朋友去泳池游泳、娱乐。小区停车
小区自带车库，共有350个车位，车位比达到了2:1，业主停车十分便捷。在售户型分布
共12套
在售房源
3房2厅0厨2卫-2套
4房2厅0厨2卫-7套
5房2厅0厨2卫-3套
周边环境
小区1公里范围内有地铁3号、11号两条地铁线经过，距离最近的华师地铁站约100米，周边500米范围内还有多个公交站，公共交通十分便利；小区周边有曜一城、华标广场、山大学附属第三医院等，商业配套和医疗配套也比较齐全。
周边配套
商业
小区周边商业配套比较齐全，500米范围内有华润万家、曜一城、华标广场等，距离六宝肉菜市场约980米，无论是购买日常生活用品还是高端奢侈品，周边商业都能全方位、多层次满足消费者的需求。小区距离天河南商圈约1.4公里，太古汇、万菱汇、天娱广场等大型购物商场也都在附近。
六宝肉菜市场、华润万家、曜一城、华标广场。
天河南商圈
交通
小区1公里范围内有地铁3号、11号两条条地铁线经过，距离最近的华师地铁站约100米，五山路口公交站距离小区约130米，周边500米范围内还有多个公交站，公共交通十分便利；小区门口就是天河北路、天科路、五山路，驾车前往广园快速路和天河东路都十分便捷。
医疗
天河区石牌街社区卫生服务中心距离小区约700米，能满足居民日常就医需求；中山大学附属第三医院距离小区约730米，该院始建于1971年，是国家卫健委直管的综合性三级甲等医院。近年来先后荣获国家爱婴医院、全国医院文化建设先进单位、全国卫生系统先进集体、全国教育系统抗震救灾优秀集体、全国抗击新冠肺炎疫情先进集体等一系列荣誉号。2018年12月，获批准为广东省高水平医院第二批重点建设医院。教育
小区目前划片是：天河区龙口西小学(瑞安校区)、广州市第一一三中学(五山校区)。（具体积分入学要求，请以教育局为准）
- 幼儿园帝景苑幼儿园距离小区约780米，幼儿园创办于2002年10月，全园占地面积1000平方米，建筑面积700平方米。园内环境优雅、设计新颖、美观大方、富有艺术气息。幼儿园拥有专业、精良的管理团队和先进的教育教学设施。
- 小学天河区龙口西小学(帝景校区)距离小区约220米。小学创办于1998年9月，坐落在繁华的天河区CBD。是天河区一所公办配套小学。由于辖区住宅比较密集，根据区教育局规划，2002年9月，开办帝景分校，2005年9月，开办穗园分校。到2020年9月，学校共有四个校区。（具体积分入学要求，请以教育局为准）
- 初中广州市第一一三中学(五山校区)距离小区约750米，中学创办于1978年，位于广州市天河区五山路，1995年被评为广州市首批市一级学校，2002年被评为广东省一级学校。 学校分初中、高中两个校区，此外，2008年新增一个初中校区——东方校区(Oriental Campus),占地面积33015平方米，建筑面积23592平方米。绿化覆盖率为68.56%。学校现有教学班49个，其中高中班13个，初中36个，在校学生2453人。学生团员720人，占初二以上学生人数40%。2018年广州市第一一三中学正式与广州市第四十四中学合并，现有三个校区。（具体积分入学要求，请以教育局为准）
公共生活
华南师范大学操场距离小区约220米，闲暇之余，居民会相约一起去学校操场散步、锻炼。嫌恶设施
小区附近有垃圾中转站。治安情况
小区物业管理严格，暂无治安事件发生。周边社群氛围
片区成熟社区较多，居住氛围浓厚，没有明显的社群特征。片区特色文化
片区成熟社区较多，居住氛围浓厚，没有其他特色文化。交易价值
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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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