花园社区，户型多样可选

户型多样
刚需房
带花园

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天一新村由广州市恒生集团有限公司于1999年建成，楼栋总数31栋，共计房屋1146户。小区有六层楼的步梯房以及11层楼的电梯小高层。户型从1房到3房都有，多样可选。小区绿化较高，环境较好，居住安静舒适。

基础信息

建成年代：

1999-2008
物业用途：

住宅
开发企业：

广州市恒生集团有限公司
物业公司：

广州市天一物业服务有限公司

小区评分

5.57

综合评分

建筑品质

6分

户型设计

6分

交通便利

4分

教育水平

5分

生活购物

6分

花园环境

7分

物业质量

5分

小区优点	1、小区闹中取静，居住比较舒适。 2、小区密度相对比较低。 3、小区户型采光通风比较好。
小区缺点	1、小区周边没有地铁，公交站也比较少，交通略有不便。 2、小区楼龄较久，部分墙体有脱落迹象。 3、

内部环境

内部环境综述

天一新村共有31栋，有六层楼的步梯房以及11层楼的电梯小高层。户型从1房到3房都有，多样可选。小区带有园林，园林内有康乐设施、乒乓球桌、休息凉亭等配套，小区内绿树成荫，绿化高，环境较好，居住安静舒适。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

800

绿化率

12%

容积率

占地面积

160000㎡

建筑面积

500000㎡

居住特征

小区居民多为在华工，广外艺或周边其他单位上班的人群，以业主自住居多，也有部分租客。小区内也有老人带小孩子的家庭，居住氛围比较浓厚。

小区物业

小区为半封闭式管理，物业为天一物业服务有限公司。小区进入口设置有保安24小时值班，清洁方面也做得比较不错，小区整体比较干净整洁。小区物业整体比较负责，管理水平属于中等水平。

社区氛围

小区有活动广场，有乒乓球桌、康乐设施，老年活动中心有很多老人在下棋或者聊天，小区的社区氛围比较好。

建筑及规划

小区分为东西两区，A栋、B栋、C栋、D栋、E栋、K栋组成东区，房子外立面为粉红色。G栋、H栋组成西区，外立面为淡黄色。两区由一条路隔开。

花园与景观

小区内绿化较好，有高大的榕树，绿树成荫，环境比较不错。小区内有休闲广场，配有桌椅凉亭，景观相对还算不错。

公共空间

小区门口有明显的标识，每一栋的房号也标注得比较清晰。小区公共空间比较大，清洁得也比较干净，小区整体的公共空间比较不错。

内部配套

小区外围有临街商铺，有小超市、便利店等方便居民平时购物。小区内部有乒乓球桌、康乐设施、儿童游乐场、活动广场、西区设有会所，小区整体的配套比较齐全。

小区停车

小区人车不分流，有一定的安全隐患。小区底油地下停车场，共有500个车位，车位严重不足，停车情况比较紧张。

在售户型分布

共15套在售房源

2房1厅0厨1卫-4套

2房2厅0厨1卫-2套

3房2厅0厨1卫-4套

3房2厅0厨2卫-1套

4房2厅0厨2卫-2套

4房2厅0厨3卫-1套

5房2厅0厨2卫-1套

周边环境

天一新村周边配套相对比较齐全，小区带有临街商铺，有小超市、便利店等，门口还有肉菜市场，买菜购物非常方便。小区门口有1个公交站，可以乘坐公交去换乘地铁。

周边配套

商业

小区带有临街商铺，有小超市、便利店等，门口还有肉菜市场，买菜购物非常方便。距离小区约300米有电影院。小区距离太古汇也不远，公交车3个站即可达到。距离小区约3公里有体育中心。

小区楼下有水果店、便利店、小吃店，门口有菜肉市场，步行约500米有沃尔玛惠选超市、飞影电影城，步行700米有麦当劳，坐公交3个站到太古汇。

东方宝泰购物广场、太古汇、体育中心商圈

交通

小区距离地铁比较远，周边有1个公交站台，目前开通2条线路。小区距离主干道约1千米。目前来说，小区的交通出行比较不方便。

医疗

小区对面有五山街东莞庄社区卫生服务站，基本能满足日常的医疗需求。距离小区约1.3公里有武警部队广东省总队医院，是一所三级甲等综合医院。距离小区约2公里有山大学附属第六医院（广东省胃肠肛门医院），是一所三级甲等综合医院。医疗配套较为齐全，居民就医比较方便。

教育

小学：五一小学中学：广州市天河区汇景实验学校（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）

小学

天河区五一小学位于广州市天河区东莞庄路9号，该校创建于1956年9月，原名鲤鱼岗小学，是由工业和信息化部电子第五研究所、广东工业大学、广东技术师范学院(西校区)、广州半导体材料研究所、广东省农业科学院蚕业研究所、广州市南海机器厂、广州市无线电模具厂、广州市新光无线电厂等8个单位联办的子弟小学。该校生源尚算良好,多为教工子弟与科研人员子弟。校内有大量树木,环境幽雅,设施齐全,而且师资良好,是一学习宝地。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
初中

广州市天河区汇景实验学校创办于2004年9月，是隶属于广州市天河区教育局的九年义务制公立学校。2022年3月18日，入选第一批中小学（中职）思政课新结构教学评范式研究试点实验学校。学校按省一级重点学校标准配备现代化教学设施，打造优秀的学习环境。校园环境优雅，绿化覆盖率达50%以上，壮丽的教学楼，400米环形塑胶跑道、室内游泳池、高标准实验室、电脑室及千兆校园网等现代化教学设施，实现全校网络化教学，并有可供需3000名学生同时就餐的饭堂和供800名学生住宿的学生公寓。全校所有教室配备空调。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）

公共生活

小区附近有华南理工大学，居民可以到校园内打球或者锻炼。距离小区约3公里有燕岭公园，公园总面积达26.7万平方米，足有半个流花湖公园大小。公园主体为燕岭山，原名“瘦狗岭”，是白云山余脉，居民闲暇时候可以去爬山。