近南洲站的小户型小区
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小区由广州信鸿房地产有限公司进行开发建造的商品房住宅区。该小区的户型设计讲究舒适度，无论是平面规划、风格营造，还是细部刻划，都渗透了这一理念，每一个单位，每一个接口，都体现了人文的细致关怀。
基础信息
- 建成年代：1999-2005
- 物业用途：住宅
- 开发企业：广州信鸿房地产有限公司
- 物业公司：广州百嘉和物业管理有限公司
小区区位
小区周边汇集了许多大型楼盘，随着2号线和广佛线的开通，生活气息了逐渐浓厚，便利性逐渐提高，成为了置业海珠的首选地。大事记
1997
小区批地动工。
1997
小区批地动工。
1999
小区入住。
1999
小区入住。
2003
星光百货开业，距离小区大门1000米。
2003
星光百货开业，距离小区大门1000米。
2010
地铁2号线通车，地铁东晓南站距离小区约620米。
2010
地铁2号线通车，地铁东晓南站距离小区约620米。
2018
广佛线南洲站开通，距离小区650米。
2018
广佛线南洲站开通，距离小区650米。
小区评分
6.86
综合评分
建筑品质
8分
户型设计
8分
交通便利
5分
教育水平
5分
生活购物
7分
花园环境
7分
物业质量
8分
|
小区
优点 | 物业管理严格，交通方便、周边配套完善。 |
|
小区
缺点 | 小区外来租客多，绿化率较低。小区车位紧张。 |
内部环境
内部环境综述
小区位于工业大道南，临近南洲地铁站，小区建筑设计为欧式风格，呈围合型布局，给人清爽舒适。小区花园为英式园林，树木种类较多，小区花园比较完善。物业公司为百嘉和物业，物业设备完善，物业人员比较专业，做事认真负责，安保严格，小区生活氛围浓厚，内部配套适中。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
8
总户数
1106
绿化率
30%
容积率
2.3%
占地面积
45000㎡
建筑面积
69058.1㎡
居住特征
小区居民有一部分为业主自住，一部分为租客，园区内生活气息浓厚，有很多老人带着孩子居住在小区内。小区物业
小区物业公司为广州百嘉和物业管理有限公司，小区实施封闭式管理，物业服务比较好，物业设备完善，园区内干净整洁，物业设备经常进行更新修缮，小区与同期建造的小区相比，小区物业位于较高水平。社区氛围
小区内部有广场，晚上或者周末会有很多居民聚集在广场，夏天小区游泳池开始运营，有业主带着小孩去游泳，社区氛围较好。建筑及规划
小区建筑风格为欧式风格，造型现代俊朗、气度不凡，色彩温馨和谐，抛弃了无谓的奢华，给人清新愉悦的感受，项目整体布局呈O型，围合而成，外立面由米黄色和粉红色组成，清爽舒适。花园与景观
小区内按照经典英式的园林设计，园区内树木种类较多，有梧桐、灌木、乔木等，小区物业设备经常有人进行修缮，树木错落有致，层次感丰富，建议对小区花园及景观有需求的购房者可以考虑本小区。公共空间
小区内公共空间适中，小区为步梯小区，无电梯，小区内设计了很多长椅和凉亭，小区居民可以落座休息，小区大门、小区名牌清晰可见，人性化的设计了楼栋标识牌，容易找到小区各楼栋位置。内部配套
小区内部配套适中，小区内有多个小型便利店，方便小区居民购买日常生活所需，小区内有花园、游泳池、广场和健身区域，建议对内部配要求不高的购房者可以考虑购买本小区。小区停车
小区内设置地下停车位约880个，地面上实施人车分流，对行人安全有一定的保障，小区停车相对比较容易，建议有车的购房者可以考虑本小区。在售户型分布
共59套
在售房源
1房0厅0厨1卫-2套
1房1厅0厨1卫-5套
1房2厅0厨1卫-1套
2房1厅0厨1卫-5套
2房2厅0厨1卫-37套
3房2厅0厨1卫-8套
3房2厅0厨2卫-1套
周边环境
小区周边配套成熟，交通便捷，小区附近商业氛围浓厚，有海珠新都荟广场和盈熙广场，有许多餐饮门店和服装店。小区周边有多所小学、中学，教育学府林立，文化氛围好，周边有篮球场、游泳场和湿地公园，公共配套较好，建议对小区周边环境有需求的购房者可以考虑本小区。
周边配套
商业
小区为老小区，临近地铁2号线和广佛线，周边商业氛围比较好，有很多餐饮店和超市，能够满足小区居民日常生活所需，距离小区约700米有海珠新都荟广场，有星巴克、优衣库、必胜客等连锁门店。距离小区约900米，有盈熙广场，广场餐饮店比较多，小区周边商业氛围成熟，种类丰富，建议对商业配套有需求的购房者可以考虑本小区。
交通
小区附近交通比较发达，临近地铁2号线东晓南站，距离约700米，临近地铁广佛线南洲站距离小区约500米，临近南洲路口公交站，有462路;766路;960路;991路;瑞宝街便民1线等多个公交线路。
医疗
小区距离中山大学孙逸仙纪念医院(南院区)约600米，该医院是一所集医疗、教学、科研和预防保健为一体的大型综合性三级甲等医院。 距离社区医院海珠区南洲街裕徽苑社区卫生服务站约580米，整体来看小区周边医疗条件比较好，距离社区医院和大型三甲级医院都比较近，小区居民就医方便。教育
幼儿园：小区距离名苑幼儿园(怡乐街)约为200米，距离金碧第三幼儿园约300米，距离晓港湾幼儿园约500米
小学：小区距离晓港湾小学(晓港湾校区)约500米，距离海珠区瑞宝小学(南校区)约900米
中学：小区距离广州市第九十七中学约为550米，距离广州市东晓中学600米，距离康乐中学约900米
- 幼儿园晓港湾幼儿园 位于晓港湾北区，始建于1998年7月，占地近2000平方米，4层高的教学大楼设有大、中、小及小小共18个教学班。配有角游室、美术室、建构室、音乐室、阅览室、游泳池、玩沙玩水池、金鱼池、动物屋、种植园、波波池等各类供孩子们活动的场地。
- 小学晓港湾小学（晓港湾校区） 坐落在海珠区东晓南路晓港湾小区内，5000多平方米建筑面积的校舍，2000多平方米的体育活动场地，20个教学班的编制，电脑语音室、自然实验室、多媒体室、美术室、多功能音乐室、合唱室、图书室、篮球场等。 广州市海珠区瑞宝小学创建于1958年。学校设置南北两个校区，北校区位于东晓南路旁的瑞宝村内，南校区位于南洲北路万华花园内。 2010年6月学校顺利通过广州市义务教育规范化学校验收。
- 初中广州市第九十七中学建校于1962年，是广东省一级学校、广州市特色学校、首批广州市示范性普通高中学校。 广州市东晓中学是2013年开始招生的一所全新学校，短短的几年，被评为“广东省义务教育标准化学校”“广州市安全文明校团 “海珠区德育 示范学校”“广州市健康学校”。
公共生活
小区周边有1268篮球公园，距离小区约300米，设备齐全，配置较好，有很多居民来打篮球。小区周边有锦丽居游泳场，小区附近居民有空会进行游泳，小区距离中山大学上涌湿地生态科学园约1000米，周末有很多居民到湿地公园散步游玩，小区周边公共配套比较齐全，嫌恶设施
小区周边无明显嫌恶设施治安情况
小区周边居民受教育程度较高，素质普遍较高，治安环境良好，无治安事件发生。周边社群氛围
小区周边居民以老年和多口之家居多，有一部分租客，周边无明显社群氛围。片区特色文化
无明显特色文化交易价值
推荐人群
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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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