毗邻华南理工 低总价刚需上车盘
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小区位于天河区东莞庄路伟逸街，总建筑面积约130000平方米，容积率3.49，绿化率38%，规划分两期，一期为7栋9层的楼梯楼，二期为1栋26层高的电梯商住楼，以中小户型为主。
基础信息
- 建成年代：2004-2005
- 物业用途：住宅
- 开发企业：广州伟腾房地产开发有限公司
- 物业公司：广州市嘉逸物业管理有限公司
小区区位
1、小区位于天河区伟逸街，伟逸街两边都无建筑，景观视野开阔，且环境安静； 2、小区属于东莞庄板块，毗邻华南理工大学，人文气息浓厚。大事记
1999
小区批地。
1999
小区批地。
2001
小区一期入住。
2001
小区一期入住。
2006
小区二期入住。
2006
小区二期入住。
2018
小区旁边的阳光国际项目动工。
2018
小区旁边的阳光国际项目动工。
小区评分
5.14
综合评分
建筑品质
5分
户型设计
6分
交通便利
3分
教育水平
6分
生活购物
5分
花园环境
5分
物业质量
6分
|
小区
优点 | 1、周边没有太多建筑，环境较为安静，居住舒适； 2、毗邻高校（华南理工大学），文化氛围浓厚； 3、总价较低，容易上车。 |
|
小区
缺点 | 1、距离地铁站较远，出行不是特别方便； 2、小区车位较少，停车紧张； 3、部分户型设计较为不合理，得房率低； 4、物业管理较差。 |
内部环境
内部环境综述
小区分两期建成，一期是楼梯住宅楼，二期是电梯商住楼，二期楼龄相对较新，建筑外表都为浅色，简洁大方；小区内部配套较为简单，二期有一个小广场搭配一些健身器材，内部环境干净整洁，居家氛围浓。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
9
总户数
418
固定车位数
地下94个
绿化率
42%
容积率
3.49%
占地面积
5322㎡
建筑面积
60795㎡
居住特征
住户特征：上班族、经商生意人、高校学生； 工作地点：小区周边、华工、华农等学校； 业主购房用途：出租较多，部分业主自住。小区物业
1、小区是开放式的，物业服务一般； 2、小区物业保安24小时值班，小区设置闭路电视监控，保洁定期清理社区卫生。社区氛围
1、小区二期的小广场是业主日常活动的主要区域，经常有老人家聚集打牌、小孩子骑单车玩耍、中老年跳广场舞等，生活氛围十足； 2、小区楼下底商有餐饮店，便利店等，轻松满足居民日常生活需求。建筑及规划
1、一期楼梯住宅楼外墙主体是白色马赛克，局部搭配橘红色马赛克，简约时尚； 2、二期电梯商住楼，外墙是灰色系条砖，简洁大气。花园与景观
小区内部有一些简单绿化，主要分布在小区内部道路两边。公共空间
1、小区周边道路有明显的门牌（嘉逸花园）指引； 2、二期较新，大堂和电梯的设计较好，比较宽敞明亮； 3、一期楼龄较老，楼梯间采光差一些，比较压抑。内部配套
小区二期有一个活动广场、还有一些健身器材，比较简单，但是也能满足居民的日常休闲需求。小区停车
小区有地上跟地下停车位，但车位比较紧张，且没有实行人车分流管理，存在安全隐患。在售户型分布
共5套
在售房源
1房0厅0厨1卫-3套
1房1厅0厨1卫-1套
1房2厅0厨1卫-1套
周边环境
小区周边建筑较少，生活配套不足。
小区楼下有一些便利店、小吃店，超市跟菜市场需要到距离约1公里远的天一新村，小区距离天河商圈约3公里，可以开车前往，商业配套方面比较一般。
小区距离东莞庄公交总站约600米，距离地铁站较远。
周边配套
商业
小区门口楼下有美宜佳便利店、沙县小吃等小店，距离约800是美食购物天地，距离约1000米是鑫水超市、菜市场，周边的大型购物中心有中信广场、太古汇，大型商圈有体育中心（距离约4公里）。
美宜佳便利店、沙县小吃、鑫水超市、菜市场、美食购物天地、中信广场，太古汇
体育中心
交通
公交：距离东莞庄总站约600米，多条线路经过该站点；
自驾：附近的路段也比较窄，开车行驶约2公里可上城市主干道，交通不是太便捷。
医疗
社区医院：五山街东莞庄社区卫生服务站（距离约1公里）； 三甲医院：武警部队广东省总队医院（距离约2公里）、中山大学附属第六医院（距离约2.8公里）。 小区周边医疗配套较为齐全，品质较高。教育
幼儿园：福龙艺术幼儿园、华实幼儿园；
小学：五一小学（距离约1.6公里）；
中学：广州市天河区汇景实验学校 （距离约5.5公里）。
（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 幼儿园福龙艺术幼儿园位于天河区粤垦路170号(近瑞心苑)，是一所私立的幼儿园。自主招生：凡2岁至6岁的健康儿童均可报名入学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 小学五一小学位于广州市天河区东莞庄路9号，原名广州市鲤鱼岗职工子弟小学，成立于1957年7月，1985年更名为广州市天河区五一小学。五一小学原为工业和信息化部电子第五研究所、广东工业大学、广东技术师范学院、广东省农业科学院蚕业与农产品加工研究所等国有企事业单位联办的子弟小学。 入学条件：供符合条件的该区域适龄儿童上学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 初中广州市天河区汇景实验学校创办于2004年9月，是隶属于天河区教育局的九年一贯制公立学校。学校坐落在汇景新城，位于华南理工大学、华南农业大学、广东省农科院等高校和科研机构云集的五山地区。学校占地面积约5万平方米，建筑面积约34万平方米。 入学条件：供符合条件的该区域小学毕业生上学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
公共生活
公共场所：华南理工大学（体育场，篮球场）； 自然环境：无。嫌恶设施
小区周边暂无嫌恶设施。治安情况
小区周边居住人群以为本地老年人、上班族、学生为主，流动性较小，治安环境较为稳定。周边社群氛围
小区周边居民以学生及老年人为主，以及附近上班租客，暂无明显的社群特征。片区特色文化
片区暂无明显特色文化。交易价值
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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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