荔湾区周边配套完善建成较早的老小区
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合兴苑小区位于荔湾区悦成路1号，小区占地面积约4188平方米，规划房屋2022户。
基础信息
- 建成年代：1994-1997
- 物业用途：住宅
- 开发企业：广州市荔湾区城建开发总公司
- 物业公司：合兴苑小区管理公司
小区区位
荔湾区，位于广东省广州市西部，东与越秀区相连，北部、西北部与白云区水陆相通，西部与佛山市南海区接壤。区域面积59.1平方千米，是广州老三区之一。大事记
1989
小区批地。
1989
小区批地。
1991
合兴苑小学招生距离小区500米。
1991
合兴苑小学招生距离小区500米。
1997
地铁1号线试运营。
1997
地铁1号线试运营。
1997
小区建成。
1997
小区建成。
1999
地铁1号线运营，距离小区约850米。
1999
地铁1号线运营，距离小区约850米。
小区评分
4.57
综合评分
建筑品质
2分
户型设计
6分
交通便利
5分
教育水平
6分
生活购物
8分
花园环境
3分
物业质量
2分
|
小区
优点 | 小区周边配套完善，交通便捷 |
|
小区
缺点 | 小区楼龄较老，内部配套老旧 |
内部环境
内部环境综述
小区内部环境一般，建筑没有特别明显的设计理念，小区外观有明显的的褪色现象，小区花园品质较低，植被稀疏，小区物业管理不到位，人员进出随意，内部配套适中，小区环境在周边片区来看位于较低水平。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
封闭管理
楼栋总数
55
总户数
1612
绿化率
35%
容积率
2.4%
占地面积
4188㎡
建筑面积
10344㎡
居住特征
小区为老小区，小区内老年人口居住较多。小区物业
小区物业为自持物业，小区出入口处未设置岗亭，园区内也很少有安保人员寻巡逻，进出小区比较容易，小区内能看见垃圾和杂物堆积，小区保洁人员清洁不及时，小区内外墙和楼洞里能看见小广告，小区物业服务品质较为一般，不是购买本小区的关注点。社区氛围
早晚有阿姨在花园跳广场舞，闲时居民经常在楼下散步，社区氛围良好建筑及规划
小区建成较早，没有特别明显的设计理念，小区外观为石米外墙，外观有明显的的褪色现象，小区建筑及规划在周边片区来看位于较低水平。花园与景观
小区内绿化较少，植被稀疏，成点状分布，园区内有凉亭、雕塑等，但维护状况比较一般，建议对小区花园及景观有需求的购房者可以多对周边小区。公共空间
小区内部公共空间一般，小区大堂明亮，电梯间楼梯间通风情况适中，小区内没有设指路牌、楼栋标识等，园区内有许多长椅和凉亭，为居民提供休息场所，小区内公共空间较为一般，不是购买本小区的关注点。内部配套
小区内部配套比较完善，小区内设有运动场地、康乐设施、儿童活动区等，配有相关设备。小区内有凉亭、长椅可供居民休息，小区内部配套在周边片区来看位于上等，对内部配套有需求的人群可以考虑本小区。小区停车
小区没有设置地下停车位，小区目前车辆停放在路边，小区停车较为困难，建议对小区停车条件有需求的购房者可以多对比周边小区。在售户型分布
共33套
在售房源
1房1厅0厨1卫-2套
2房1厅0厨1卫-13套
2房2厅0厨1卫-7套
2房2厅1厨1卫-1套
3房1厅0厨1卫-3套
3房2厅0厨1卫-5套
3房2厅0厨2卫-1套
3房2厅1厨1卫-1套
周边环境
小区周边商业配套完善，距离商场较近，居民逛街、购物方便，小区周边公交线路较多，距离地铁较近，交通便利，小区附近有多所小学、中学，教育资源优渥，附近1000米范围内有三甲级医院，居民就医快速。小区周边环境在片区内位于中等水平。
周边配套
商业
小区周边商业配套较好，花地好邻舍商业中心距离小区约170米，花地城广场距离小区约300米，有很多餐饮美食店、服装店、大型超市，能够满足小区居民逛街、购物、休闲的多方位需求，小区周边还有茶窖市场距离小区约250，百合苑综合市场距离小区约600米，能够满足小区居民日常生活所需。小区周边商业配套在周边片区来看位于较高水平。
小区周边步行1公里范围内有花地城广场、壹号文化广场、东百花地湾百货公司、沃尔玛、东海湾酒家、茶滘市场、百合苑综合市场、真功夫、百果园、麦当劳、花鸟鱼艺大世界等。 小区车行3公里范围内有花地湾商圈和芳村万象城商圈。 花城湾商圈以花地城广场为主，有超市、电器店、餐饮店等，步行即可前往。芳村万象城位于芳村地铁站，搭乘地铁一号线1站即可到达。
交通
公交：15路 ; 74路 ; 91路 ; 193路 ; 207路 ; 222路 ; 411路 ; 414路 ; 552路 ; 812路 ; 高峰快线8路 ; 广277路
地铁：小区距离地铁1号线芳村站约650米。
医疗
小区距离花地街中市社区卫生服务站㛑900米，小区距离广东省中医院芳村医院约700米，该医院是一所三甲级医院，开设了内科、普外科、胸外科等13个专科病区。小区附近医疗条件适中，距离医院较近，居民就医方便。教育
幼儿园：小区距离新都里幼儿园约260米，小区距离精博中英文幼稚园约350米，小区距离花地街幼儿园约700米。
小学：小区距离广州市荔湾区合兴苑小学约200米，小区距离康有为小学西校区约700米，小区距离荔湾区芳村实验小学约900米。
中学：小区距离广州市花地中学(南校区)约600米，小区距离广州市真光中学汾水校区(高中部)约1000米。
- 小学荔湾区合兴苑小学，创办于1991年，全校占地面积达7500平方米，建筑面积达4230平方米。2005年被评为市一级小学。 2006年被评为省一级学校。
- 初中广州市真光中学（芳村花园校区），广东省首批国家级示范性普通高中，距离小区约2000米。2017年5月，荔湾区汾水中学整体并入广州市真光中学，成立广州市真光中学芳村花园校区（初中部）。
公共生活
小区距离花地河约700米，距离花鸟鱼市场约700米，小区距离黄大仙祠约500米，小区距离醉观公园约600米，小区周边自然景观较多，公共配套适中。嫌恶设施
小区周边无明显嫌恶设施治安情况
小区周边治安条件较好，没有治安事件发生。周边社群氛围
小区周边居民多为在天河工作的中青年人群，有一部分租客。片区特色文化
片区内无明显特色文化交易价值
推荐人群
小区适合刚需类购房者购买立即查看完整小区手册
温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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