近地铁的南浦花园小区

基础信息

• 建成年代：
  1998-2003
• 物业用途：
  住宅、别墅
• 开发企业：
  广州粤泰集团股份有限公司
• 物业公司：
  广州市番禺俊邦物业管理有限公司

小区区位

小区坐落于番禺区的南浦岛，周边各种生活配套都有，距离2号线的南浦站约370米左右（距离均来源于百度地图），出行便利。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区门口设有南浦海滨花园公交车站，与地铁2号线的南浦站相距约370米左右（距离均来源于百度地图），公共交通出行便捷。 2、小区内的房源丰富多样，可选择性多，除了2室-4室，还有别墅可选。
小区 缺点	1、小区楼龄较长，外观后期保养不到位，显得有些陈旧。 2、小区的物业管理水平不高。

内部环境综述

小区内的房源以5层的洋房为主，还有部分小高层和别墅，由海虹居、海玥居、海馨苑、海琼居、海星阁、海华居组成；小区内绿化率较高，其中水系面积和公共绿化面积达到将近3万平方米左右，方便了老人和孩子的休闲娱乐生活，另外小区内还设有家政服务、便利店等配套以及泳池等运动场地；小区内部各种配套设施齐全，提高了业主的生活质量。

小区设施

信息总览

居住特征

小区内的房源大都以业主自住为主，有很多是老人照顾孩子上学的老少同堂家庭，业主有很多都是来自市区上班的白领群体；由于小区的价格不高，适合首次置业的新广州人。

小区物业

小区的物业是由俊邦物业管理有限公司在进行管理；小区的保洁人员会对垃圾进行及时清理以随时保持小区的干净卫生；小区实行封闭式管理，小区出入口和重要路口都会派保安进行24小时值守；物业的服务水平不是太高，但能负责的完成相关工作。

社区氛围

小区内设有宽敞的道路和较好的绿化以及各种休闲设施，孩子玩耍、老人下棋聊天、业主遛狗等都很方便，邻里关系融洽，宜居氛围浓厚。

建筑及规划

小区的整体建筑设计是浪漫优雅的法式风格，外立面主色调为白色，材质为水泥墙面或者涂料。

花园与景观

小区的花园景观设计规划合理；花园面积较大，景观层次丰富，各种植物密布，道路两旁种植有大片椰子树；整体设计以泳池和会所为核心，绿植和水系相互交错，环境安静中又有几分活力，满足了业主休闲需求的同时也解决了运动需求；对花园品质有要求的置业者可关注本小区。

公共空间

小区的公共空间设计还是比较合理的，楼梯间和电梯间采光通风性能较好；保洁人员也会对广场、长廊等公共区域内的设施进行定期清理和保养。

内部配套

小区内设有超大露天泳池、会所、阅读室、棋牌室以及羽毛球室、乒乓球室、健身房等设施，业主的日常娱乐休闲需求都可以在小区内得到满足；除此之外小区里还有不少便利店、小超市之类的可供业主日常采买。

小区停车

小区在地上和地下都设有车位，其中地下停车位约503个，整体停车位充足；但小区没有实行人车分流，孩子老人在小区内出行时会稍有不便。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区与广州市番禺区中心医院洛浦分院相距约1.7公里左右（距离均来源于百度地图），此医院是南浦岛上仅有的较大型的医疗资源了；小区的整体医疗配套一般。

教育

• 幼儿园
  南浦海滨幼儿园就在海滨花园内部，是海滨花园的配套幼儿园。
• 小学
  丽江小学占地面积约25333平方米左右，校舍建筑面积约12006平方米左右。学校现有公办教师58 人中，全为大专以上学历，学历达标率100%。其中，本科学历56 人，小学高级教师22人，一级教师32人。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  恒润实验学校由广州凯思教育投资有限公司独家投资8亿多元创建，占地面积约9万平方米左右，校舍建筑面积约8万多平方米左右，分为教学区、生活区和运动区三大区域,设施配备先进。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区附近有润和乒乓球馆、南浦羽毛球馆等体育运动场所，与小区相距都在约1公里范围之内（距离均来源于百度地图），极大丰富了业主的业余运动生活。

未来规划

2018年6月11日番禺区人民政府官网公示了《南浦村旧村改造地块（番禺区BD0601、BD0602、BD0213规划管理单元）控制性详细规划》，以后要对南浦村进行改造（具体落成时间请以官方信息为准，本信息仅供参考），改造后南浦村目前有些落后的各种配套将会得到改善和提高。

嫌恶设施

该小区附近暂无嫌恶设施。

治安情况

小区内设有警务室，物业安保也做的比较到位，小区附近的治安状况良好，鲜少发生严重的治安案件。

周边社群氛围

小区所在的片区内大都是比较成熟的社区，其中以新婚家庭和老人居多，还有部分在是市区上班的租户，没有明显的社群氛围。

推荐人群

小区的2房较适合新婚家庭，如果是三代同堂家庭可关注4房户型。