南洲站生活便利的老小区

南洲站
楼梯楼
配套完善

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南洲花苑C区位于广州市海珠金碧，由广州三新实业总公司建成，总建筑面积270000平方米，总占地面积100000平方米，共计房屋803户，小区物业公司为广州市好家园物业管理有限公司。

基础信息

建成年代：

1993-1998
物业用途：

住宅
开发企业：

广州三新实业有限公司
物业公司：

广州市好家园物业管理有限公司

小区区位

小区位于海珠区南洲街道，辖区面积12.3平方公里，是城市发展的腹地和重心，素有广州“南肺”之称。

大事记

1997

小区批地动工。

1997

小区批地动工。

1998

小区入住 2009 瑞宝小学投入运营开始招生，小学距离小区467米。

1998

小区入住 2009 瑞宝小学投入运营开始招生，小学距离小区467米。

2002

地铁2号线通车，地铁东晓南站距离小区916米。

2002

地铁2号线通车，地铁东晓南站距离小区916米。

2004

距离小区200米沃尔玛购物中心开业。

2004

距离小区200米沃尔玛购物中心开业。

小区评分

4.57

综合评分

建筑品质

4分

户型设计

6分

交通便利

4分

教育水平

4分

生活购物

5分

花园环境

3分

物业质量

6分

小区优点	小区距离地铁较近，交通便捷。
小区缺点	小区建成较早，均为楼梯楼

内部环境

内部环境综述

小区建筑设计较为一般，外观为白色马赛克墙，外观较好，小区还原景观较少，小区物业设备齐全，安保严格，下去内部配套一般。小区环境在周边片区来看位于较低水平。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

776

固定车位数

地下1165个

绿化率

32%

容积率

2.7%

占地面积

100000㎡

建筑面积

1997.07㎡

居住特征

小区居民多为业主自住，生活气息浓厚。

小区物业

小区物业设备齐全，有门禁、岗亭、摄像头等物业设备，小区实施封闭管理，进出小区需要刷卡，小区物业人员服务态度较好，保洁人员认真负责，小区物业在周边片区来看位于中等水平。

社区氛围

小区社区氛围较好，平时很看到很多老人在楼下锻炼、下象棋、聊天，晚上有居民在小区内散步。

建筑及规划

小区建筑及设计没有明显的设计理念，小区外观以白色马赛克墙，外观较好。小区建筑及规划在周边片区来看位于中等水平。

花园与景观

小区花园及景观较少，小区仅有几棵树木，花园及景观不是购买本小区的关注点。

公共空间

小区内公共空间较为一般，小区楼梯间采光通风情况较差，小区内的灯箱、路灯、门禁无明显损坏，小区有大门名牌、楼栋标识等，比较人性化，小区公共空间在片区来看位于中等水平。

内部配套

小区内部配套一般，不是购买本小区的关注点。

小区停车

小区没有设计地下停车位，小区停车条件较差，有乱停乱放现象，建议对小区停车条件有需求的购房者可以多对比周边小区。

在售户型分布

共35套在售房源

1房0厅0厨1卫-2套

1房1厅0厨1卫-5套

1房2厅0厨1卫-1套

2房1厅0厨1卫-1套

2房2厅0厨1卫-26套

周边环境

小区周边配套较好，周边商业发展成熟，购物娱乐方便，有大型超市、生鲜市场等，小区距离地铁站较近，出行便利，周边500米内有中山大学孙逸仙纪念医院，就医方便，有东晓中学、瑞宝小学，建议对周边环境有需求的购房者可以考虑本小区。

周边配套

商业

小区周边商业配套比较齐全，距离小区约870m是海珠新都荟广场，居民购物娱乐比较方便。距小区约90m有联合超市(南洲北路店)，方便居民购买日常所需。距小区约240m是沃尔玛(广州南洲店)，居民购物方便。

小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约500m处有留声会KTV(东晓南路店，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约800m处有金逸影城(海珠新都荟广场店)，距离小区较近，适合情侣或朋友约会时到此观影。距离小区600m左右有维扬健身游泳俱乐部(东晓南店)，适合比较喜欢健身的居民。

交通

距离小区约900m有东晓南地铁站，该站途经地铁2号线，距离小区较近，居民地铁出行较为方便。距离小区约100m有瑞宝小学公交站，该站停靠线路有23路、466路、766路等，距离小区约120m有南洲北路万华（好信广场)公交站，该站停靠线路有991路，距离小区都有约130m有南洲北路总站(好信广场)公交站，该站停靠是染位是线路有276路，方便居民公交出行。距离小区约80m有南洲北路；居民自驾出行方便。

医疗

小区周边医疗资源比较完善，距离小区约500m有中山大学孙逸仙纪念医院(南院区)，是一所综合性医院。距离小区大约90m有江南国医馆，可以满足居民基本医疗需求。离小区130m左右有阿里健康大药房(盈丰店，居民买药方便。

教育

距离小区约160m有万华幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约140m有海珠区瑞宝小学(南校区)，该小学是公立小学。距离小区约380m有广州市东晓中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。

小学

海珠区瑞宝小学创办于1958年。1966年2月改为瑞宝小学，属公立与民办合为一体的一校两制性质。1970年办成八年制学校。1985年开始实行区、镇、村三级管理办学模式。1999年3月，瑞宝小学划归城区管理。东晓中学位于广州市海珠区南洲北路颐景二街一号，是一所全新的全日制规范化初级中学。

公共生活

小区附近公共资源比较多，距小区约560m处有广州市公安局海珠区分局南洲派出所，居民有建议可以及时反馈。距离小区约960m左右有上涌果树公园，园内环境优美，居民闲暇时间可以来此游玩。

嫌恶设施

小区周边无明显嫌恶设施

治安情况

小区周边居民素质较高，治安较好。

周边社群氛围

小区周边居住人群，一老年人和一家老小一起居住为主，有少量租客，没有明显的社群特征

片区特色文化

小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。小区的生活氛围比较浓厚，经常会看到老人在一起聊天，孩子在小区内玩耍。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。