近地铁的欧式风情小区

近地铁
近医院
欧式建筑

关注

1分钟看小区

南洲名苑位于海珠区南洲路，占地10万平方米，总建面积达27万多平方米，规划建有33栋精品欧陆洋房，是南洲规模最大的楼盘。南洲名苑共分三期开发，南洲名苑二期占地近3万平方米，总建筑面积约8万平方米，由10栋912层及2栋18层洋房组成。

基础信息

建成年代：

1997-2006
物业用途：

住宅
开发企业：

广州中望房地产开发有限公司
物业公司：

广州中望物业管理有限公司

小区区位

小区位于海珠区南洲街道，辖区面积12.3平方公里，是城市发展的腹地和重心，素有广州“南肺”之称。

大事记

1997

小区批地动工。

1997

小区批地动工。

1998

晓港湾小学正式办学，距离小区122米。

1998

晓港湾小学正式办学，距离小区122米。

2000

小区开售。

2000

小区开售。

2001

开始收楼入住。

2001

开始收楼入住。

2010

地铁2号线通车，地铁南洲站距离小区南门约400米。

2010

地铁2号线通车，地铁南洲站距离小区南门约400米。

小区评分

6.86

综合评分

建筑品质

8分

户型设计

8分

交通便利

6分

教育水平

4分

生活购物

7分

花园环境

7分

物业质量

8分

小区优点	距离地铁站南洲站较近，出行方便。地处南洲板块，周边配套设施完善
小区缺点	小区周边人口较多，地段繁华，会有噪音。部分户型设计差，隔音不好。

内部环境

内部环境综述

小区内部建筑设计为欧式建筑风格，小区花园内栽种大量树木，层次感丰富，小区内物业设备完善，有岗亭、门禁、摄像头等物业设备，设施齐全，居住人口以南洲本地人口为主，生活氛围浓厚，小区环境在周边片区来看位于中等水平。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

封闭管理

楼栋总数

总户数

1624

绿化率

32%

容积率

2.7%

占地面积

100000㎡

建筑面积

270000㎡

居住特征

小区位于南洲成熟的老城区，业主以南洲本地居民自住较多，多为工作在中山大学附属第二医院南院的医生、老师、职工。

小区物业

小区物业公司为广州中望物业管理有限公司，小区物业设备完善，有岗亭、门禁、摄像头等设施，小区门口有安保人员值班，小区园区内整洁干净，保洁人员认真负责，小区为老小区，小区建筑外观有一些尘旧，

社区氛围

小区内社区氛围适中，晚上有老人带着小孩在楼下玩耍，有居民聚在楼下聊天、打牌、跳舞等，小区社区氛围较好。

建筑及规划

小区建筑风格为欧式建筑风格，外立面采用条形砖墙身，外立面保养比较好，小区建筑品质较好，与同房龄小区对比小区建筑及规划较好，建议有需求的购房者购买。

花园与景观

小区花园设计风格为东南亚园林景观，园区内绿意盎然，栽种了许多树木，错落有致、层次感丰富，园区内有长廊、凉亭以及景观小品，小区花园及景观在周边片区来看位于中等水平。

公共空间

小区内公共空间较为一般，小区楼梯间采光通风情况较差，小区内的灯箱、路灯、门禁无明显损坏，小区有大门名牌、楼栋标识等，比较人性化，小区公共空间在片区来看位于中等水平。

内部配套

小区内部配套较好，园区内有游泳池、小区花园、有运动场地、有老年康乐设施和儿童游乐设施，晚上或者周末有很多年轻人在小区内锻炼，有孩子在玩耍，建议对内部配套有需求的购房者可以考虑本小区。

小区停车

小区设停车位345个，小区地面时未实施人车分流，地面上行人需注意来往车辆，有一定的安全隐患，小区停车条件在周边片区来看位于中等水平。

在售户型分布

共121套在售房源

1房0厅0厨1卫-1套

1房1厅0厨1卫-5套

1房2厅0厨1卫-1套

2房1厅0厨1卫-13套

2房2厅0厨1卫-78套

3房1厅0厨1卫-2套

3房2厅0厨1卫-5套

3房2厅0厨2卫-7套

4房2厅0厨2卫-5套

4房2厅0厨3卫-1套

5房2厅0厨2卫-1套

5房2厅0厨3卫-2套

周边环境

小区周边配套成熟，附近有海珠新都荟广场、盈熙广场、华润万家超市等，周边购物、逛街方便，距离中山大学孙逸仙纪念医院南院区较近，就医方便，周边有地铁东晓南站，出行便利，周边有多个幼儿园、小学，孩子上学方便，建议对小区周边环境有需求的购房者可以考虑本小区。

周边配套

商业

小区商业配套完善，距离小区约600米有海珠新都荟广场，距离小区约1200米有盈熙广场，附近有百佳超市、华润万家超市、星光百货。小区附近600米内有华润万家超市，商品种类丰富，规模很大，方便居民购买各种生活用品。小区1公里内有星光百货，集商业娱乐为一体。

小区周边休闲娱乐场所多，有万达影城(海珠店)、新聚点量贩KTV、家泰啤酒吧。距离小区700米是万达影城(海珠店)，环境整洁，观影效果佳。距离小区400米有新聚点量贩KTV，服务到位，适合闲暇时光区放松自己。

交通

地铁:距离小区400米就是东晓南地铁站，免去拥堵的烦恼。公交：最近的公交车站是侨诚花园总站，跟离小区200米，有75路、462路、761路车等，可以直达天河、荔湾、越秀多地。自驾：小区毗邻海珠区主干道江南大道南100米，自驾出入方便。

医疗

小区周边医院较多，有中山大学孙逸仙纪念医院南院区、海珠区石溪中医院、广州市胸科医院第二门诊部。距离小区约200米有中山大学孙逸仙纪念医院南院区，是一所大型综合性三级甲等医院。距离小区约1700米有海珠区石溪中医院，是一间二级甲等的综合医院。

教育

小区周边教育资源丰富，有名苑幼儿园(怡乐街)、穗华幼儿园(西园区店)、晓港湾幼儿园、晓港湾小学、南武小学(盈丰路)、海珠区瑞宝小学(南校区)、广州市第九十七中学高中新校区、南武小学。距离小区约420米有广州市东晓中学、晓港湾小学，距离小区约800米有广州市第九十七中学，是市一级公立学校，师资力量雄厚，入学率99%。距离小区500米有广州市东晓中学。

幼儿园

侨诚花园幼儿园位于侨诚花园冬日苑，始建于2002年，幼儿园配有美术室、音乐室、阅览室、玩沙玩水池、波波池等各类供孩子们活动的场地。
小学

晓港湾小学（侨诚花园校区），坐落在海珠区东晓南路晓港湾小区内，5000多平方米建筑面积的校舍，2000多平方米的体育活动场地，20个教学班的编制，电脑语音室、自然实验室、多媒体室、美术室、多功能音乐室、合唱室、图书室、篮球场等。广州市海珠区瑞宝小学创建于1958年。学校设置南北两个校区，北校区位于东晓南路旁的瑞宝村内，南校区位于南洲北路万华花园内。 2010年6月学校顺利通过广州市义务教育规范化学校验收
初中

广州市东晓中学，是一所全日制初级中学。广州市第九十七中学校于1962 年，原名建联中学，由工商联合会与民主建国会合资建立。1969年改为公办学校，正式更名“广州市第九十七中学”。1996年被评为广州市一级学校。2002年被评为广东省一级学校。

公共生活

小区周边公共资源一般，只有两处公园。距离小区约350米有上涌公园，环境优美清净，是海珠区最大的公园之一。距离小区约4.2km有广州海珠国家湿地公园，园区设有自然野趣的林荫活动区、亲水植物区、四季花果区、招鸟乡土林区等生态绿化区域。

嫌恶设施

周边无明显嫌恶设施

治安情况

小区附近治安良好，很少有治安事件放生

周边社群氛围

小区周边社区多为成熟社区，以老年人居住较多，无明显社群特征。

片区特色文化

片区内无明显特色文化。