精心打造的大型社区，坐揽“绿肺”珠江公园

紧邻珠江公园
园林品质高
广粤国际社区

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凯旋新世界共建设12栋住宅，由新世界中国地产华南有限公司开发，于2005年建成。户型多样，以改善型及享受型为主，整体为建面79-469㎡的1-5房。

基础信息

建成年代：

2007-2009
物业用途：

住宅
开发企业：

广州新翊房地产发展有限公司
物业公司：

广州锦日物业服务有限公司

小区区位

凯旋新世界位于天河珠江新城，地理位置优越，北邻珠江公园，西近旧改村—猎德村。

大事记

2005

小区建成入住。

2005

小区建成入住。

小区评分

7.71

综合评分

建筑品质

8分

户型设计

8分

交通便利

6.5分

教育水平

6.5分

生活购物

9分

花园环境

9分

物业质量

7分

小区优点	1、大型社区，豪华配套。 2、拥有自然生态园林。 3、停车位充足。
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

凯旋新世界内的广粤国际社区由广粤天地，广粤会，广粤公馆，广粤尊府、枫丹丽舍等各大体系组成。整体布局为南北轴线为中心，建筑群于两边一字排列。法式风情的园林配有中央花园、水系、泳池、健身房、球场等设施。凯旋新世界整体品质较高，环境宜人。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1632

固定车位数

地下699个

绿化率

44.5%

容积率

2.64%

占地面积

96899㎡

建筑面积

290000㎡

居住特征

小区内多为社会地位较高的自住业主，大多都是开车出行；该群体有着较高的收入，追求生活品。

小区物业

小区物业管理比较好，采取封闭式管理。设有24小时安保值班，并会在小区内不定时巡逻。小区内装有摄像头，进行实时监控。对外来人员进行严格的登记，为业主安全提供保障。物业保洁每天定时打扫，让小区保持一个干净整洁的卫生环境。物业工作认真负责，能够及时响应业主的需求，让业主日常生活有保障。

社区氛围

风和日丽的清晨和傍晚，小区居民时常聚集在大花园、广场、球场、健身房、泳池等设施场所，进行日常休闲娱乐活动、锻炼等；整体居家生活氛围浓厚。

建筑及规划

“元宝型”围合结构的凯旋新世界内建有法式建筑风格的枫丹丽舍。橘红色的墙身，显得非常亮丽明艳。

花园与景观

小区园林景观丰富，绿化好，环境宜人。小区内大型法式园林与中央公共绿地空间造型相互呼应，营造出立体景观空间，形成层次丰富的景观面。小区内的水系、球场、健身房、泳池等设施，与绿植、廊桥相互围绕，也是一道独特的风景。

公共空间

小区公共空间设计较好，大堂内挑高设计与玻璃门相呼应，使得光线充足。为了保护居民的安全，每个单元的大门都安装了门禁装置。

内部配套

小区内有广粤天地商业及园林配套设施等，整体配套丰富完善。广粤天地商业内有咖啡厅、书店、多家餐厅等商铺，可满足业主日常生活消费所需。小区内有室外泳池、室内恒温泳池、健身馆、游乐园、业主会所、阅览室等设施，能满足业主日常休娱乐、锻炼等生活需求。

小区停车

小区停车位充足，可满足一户一车位。建有地下车库，停车位共1556个。

在售户型分布

共176套在售房源

1房1厅0厨1卫-4套

1房2厅0厨1卫-3套

2房1厅0厨1卫-2套

2房2厅0厨1卫-17套

2房2厅0厨2卫-3套

3房2厅0厨2卫-65套

3房2厅0厨3卫-16套

3房2厅0厨4卫-2套

4房2厅0厨2卫-20套

4房2厅0厨3卫-21套

4房2厅0厨4卫-4套

4房2厅0厨5卫-3套

5房2厅0厨3卫-7套

5房2厅0厨4卫-8套

6房2厅0厨4卫-1套

周边环境

小区地理位置优越，周边配套完善。在小区的北边是珠江公园，西边是旧改村—猎德村；集交通、商业、休闲、医疗于一体。小区紧邻海风路/花城大道(路口)，距离临江大道/海风路(路口)约530米，居民自驾出行时分便捷；小区周边约660米范围内有地铁5号线的猎德站，搭乘轨道出行也比较方便。凯轩新世界的中心位置是时尚商圈广粤天地，该上商场内有便利店、书店、哈根达斯、咖啡馆、日料、意大利餐厅、粤菜等众多商铺，可满足居民不同层次的消费需求。在就医上，居民可前往中山大学附属第三医院，距离小区约1.9公里。

周边配套

商业

小区周边商业业态丰富，无论是日常生活所需还是较高的消费需求都可以满足。小区周边约500米范围内有猎德肉菜市场、钱大妈、便利店、百果园、大型商业体广粤天地等商业配套。

小区周边步行1公里范围内有天汇广场、健身房、美容会所、超市、必胜客、蛋糕店等商业场所。

交通

小区居民出行选择自驾或搭乘公交工具都方便，小区紧邻海风路/花城大道，距离临江大道/海风路(路口)约530米；地铁5号线的猎德站距离小区约660米。便捷的交通，为业主节省了出行时间。

医疗

小区周边2公里范围有中山大学附属第三医院、天河区猎德街社区卫生服务中心；整体看病方便，能够满足业主就医需求。

教育

距离小区约820米范围内有道禾幼儿园、春田幼儿园、天河第一实验小学、广州市天河中学(花城校区)。能满足业主孩子不同年龄段的就学需求。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）

幼儿园

小区附近有2所幼儿园为道禾幼儿园和春田幼儿园，道禾幼儿园每班仅招20个幼儿，每班配备４位高素质的专任教师。园内建有阅读室、美术室、音乐室等，并配置了图书、体育器材、电教器材。
小学

小区附近有1所小学为天河第一实验小学，该小学坐落在广州珠江新城，是天河区英语特色学校，广州市绿色学校、中国西部教育顾问单位，书香校园。有24个教学班的配置，在校学生有600多人。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）
初中

小区附近有1所中学为广州市天河中学(花城校区)，该学校于1988年创办，是广东省示范性普通高中，先后评为“广州市天河区英语特色学校、广东省高中教学水平优秀学校，广州市普通高中特色学校”。校园面积合计7.8万平方米，共建有四个校区，分别为天河东路校区、花城校区、江新城校区、天荣校区。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）
教辅机构

小区周边有英联教育、学大教育等品质较高的教育机构。

公共生活

小区2公里范围内有省博物馆、广州大剧院、广州图书馆、赛马场、珠江公园等，能够满足业主们日常学习、休闲娱乐、锻炼等生活需求。

嫌恶设施

小区附近没有嫌恶设施。

周边社群氛围

小区周边有住宅、居委会、公园、运动场馆、工商局等，整体环境休闲热闹，居家生活氛围浓厚。

片区特色文化

该片区无明显特色文化。