近太古汇，周边配套成熟的高层
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天河新作是凯德置地在广州市开发的第一个中高档住宅及商业综合开发项目。项目建筑外立面外形简单时尚，一共有两组高层塔楼建筑。
基础信息
- 建成年代：2005-2007
- 物业用途：住宅
- 开发企业：广州市海溢房地产发展有限公司
- 物业公司：广州市万宁物业管理有限公司
小区区位
该项目位于天河区，地处天河东路以西，华文路以北，南临拟开发的太古汇报业文化中心。地铁一号线和三号线、APM线都在小区附近经过，周边住宅小区、写字楼、购物中心和休闲娱乐设施更是一应俱全。小区交通便利，距离石牌桥地铁站约100米距离；华康小学和广州中学名雅校区就在小区周边300米范围内。大事记
2004
小区批地动工。
2004
小区批地动工。
2005
地铁3号线通车。
2005
地铁3号线通车。
2006
小区入住。
2006
小区入住。
小区评分
7.71
综合评分
建筑品质
7分
户型设计
7分
交通便利
9分
教育水平
8分
生活购物
9分
花园环境
7分
物业质量
7分
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小区
优点 | 小区交通便利，周边1公里范围内有3条地铁线经过，距离石牌桥地铁站约100米距离。 |
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小区
缺点 | 1、部分户型靠近马路，比较嘈杂。 2、小区户型面积较大，总价较高。 |
内部环境
内部环境综述
小区内部配套较好，自带花园，游乐场，游泳池等，能较好的满足居民的生活、休闲需求。小区内户型以两房和三房为主。海溢地产发展有限公司对小区进行封闭式管理，重要区域都安排了安保人员24小时值班，居民居住安全系数较高。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
7
总户数
1120
绿化率
30%
容积率
5%
占地面积
16200㎡
建筑面积
89450㎡
居住特征
小区以业主自住为主，居民多为附近工作的白领，整体居民素质较高。小区物业
海溢地产发展有限公司对小区进行封闭式管理，对进出人员管理十分严格，物业在重要区域都安装了摄像头，并安排了安保人员全天值班，定时巡逻，居民居住安全系数较高。社区氛围
小区自带花园、游乐场，天气好的时候，居民会相约一起锻炼、休闲，居家氛围较为浓厚。建筑及规划
小区一共有两组塔楼建筑：一组为两栋高33层的住宅，没有底商；另一组由1栋32层高和1栋局部30层的L形塔楼组成，这组建筑一层至三层为自带商业。项目建筑外立面外形简单时尚，比较耐看。花园与景观
小区自带花园，公共空间面积较大，栽种了很多高矮不一的植物，很有层次感和观赏性。公共空间
小区公共空间不仅设计合理，清洁卫生也十分到位；小区门口和各楼栋都有较为明显的标识，让人能很快找到需要的信息。内部配套
小区内部配套较好，自带花园，游乐场，游泳池，能较好的满足居民的生活、休闲需求。小区停车
小区有地面停车位并自带两层车库，停车较为便利；车库车位收费标准为450元每月，地面车位收费标准为150元每月。在售户型分布
共53套
在售房源
2房2厅0厨1卫-6套
2房2厅0厨2卫-1套
3房1厅0厨2卫-1套
3房2厅0厨1卫-1套
3房2厅0厨2卫-41套
4房2厅0厨3卫-1套
4房2厅0厨4卫-2套
周边环境
小区交通十分便利，地铁一号线和三号线、APM线都在附近经过，小区距离石牌桥地铁站约100米；周边住宅小区、写字楼、购物中心和休闲娱乐设施更是一应俱全。华康小学和广州中学名雅校区就在小区周边300米范围内。
周边配套
商业
小区位于天河路商圈，周边商业配套十分成熟。小区自带底商，有很多小超市、便利店等能满足居民日常生活需求；小区周边1公里范围内有华润万家、太古汇、万菱汇、正佳广场等大型商业体，无论是购买日常生活用品还是高端奢侈品，周边商业都能全方位、多层次满足消费者的需求。
华润万家、太古汇、万菱汇、正佳广场
天河路商圈
交通
小区交通便利，周边1公里范围内有3号线、11号线、APM线3条地铁线经过，距离石牌桥地铁站约100米距离；小区门口就是天河东路，2公里范围内可以到达广园快速路和广州东火车站，出行十分便利。
医疗
距离小区约900米有天河区林和街社区卫生服务中心 ，能解决居民基本的就医需求；小区3公里范围内还有两个三甲医院：中山大学附属第三医院和南部战区空军医院 ，能很好的满足居民的就医需求。教育
小区目前划片是：华康小学、广州中学。（具体请以教育局官方信息为准，以上仅供参考）
- 小学华康小学距离小区约120米，小学是广州天河区一所窗口学校，创办于1995年，位于广州天河体育中心东边的全国模范小区"名雅苑"内。华康小学全面贯彻教育方针，依法治教，取得丰硕的教育教学成果：先后被评为"天河区办学进步奖"、"天河区一类小学办学水平综合奖"、"天河区一类小学体卫工作质量优秀奖"、广州市实施"国家体育锻炼标准"先进学校、广州市普法先进单位、"天河区先进职工之家"、"天河区助残优秀集体"。（具体请以教育局官方信息为准，以上仅供参考）
- 初中广州中学距离小区约100米，是广东省首批国家级示范性高中，广东省一级学校，广东省普通高中教学水平优秀学校，广州市普通高中特色学校，广州市绿色学校，全国科技创新实验基地和广州市科技教育特色学校。 学校的前身为1963年7月建立的广州市第四十七中学，1964年7月学校更名为“广州市第五十一中学”，1965年7月学校复名为“广州市第四十七中学”，2017年8月原广州市第四十七中学整合成立广州中学。截至2019年，广州中学涵盖凤凰校区、五山校区、名雅校区、天润校区，共有117个教学班、学生4836名。（具体请以教育局官方信息为准，以上仅供参考）
公共生活
天河体育中心距离小区约400米，体育中心始建于1984年，总占地面积52万平方米，是广州最大的体育场地。天河体育中心在全国开创同时建成体育场、体育馆、游泳馆三大场馆的先河。此后三十年间，陆续增建了网球学校、棒球场、篮球城、保龄球馆、门球场、亚运体育文化中心六个场馆，以及全国首条全民健身路径、全国首个儿童乒乓乐园 等一批免费开放的户外体育设施，运动项目达20多个。嫌恶设施
小区附近暂无嫌恶设施。治安情况
小区物业管理严格，暂无治安事件发生。周边社群氛围
小区地理位置优越，周边成熟社区和写字楼较多，居民多为年轻的白领，整体素质较高。片区特色文化
片区成熟社区较多，居住氛围浓厚，没有其他特色文化。交易价值
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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
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5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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