地铁口物业，周边配套丰富的商住房
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小区由广州市越秀城建开发集团有限公司开发，是为六运会修建的大型社区，于1990年陆续建成，坐落于天河南商圈中，位于天河南一路以南、体育西路以东、体育西横街以北和天河东路以西。小区距离地铁1号线和3号线交汇的体育西站约10米，内部配套设施较少，周边商业配套丰富，有多个大型商业体。
基础信息
- 建成年代：1990-1997
- 物业用途：住宅
- 开发企业：广州市城市建设开发集团有限公司
- 物业公司：广州市越秀城建物业管理有限公司
大事记
1990
小区陆续建成。
1990
小区陆续建成。
1999
地铁1号线体育西站开通。
1999
地铁1号线体育西站开通。
2009
六运小区改造为欧式风情商业街。
2009
六运小区改造为欧式风情商业街。
2011
新中轴线绿化改造，六运小区为被改造小区。
2011
新中轴线绿化改造，六运小区为被改造小区。
2018
六运小区成为旧楼加装电梯试点小区。
2018
六运小区成为旧楼加装电梯试点小区。
小区评分
5
综合评分
建筑品质
3分
户型设计
6分
交通便利
8分
教育水平
4分
生活购物
9分
花园环境
2分
物业质量
3分
|
小区
优点 | 1、小区户型从一房到三房都有，户型设计方正且多为朝南方向，能满足不同类型购房人群需求。 2、小区所处位置为天河南商圈，周边有多个大型商业，居民日常生活比较方便。 3、小区距离地铁1号线和3号线交汇的体育西站约10米，为地铁口物业，居民出行非常方便。 |
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小区
缺点 | 1、小区于1990年陆续建成，房龄较老，保养不佳，外观老旧，户型设计不符合当代审美。 2、小区车位不足，居民停车困难，经常把车停在人行道上，阻碍行人出入。 3、小区为商住混合，房屋出租比较多，居住环境混杂，居住人群不太稳定。 |
内部环境
内部环境综述
小区位于天河南商圈的中部位置，周边多为商业区，住宅区比较少，小区为1990年为六运会而建成的大型社区，楼龄偏老，小区在2009年和2011年分别经过两次比较大地改造，整体保养一般，外观比较老旧。小区为商住混合，楼栋首层大部分是商铺，商业氛围比较浓厚，住宅楼层多为出租房，社区住户构成相对复杂。小区户型种类较多，主力户型为38㎡-55㎡一房、43㎡-99㎡两房和75㎡-105㎡三房，户型设计方正且以朝南为主，采光及通风较好。小区由广州市越秀城建物业管理有限公司提供物业服务，物业服务水平一般。小区居住人群以原来海运局和海关的老员工家属及租客为主，小区内绿树成荫，树下有石桌石凳，设有儿童游乐设施、康体设施和便利店等，社区生活氛围比较浓厚。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
楼栋总数
66
总户数
1716
绿化率
20%
容积率
0.5%
占地面积
8771㎡
建筑面积
50000㎡
居住特征
小区业主购房用途主要是自住和投资，部分楼层是原来海运局和海关的员工宿舍，所以现在仍居住着不少老员工家属，这部分人群比较稳定，许多都是居住多年的多口之家。还有不少房屋为出租房，这部分人群居住稳定较差，部分住户在附近上班，便捷的交通和丰富的周边配套是租客及新业主选择本小区的主要原因。小区物业
小区物业服务由广州市越秀城建物业管理有限公司提供，工作人员会打扫公共活动空间并维护绿植，有时住户会把大型生活垃圾堆放在路边及绿化带内，总体物业服务水平一般。社区氛围
小区内设有老年人健身设施，每天早上和傍晚会有老人去活动身体，设有儿童游乐设施，家长们经常带着孩子去玩耍。小区内绿树成荫，树下设有石桌石凳，老人们喜欢在此休息纳凉和下棋闲谈。总体看来，社区氛围比较好。建筑及规划
小区是1990年陆续建成的商住混合型社区，后面经过两次比较大的改造。2009年以六运二街为首的部分被改造为欧式风情商业街，改造后迎来了较大人流量。2011年“穿衣戴帽”绿化改造时，体育东路以西的小区楼栋外墙被重新修整粉饰，外观比原来新了不少。体育东路以东部分的小区内部道路为水泥路，楼栋外观为石米外墙。体育东路以西的小区楼栋首层多为商铺，内部道路多已铺设瓷砖石块。花园与景观
本小区没有花园景观，路边树木长得比较好，树下设有石桌石凳，还分布着一些花草。公共空间
小区公共空间设计稍显老旧，保养情况一般，楼梯间需要修缮，小区内的灯箱、路灯、门禁、楼道灯等公用设施已重新安装铺设。2011年“穿衣戴帽”绿化改造时，体育东路以西的楼栋外墙经过了重新修整粉饰，所以这部分看起来比较新。内部配套
小区建成时间早，内部配套较少，设有儿童游乐设施、老年人活动中心、石桌石凳和便利店等，居民生活相对舒适。小区停车
小区没有规划停车库，目前在路边划出了一些停车位，但车位仍然比较紧张，停车比较困难，没有车位时可以把车停在小区周边的停车场里，小区人车不分流，居民行走时要注意过往车辆。周边环境
小区距离地铁1号线和3号线交汇的体育西站约10米，1公里范围内至少有4个公交站，居民公共交通比较方便。小区周边商业配套丰富，带有临街商铺，处于商圈中部位置，周边有肉菜市场、天河城百货、天环广场、正佳广场、万菱汇、体育中心商圈、天河南商圈、天河北商圈和珠江新城商圈等，能充分满足居民日常生活需求。小区周边有4所幼儿园，还有体育西路小学和广州市天河中学，教育配套相对齐全。小区周边医疗配套比较丰富，有天河南卫生服务中心、广州市第十二人民医院、广州妇女儿童医疗中心和广东省中医院天河门诊部，能满足居民日常就医需求。
周边配套
商业
小区周边商业配套丰富，小区楼栋首层大部分为临街商铺，设有诸多餐饮店和便利店，小区处于体育中心商圈和珠江新城之间，属于天河南商圈的中部地带。小区一公里范围有3个肉菜市场和多个大型商业，小区距离天河城百货约10米，距离天环广场约140米，距离正佳广场约370米，距离万菱汇约750米。小区周边车行3公里范围内的商圈有体育中心商圈、天河南商圈、天河北商圈和珠江新城商圈。
临街商铺、肉菜市场、天河城百货、天环广场、正佳广场、万菱汇
体育中心商圈、天河南商圈、天河北商圈、珠江新城商圈
交通
小区公共交通配套比较齐全，距离地铁1号线和3号线交汇的体育西站约10米，对于依赖地铁出行的人群而言非常方便。小区周边有多个公交车站，体育东路站约530米，距离天河站约710米，距离BRT体育中心站约920米，距离冼村站约970米，居民乘坐公交出行也相对便捷。
医疗
小区距离天河南卫生服务中心约340米，距离广州市第十二人民医院约700米，距离广州妇女儿童医疗中心约960米，距离广东省中医院天河门诊部约1400米，能满足居民日常就医需求。天河南卫生服务中心位于黄埔大道西179号。教育
小区目前划片是体育西路小学和广州市天河中学，教育配套相对齐全。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 幼儿园小区周边有4所幼儿园，小区距离广州海运天河幼儿园约170米，距离天河区儿童福利会幼儿园约460米，距离天河区体育西幼儿园约610米，距离体育东幼儿园约650米，均步行可达，家长接送非常方便。广州海运天河幼儿园位于六运一街17号，于1994年9月创办，总占地面积约1600㎡，总建筑面积约2148㎡，目前在园幼儿近300人，一共设有9个班，其中全托班3个。该园设有独立园舍，场地宽敞明亮，内部环境舒适，各项教学设施和生活设施都比较齐全。天河区儿童福利会幼儿园是2004年成立的一所民办学前教育寄宿制幼儿园，位于体育西横街146号。天河区体育西幼儿园位于天河区体育西横街221号，目前共开设有8个班级，每班均配备了大屏幕可移动一体机、电脑、钢琴、照相机、摄像机及独立睡室，该园设有音乐室、科学室、图书室和美工室等各类教室，各项设施设备比较齐全。体育东路幼儿园是1992年10月创办的广东省一级幼儿园，位于天河区六运六街11-13号，目前共开设有7个班级。
- 小学小区周边有体育西路小学，距离约480米，步行可达，家长接送非常方便。该校于1991年9月创建，总建筑面积约6607㎡，生均面积约8.7㎡，目前设有44间课室，各项设施设备比较齐全，能较好地满足教育教学的需要。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 初中小区周边有广州市天河中学，距离约1.5公里，家长接送孩子比较方便。该校于1988年创建，目前拥有76个教学班和3476名学生，其中高中部有38个教学班和1692名学生，共拥有370名教职工。该校有4个校区即珠江新城校区、天河东路校区、花城校区和天荣校区，合计校园面积约78000㎡。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
嫌恶设施
小区附近暂无嫌恶设施。交易价值
推荐人群
推荐1 适合人群：珠江新城或天河南周边的上班族 适合户型：两房一厅65平方米 置业建议：交通便捷，可节省不少通勤时间 推荐2 适合人群：刚需买家 适合户型：两房80平方米 置业建议：户型方正，房屋南向，光线充足 推荐3 适合人群：老年人买家 适合户型：低层南向两房或已加装电梯的楼栋 置业建议：周边菜市场、医院、交通等配套齐备，生活气息浓厚，适合老人居住立即查看完整小区手册
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5.文中的面积指的是建筑面积。
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