海珠西现代简约风江景楼盘

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光大花园榕岸是一个现代简约风江景楼盘。项目由10栋33层的电梯房雁列式围合而成。小区建筑红白明亮，搭配内部亭台楼榭、绿色景观，整体居住环境舒适。加上交通、商业配套成熟，比较受高收入人群青睐。

基础信息

建成年代：

2006-2007
物业用途：

住宅
开发企业：

广州市光大花园房地产开发有限公司
物业公司：

广州市中海物业管理有限公司

小区区位

光大花园榕岸位于海珠工业大道北，小区距离地铁8号线沙园站约800米左右，临近大型商超乐峰广场、富力家信商业中心。

大事记

2006

小区建成。

2006

小区建成。

小区评分

综合评分

建筑品质

8分

户型设计

8分

交通便利

8分

教育水平

7分

生活购物

9分

花园环境

9分

物业质量

7分

小区优点	1、交通便利，有地铁有公交，无论去哪儿都比较方便。 2、小区物管负责，垃圾清理及时，环境清爽。 3、小区临街底商丰富，日常采购方便。
小区缺点	小区内低楼层可能蚊虫比较多。

内部环境

内部环境综述

光大花园榕岸是一个现代简约风江景盘。项目由10栋33层的电梯洋房雁列式围合而成。小区建筑红白明亮，搭配内部亭台楼榭、绿色景观，整体居住环境较好。内部设施齐备、加上交通、商业配套成熟，比较受高收入人群青睐。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1536

绿化率

33.5%

容积率

2.5%

占地面积

90336㎡

建筑面积

9239.3㎡

居住特征

1、老业主多：目前业主多为开盘时买入的老业主，比较多多口之家。 2、购房者经济实力：小区地段和配套都不错，高收入人群比较青睐本小区。 3、置业热门：小区整体配套设施完善，环境清幽，是片区热门置业小区选择之一。

小区物业

1、小区物管整体比较负责：保安24小时巡逻，安全性保障较好；公共区域垃圾处理快速，小区整体比较整洁；电梯有定期维护；公共区每天打扫；定期修剪景观。 2、居民遇到问题致电物业，响应及时，半小时会上门。 3、物业整体评价较好，建议物业要求高的家庭可多关注。

社区氛围

1、小区内中心花园配有健身器材，适合各年龄段居民运动健身使用。 2、小区内有儿童游乐设施，周末和晚上会汇集比较多家长带小朋友去玩耍。 3、小区社区氛围在片区内比较突出，尤其比较受多口改善家庭喜爱。 4、另外小区其它组团还有泳池、乒乓球场和社区图书馆等，但需步行到其它区去使用。

建筑及规划

1、小区建筑风格为现代简约式，塔楼为钢混结构。 2、建筑外立面砖红色与白色相间，红白主调搭配园区亭台楼榭和翠绿景观，好看又舒爽。 3、小区建筑风格在整个片区内都算突出，但这不是购房者考虑本小区的主要原因。

花园与景观

1、小区内部有花园，还有凉亭和木椅，可供居民日常休息。 2、内部设置有多种健身器材和儿童游乐设施，能满足各年龄段居民休闲健身玩耍需求。 3、小区内部有水池，位于正门，水池池水清澈鹅卵石清晰可见，旁边是蜿蜒的石子小路，上方设置有交错相通的桥。既能通行，也是一大景观。 4、小区整体内部设施在片区内都比较突出，适合有老人的家庭考虑。

公共空间

1、小区楼栋公共空间和内部设施保养都比较好。整体公共空间和设施在工业大道北片区比较突出。 2、小区公共空间不是购房者关注本小区的主要因素。

内部配套

1、小区内有多家便利店，日常生活购物方便。 2、小区内有老年人活动中心和儿童游乐设施，老人、小孩都有活动场地。

小区停车

1、小区有494个地下停车位，数量少，工作日五六点基本就停满了。 2、部分业主选择把车停太古仓路路边，整体停车条件难满足住户需求。 3、对停车条件比较看重的购房者建议慎重考虑。

在售户型分布

共98套在售房源

2房1厅1厨1卫-1套

2房2厅0厨1卫-15套

3房2厅0厨1卫-6套

3房2厅0厨2卫-52套

4房2厅0厨2卫-15套

4房2厅0厨3卫-8套

5房2厅0厨2卫-1套

周边环境

光大花园榕岸小区交通便捷，生活购物方便。小区距离地铁8号线沙园站约800米，临近有5条公交线的光大花园站公交站。周边既有便利店等底商，也有乐峰广场、富力家信商业中心大型商超，还有西华街肉菜市场等3个菜市。

周边配套

商业

小区附近商业繁荣，采购方便。首先是小区自身带临街商铺，有便利店、药店、理发店等，出门即可消费。其次，小区附近有乐峰广场、富力家信商业中心等大型商超，乐峰广场负二层有永旺超市。此外距离小区约1.5公里范围内还有西华街肉菜市场、沙园农副产品市场和革新肉菜市场3个菜市，日常生活购物选择多。

自带临街商铺；临近大型商超乐峰广场、富力家信商业中心；约1.5公里范围内有西华街肉菜市场、沙园农副产品市场和革新肉菜市场。

距离江南西商圈约2公里左右。

交通

1、小区东门距离地铁8号线沙园站约800米。 2、小区西门往北约20米可到光大花园站公交站，有约5条线路经过。 3、交通条件是本小区优势之一，建议对交通比较看重的购房者可多加考虑。

医疗

1、小区周围有社区医院，日常感冒发烧等可去海珠区沙园街社区卫生服务中心。 2、另外小区周边还有2所大型医院。一个是南方医科大学珠江医院-南区，距离小区约1.8公里左右。另一个是市红十字会医院昌岗分院，距离小区约1.3公里左右。

教育

周边学校能满足各年龄段小孩教育需求，幼儿园是光大同福幼儿园，小学是宝玉直实验小学，中学是广州市第四十一中、北大附中为明广州实验学校，均在约1.2公里范围内。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

幼儿园

光大同福幼儿园位于小区内部，占地面积约9277㎡，建筑面积约8265㎡。幼儿园设备齐全，设置了音乐活动室、体育活动室、综合游戏廊、科学活动室、美术活动室、图书阅读室、沙水观察休闲区和游泳池等多功能区。园区绿树成荫、环境清幽，整体空气清新。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
小学

小区距离宝玉直实验小学约870米左右。该学校占地面积约23841平方米，创办于2011年9月，是一所义务教育标准化学校。另外小区距离北大附中为明广州实验学校约50米左右。这是一所拥有小学、初中、高中的民办学校，现有光大花园、罗马家园两个校区。学校目前实行不超过36人的小班制，现有教职工三百多名，学校三千多人。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
初中

小区周边有2所中学。一是北大附中为明广州实验学校，距离小区约50米左右。这是一所拥有小学、初中、高中的民办学校，现有光大花园、罗马家园两个校区。学校目前实行不超过36人的小班制，现有教职工三百多名，学校三千多人。另外可选择广州市第四十一中学，该学校园区占地面积约2.5万平方米，校舍建筑面积约2.1万平方米。学校有初、高中，共有48个教学班，教职工208人，学生2000余名。距离小区约1.2公里左右。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

1、小区周边有广州志愿者公园，可满足散步、锻炼需求。 2、附近有太古仓电影院、飞扬影城看电影等，可满足日常休闲娱乐活动。 3、小区内部绿化环境较好，居民时常在小区内休息乘凉。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

周边很少有治安事件发生，整体治安环境不错。

周边社群氛围

周边以多口之家居住为主，老年人多。也有部分附近上班的租客。

片区特色文化

1、小区周边有具有历史故事的太古仓码头。该码头由英国太古洋行于1904年~1908年间修建，为太古轮船公司使用，是二十年代广州比较完善的仓储码头。 2、小区附近乐峰广场有超市、影院、儿童教育及各类潮牌，都市生活气息足。 3、小区附近还有广州志愿者公园。该公园以宣传志愿者活动为主题，毗邻珠江，环境优美，是居民活动好地方。