环境清幽、配套成熟的多组团人文小区

地铁
多组团
太古仓码头

关注

1分钟看小区

光大花园一期是一个有5个组团、内外配套设施都比较齐全的人居社区。内部有花园等配套，绿树成荫环境清幽；外部商业、交通、休闲、学校等各类配套一应俱全。小区整体宜居，且生活便捷，是片区热门小区之一。

基础信息

建成年代：

1998-2006
物业用途：

住宅
开发企业：

广州市光大花园房地产开发有限公司
物业公司：

中海物业管理广州有限公司

小区区位

光大花园位于海珠工业大道北片区，周边有地铁8号线沙园站、广州志愿者公园、乐峰广场、太古仓码头等各类配套。

大事记

1998

小区建成。

1998

小区建成。

小区评分

综合评分

建筑品质

7分

户型设计

8.5分

交通便利

8分

教育水平

7分

生活购物

9分

花园环境

9分

物业质量

7.5分

小区优点	1、小区交通便利，东门至沙园地铁站约200米，还有多条公交线路，出行便捷。 2、小区有临街商铺，如便利店、药店、超市等，日常常规购物需求可就近在小区楼下满足。 3、内部环境保持较好，整体很整洁。
小区缺点	小区内有水景，且树木茂盛，夏天低楼层可能蚊虫比较多。

内部环境

内部环境综述

光大花园是一个有多个组团、环境清幽、配套完善的人居社区。小区由5个组团组成，组团各不相同，自有特点。环境清幽、内部配套完善、整体生活便捷，比较受高收入人群青睐，是片区置业热门小区之一。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

773

绿化率

33.5%

容积率

2.5%

占地面积

430000㎡

建筑面积

1090000㎡

居住特征

1、置业热门：小区整体配套设施完善，环境清幽，是片区热门置业选择之一。 2、老业主多：目前业主多为开盘时买入的老业主，比较多多口之家。 3、购房者经济实力好：高收入人群比较青睐本小区。

小区物业

1、小区物管整体比较负责：保安24小时巡逻，安全性保障较好；公共区域垃圾处理快速，小区整体比较整洁；电梯有定期维护；公共区每天打扫；景观定期修剪；居民遇到问题致电物业，响应及时，半小时会上门。 2、物业整体评价较好，建议物业要求高的家庭可多关注。

社区氛围

1、小区内中心花园配有健身器材，适合各年龄段居民运动健身使用。 2、小区内有儿童游乐设施，周末和晚上会汇集比较多小朋友玩耍。 3、小区多个组团还有乒乓球场和社区图书馆、室外泳池等，可到不同区使用。 4、小区社区氛围在片区内比较突出，尤其比较受多口改善家庭喜爱。

建筑及规划

1、光华花园一期由多个组团组成，每个区楼栋风格不一样。组团包含康榕苑、翠榕苑、华榕苑、榕上居和亲榕苑。 2、整体建筑风格清爽宁静，不过在工业大道北片区内相比略显老旧。 3、小区建筑不是购房者对本小区的主要关注点。

花园与景观

1、光大花园内部绿树较多，特别有颗树龄超50年的大榕树足够遮阳，整体绿化环境较好。 2、小区内部花园大小和景观品质在整个片区也算比较突出。 3、小区花园适合老年人活动和休息，建议有老人的家庭可重点考虑。

公共空间

1、光大花园属于光大一期住宅区，公共空间比较老旧。部分公共设备，比如楼梯间和电梯间需要修缮。 2、小区内部绿化景观保持不错，园林公司定期有养护。 3、小区公共空间不太影响整体居住品质。

内部配套

1、小区内有老年人活动中心和儿童游乐设施，方便老人活动和小孩玩耍。 2、小区内有多家便利店，可作为业主日常生活购物补充。 3、小区内部配置在片区属于一般水平，建议对内部配套要求高的家庭慎重考虑。

小区停车

1、小区有地下停车位，但停车位紧张，工作日五六点基本就停满了。 2、部分业主选择把车停榕景路路边，整体停车条件难满足住户需求。 3、对停车条件比较看重的购房者建议慎重考虑。

在售户型分布

共356套在售房源

1房0厅0厨1卫-1套

1房1厅0厨1卫-1套

1房2厅0厨1卫-1套

2房1厅0厨1卫-3套

2房2厅0厨1卫-116套

2房2厅0厨2卫-1套

3房0厅0厨1卫-1套

3房1厅0厨1卫-4套

3房2厅0厨1卫-84套

3房2厅0厨2卫-126套

4房2厅0厨1卫-1套

4房2厅0厨2卫-10套

4房2厅0厨3卫-1套

5房2厅0厨2卫-6套

周边环境

光大花园小区周边配套成熟，生活便捷。约2公里生活半径内配套齐全：有榕景肉菜市场等多个菜市、商超、社区底商等；2所大型医院和1个社区医院；学校选择多；还有太古仓、广州志愿者公园等，各项配套均有。

周边配套

商业

小区附近商业繁荣，采购方便。首先是小区自身带临街商铺，有便利店、药店、理发店等，出门即可消费。其次，小区附近有乐峰广场、富力家信商业中心等大型商超，乐峰广场负二层有永旺超市。小区周边约1.5公里范围内还有西华街肉菜市场、沙园农副产品市场和革新肉菜市场3个菜市，加上榕景肉菜市场，日常生活购物选择多。

自带临街商铺、紧邻榕景肉菜市场；约1.5公里内可到西华街肉菜市场、沙园农副产品市场和革新肉菜市场。

距离江南西商圈约2.1公里。

交通

1、小区东门距离地铁8号线沙园站约200米。 2、小区西门约20米左右的光大花园站公交站，有约5条线路经过。 3、交通条件是本小区优势之一，建议对交通比较看重的购房者可多加考虑。

医疗

1、日常就医可选择小区周边的社区医院，海珠区沙园街社区卫生服务中心基本能满足附近居民常规就医需求。 2、小区周边还有2所大型医院。一个是南方医科大学珠江医院-南区，距离小区约1.8公里左右。另一个是市红十字会医院昌岗分院，距离小区约1.3公里左右。

教育

周边学校能满足各年龄段小孩教育需求，幼儿园是光大同福幼儿园，小学是宝玉直实验小学，中学是广州市第四十一中、北大附中为明广州实验学校，均在约1公里范围内。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

幼儿园

光大同福幼儿园位于小区内部，占地面积约9277㎡，建筑面积约8265㎡。幼儿园设备齐全，设置了音乐活动室、体育活动室、综合游戏廊、科学活动室、美术活动室、图书阅读室、沙水观察休闲区和游泳池等多功能区。园区绿树成荫、环境清幽，整体空气清新。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
小学

小区距离宝玉直实验小学约1公里左右。该学校占地面积约23841平方米，创办于2011年9月，是一所义务教育标准化学校。另外小区距离北大附中为明广州实验学校约330米左右。这是一所拥有小学、初中、高中的民办学校，现有光大花园、罗马家园两个校区。学校目前实行不超过36人的小班制，现有教职工三百多名，学校三千多人。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
初中

小区周边有2所中学。一是北大附中为明广州实验学校，距离小区约330米左右。这是一所拥有小学、初中、高中的民办学校，现有光大花园、罗马家园两个校区。学校目前实行不超过36人的小班制，现有教职工三百多名，学校三千多人。另外可选择广州市第四十一中学，该学校园区占地面积约2.5万平方米，校舍建筑面积约2.1万平方米。学校有初、高中，共有48个教学班，教职工208人，学生2000余名。距离小区约900米左右。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

1、小区内部绿化环境较好，居民时常在小区内休息乘凉。 2、小区周边有广州志愿者公园、可满足散步、锻炼需求。也有太古仓电影院、飞扬影城看电影等，可满足日常休闲娱乐活动。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

周边很少有治安事件发生，整体治安环境不错。

周边社群氛围

1、小区周边暂未体现出明显社群氛围，这也不是购房者关注本小区的重要关注点。 2、周边以多口之家居住为主，老年人多。也有部分附近上班的租客。

片区特色文化

1、小区距离太古仓码头步行距离约1200米左右，该码头有点历史，由英国太古洋行于1904年~1908年间修建，为太古轮船公司使用，是二十年代广州比较完善的仓储码头。 2、小区距离乐峰广场步行距离约为100米，这里有超市、影院、儿童教育及各类潮牌，都市生活气息足。 3、广州志愿者公园位于太古仓附近，距离小区约1200米。该公园以宣传志愿者活动为主题，毗邻珠江，环境优美，是居民活动好地方。