龙洞区内可观山景的品质小区

近公园
山景花园
周边完善

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保利林海山庄小区是由保利地产继白云山庄、林语山庄之后第三个开发的“山庄”系列小区。小区坐落在天河区林海路附近。

基础信息

建成年代：

2006-2008
物业用途：

住宅
开发企业：

保利房地产(集团)股份有限公司
物业公司：

广州市保利物业管理有限公司

小区区位

保利林海山庄小区坐落在天河区龙洞商圈，周边临近广东工业大学（龙洞校区）、广州工程技术职业学院（龙洞校区）等高校，还临近龙眼洞森林公园和华南植物园等公园，具有优美的环境。小区坐落在人气旺盛的龙洞商圈，周边临近龙东商业步行街，给居民提供了较为不错的购物逛街的好去处。

大事记

1997

小区拿地。

1997

小区拿地。

2006

小区一二三期陆续建成入住。

2006

小区一二三期陆续建成入住。

2009

距离小区1000米华润万家购物中心开业。

2009

距离小区1000米华润万家购物中心开业。

2017

地铁6号线通车，植物园站距离小区东南门约800米。

2017

地铁6号线通车，植物园站距离小区东南门约800米。

小区评分

7.29

综合评分

建筑品质

8分

户型设计

8分

交通便利

6分

教育水平

6分

生活购物

8分

花园环境

7分

物业质量

8分

小区优点	1、小区临近地铁站，交通较为便利。
小区缺点	1、小区中间地势偏高，部分居民回家有些许困难。 2、小区部分楼栋为楼梯房，建成年代较远。

内部环境

内部环境综述

保利林海山庄小区占地规模不算很大，内部环境优美，综合品质较为不错。小区楼栋分为楼梯楼和电梯楼，各楼栋依山而建，小区绿化约为50%，对外可以看到附近的公园景观和山景，对内可以看到小区内的花园景观。小区内各类配套齐全，建有会所、花园、幼儿园、老年康乐等设施等，丰富居民的日常生活。小区的物业较为负责，定时对小区清洁，保证小区干净卫生，及时响应业主需求，总体物业服务较为不错。总体来说，小区的整体品质较为不错，建议对此方面注重的购买者关注本小区。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1672

固定车位数

地上50个,地下2950个

绿化率

60%

容积率

2.1%

占地面积

84284.96㎡

建筑面积

200000㎡

居住特征

保利林海山庄小区内的居民大多为附近工作的上班族和附近高校工作的教职工家庭，家里有老人和小孩，总体来说有较为不错的居家生活氛围。

小区物业

保利林海山庄小区的物业公司为广州市保利物业管理有限公司。小区整体为封闭式管理，物业在小区的各个重要路口及出入口都安排有保安进行24小时站岗值班，保证小区内的安全。物业保洁人员也较为负责，定时对小区进行清洁，及时保证小区内的干净整洁。综合来说，小区的物业服务还算不错，对于业主提出的需求能够及时响应，保证居民的基本生活。总体来说，小区的物业管理服务在片区内排名靠前，建议对此方面注重的购买者关注本小区。

社区氛围

保利林海山庄小区内建设有山顶公园、会所等设施。山顶公园内配有泳池、篮球场、羽毛球场等健身设施，丰富居民的日常健身生活。会所内配有中西餐饮、超市、棋牌室等设施，满足居民的日常购物娱乐需求。此外，小区在节假日还会举办一些活动邀请居民参加。总得来说，小区内的社区氛围在片区内还算不错，邻里关系较为和谐，建议对此方面注重的购买者关注本小区。

建筑及规划

保利林海山庄小区依山而建，各楼栋采用围合式的布局，因为地势的原因，高低落差约有50米，致使每户家庭都有较为不错的通风采光条件，而且都可以观看到花园景观。小区各楼栋的外立面以米黄色为主，屋顶采用蓝色的斜式瓦屋顶，整体看起来不显老旧。总得来说，小区的建筑规划风格在片区内还算不错。

花园与景观

保利林海山庄小区依山而建，保留了原有的绿化，小区南面的原山园林中间设有绿道，周边被绿植包围，再加上修建的山顶公园，此外小区后门还有山路接驳凤凰山，给居民营造了一个较为舒适的居住环境，总体来说，小区的花园品质在片区内还算不错，建议对此方面注重的购买者关注本小区。

公共空间

保利林海山庄小区内的公共空间设计较为不错，小区在各楼栋外都设有便民石凳，楼栋大堂设计时尚，具有良好的通风采光条件。小区内道路宽敞，在各个重要路口都设有明显的标识，供给居民区分使用。总的来说，虽然小区建设年代较远，但是小区的公共空间设计还算可以，建议对此方面注重的购买者关注本小区。

内部配套

保利林海山庄小区的内部配套还算齐全，建有商店、理发店、羽毛球场、乒乓球台、篮球场、网球场、泳池等设施，丰富居民的娱乐生活，满足居民的日常需求。此外，小区内还配有幼儿园，方便居民的孩子上学。总得来说，小区的内部配套还算不错，建议对此方面注重的购买者关注本小区。

小区停车

保利林海山庄小区小区建设有两个地下停车场，也建设有地面车位共有约1980个车位，在日常来说车位还算充足，但是在周末或节假日时车位会略显紧张，地下车位费约为每月550元，地上车位费约为每月400元。小区内实行人车分流，一定程度上保障居民在小区内的活动安全。综合来说，小区的停车条件还算不错。

在售户型分布

共195套在售房源

2房2厅0厨1卫-32套

2房2厅0厨2卫-2套

3房1厅0厨1卫-1套

3房2厅0厨1卫-48套

3房2厅0厨2卫-106套

4房2厅0厨2卫-4套

4房3厅0厨2卫-1套

5房2厅0厨2卫-1套

周边环境

保利林海山庄小区周边的各类配套较为完善，居民的日常出行、购物生活都还算便利。小区距离地铁植物园站约800米，小区紧邻天源路，居民的公共交通出行和自驾出行都还算便利。小区东南面临近龙东商业广场、龙洞步行街和多家小型商场，丰富居民的日常购物娱乐生活。小区的东南面还临近天河区龙洞人民医院，可以基本满足居民的就医需求。此外，小区周边还临近多所高校，居民在休闲时间可以在高校内游玩。总得来说，小区周边的配套在片区内还算不错，建议对此方面注重的购买者关注本小区。

周边配套

商业

保利林海山庄小区周边的商业配套较为齐全，小区临近龙东商业广场和龙洞没事广场，居民可以在小区周边约1公里范围内解决日常生活的购物需求。整体来说，小区周边的商业配套较为便利。

华润万家超市、龙东商业广场、龙洞农贸市场、坚叔饭堂、和园素食、琪林轩园林酒家。

小区坐落在龙洞商圈内。

交通

保利林海山庄小区周边的交通较为便利，居民的日常出行还算方便。小区距离地铁植物园站约800米，距离公交植物园正门站约390米，内有多条公交线路途经此站，居民的公共交通出行较为便利。此外，小区紧邻林海路，距离天源路约500米，再往北约550米可以到达广汕一路，方便居民的自驾出行。总得来说，小区周边的交通较为便利，建议对此方面注重的购买者关注本小区。

医疗

保利林海山庄小区周边的医疗资源还算丰富，周边覆盖多家医院。小区距离天河区龙洞街卫生服务中心约2公里，该医院为社区医院。小区距离天河区龙洞人民医院约1.7公里，该医院为天河区属医院，同时也是附近居民经常就医的主要场所。

教育

保利林海山庄小区周边的教育资源还算丰富，周边覆盖多所学校。小区内就配有保利林海山庄幼儿园，小区距离龙洞小学（宝翠园校区）约500米，距离广州市第八十九中学约1公里。

幼儿园

保利林海山庄幼儿园是由保利集团主办的全日制幼儿园，目前幼儿园于2010年正式开园。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
小学

龙洞小学是一所创办于1922年的省一级学校。学校目前共分为三个校区，总监制面积约28880平方米，建设面积约25140平方米，其中宝翠园校区开办于2016年，学校内各类配套设施较为齐全，建设有跑道、运动场、羽毛球馆、游泳池和42个功能室，整体教学规划较为合理。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
初中

广州市第八十九中学是一所创办于1966年的学校，学校坐落在天河区龙洞，紧邻华南植物园，校园总占地面积约71700平方米内部各类配套齐全。目前学校已获得国家表彰绿色学校、全国科技教育示范学校、广东省中小学教师继续教育校本培训示范学校、广东省一级学校、广州市科技特色项目学校等多个名誉称号。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
教辅机构

小区周边临近多家培训班和兴趣班，供给小区居民根据自身需求选择。

公共生活

保利林海山庄小区周边临近多家公园，周边约2公里范围内覆盖华南植物园、广东树木公园、龙洞亚奥运动园、银排岭公园、龙眼洞森林公园等，其中，华南植物园距离小区约320米，广东树木公园距离小区约1.1公里。华南植物园是国家AAAA级旅游景区，内部环境优美，门票为约每人50元。广东树木公园占地面积约20公顷，是附近居民经常去的健身娱乐休闲的场所。总体来说，小区周边的公共生活配套还算不错建议对此方面注重的购买者关注本小区。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

保利林海山庄小区临近龙洞派出所，周边较少有治安事件发生，整体治安不错。

片区特色文化

保利林海山庄小区所在的龙洞商圈周边临近多家高校，附近的居民大多为高校师生、本地居民和务工人员，有较为不错的文化气息。