琶洲站、珠江旁品牌地产花园小区
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保利天悦花园位于广州市海珠琶洲，由保利房地产（集团）股份有限公司建成，总建筑面积1850000平方米，总占地面积750000平方米，共计房屋4390户，小区物业公司为广州市保利物业管理有限公司。
基础信息
- 建成年代：2013-2016
- 物业用途：住宅、公寓
- 开发企业：保利房地产(集团)股份有限公司
- 物业公司：保利物业服务股份有限公司
小区区位
小区位于琶洲街道，隶属于广东省广州市海珠区，地处海珠区东北部，东达黄埔区，南濒江海街道、官洲街道，西至赤岗街道，北与天河区隔江相望，有省级文物保护单位琶洲塔，市级文物保护单位黄埔古港遗址。大事记
2009
小区批地动工。
2009
小区批地动工。
2012
小区入住。
2012
小区入住。
2017
执信小学琶洲实验学校成立，小学在三期MO公寓旁边。
2017
执信小学琶洲实验学校成立，小学在三期MO公寓旁边。
2018
距离小区1000米的保利广场开业。
2018
距离小区1000米的保利广场开业。
2019
地铁4号线南延段通车，万胜围站距离小区北门约572米。
2019
地铁4号线南延段通车，万胜围站距离小区北门约572米。
小区评分
7.29
综合评分
建筑品质
7分
户型设计
9分
交通便利
7分
教育水平
3分
生活购物
8分
花园环境
9分
物业质量
8分
|
小区
优点 | 小区周边商业氛围浓厚，交通便利，居民生活方便。 |
|
小区
缺点 | 小区紧邻主干道临近楼栋可能会产生噪音。 |
内部环境
内部环境综述
小区建筑呈点状分布，楼间距开阔，小区外观较好，园区内树木成荫，环境优美，小区物业设备齐全，安保严格，服务态度较好。小区内部配套完善，有会所、老年康乐设施、儿童游乐设施等，小区停车条件好。小区环境在周边片区来看位于较高水平。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
楼栋总数
30
总户数
3400
固定车位数
地上1000个,地下6000个
绿化率
0%
容积率
2.47%
占地面积
28084㎡
建筑面积
46918.6㎡
居住特征
小区居民以多口之家为主，居民普遍收入较高，受教育程度较高，生活氛围浓厚。小区物业
小区物业工作效率高，服务质量较好，物业收费比较合理。小区街道旁的垃圾清理十分及时，一般一日两清，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。社区氛围
小区社区氛围浓厚，小区内有会所、游泳池、室内健身房等，小区居民平时经常到会所内进行锻炼，也有居民在小区内散步、跳广场舞等。建筑及规划
小区建筑布局呈点状分布，楼间距开阔。小区规划22栋住宅和10栋公寓，由4栋18层的小高层和18栋43层的高层组成，小区建筑品质较高，外观没有褪色和脱落的现象。小区建筑及规划在周边片区来看位于较高水品。花园与景观
小区有一定的绿植花卉，树木成荫，能满足大多数居民都对绿化的要求，小区的绿化设计为点面结合式，整个项目首层架空8米，既能使园林小区连成一片，又能体现出尊贵感。小区花园及景观较好，建议对小区花园有需求的购房者可以考虑本小区。公共空间
小区中部位置设置花园，园区内重要路口设置有指路标，指示清晰、明确，楼梯间、电梯间空间较小，小区大门、名牌清晰可见。内部配套
小区内部设有一些简单的健身娱乐器材和儿童游乐场，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区停车
小区内设置停车位7000个，小区内部实施人车分流，对行人安全有一定保障，小区内有车业主较多，目前来看小区停车位较为充沛，建议对小区停车条件有需求的购房者可以考虑本小区。在售户型分布
共213套
在售房源
2房2厅0厨1卫-1套
3房1厅0厨2卫-1套
3房2厅0厨0卫-1套
3房2厅0厨1卫-4套
3房2厅0厨2卫-40套
3房2厅0厨3卫-1套
3房3厅0厨5卫-1套
4房2厅0厨0卫-1套
4房2厅0厨2卫-15套
4房2厅0厨3卫-75套
4房2厅0厨4卫-8套
4房2厅0厨5卫-1套
5房2厅0厨2卫-2套
5房2厅0厨3卫-8套
5房2厅0厨4卫-37套
5房2厅0厨5卫-1套
5房3厅0厨4卫-4套
6房2厅0厨4卫-1套
6房2厅0厨5卫-2套
6房3厅0厨5卫-1套
7房2厅0厨5卫-4套
7房3厅0厨5卫-3套
7房3厅0厨6卫-1套
周边环境
小区周边环境较好，交通便利。小区附近有地铁11号线地铁8号线交汇站琶洲站，居民出行方便，小区附近有多个大型购物广场，能够满足居民的多种购物需求。小区附近医疗、教育资源适中，北侧紧邻珠江，西侧紧邻琶洲塔公园，小区附近环境优美，公共配套完善。小区周边环境在片区内来看位于较高水平。
周边配套
商业
小区周边商业配套较好，小区距离保利广场约450米，小区距离完万胜广场约500米，距离六元素体验天地约700米，附近商场包含美食餐饮、服装零售、休闲等门店，能够满足小区居民全方位的需求，小区商业配套在周边片区来看位于较高水平。
交通
公交：28路 ; 137路 ; 229路 ; 239路 ; 262路 ; 304路 ; 461路 ; 461路班车 ; 564路 ; 582路 ; 582路起云路班车 ; 762路 ; 763路 ; 988路 ; 998路 ; B7路 ; 大学城专线3路 ; 海珠有轨电车 ; 旅游公交3线 ; 夜101路 ; 夜20路 ; 夜66路 ; 夜70路
地铁：地铁11号线8号线换乘站琶洲站距离小区约400米
医疗
小区距离海珠区琶洲街琶洲社区卫生服务站约500米，小区距离广州地铁集团卫生所约650米，小区距离中山大学附属第六医院约2.4km，小区周边医疗条件适中，距离三甲级医院稍远。教育
幼儿园：天悦拓慧幼儿园位于小区内部。
小学：小区距离华光小学350米。
中学：小区距离广州市执信中学琶洲实验学校约500米，小区距离六中珠江中学(万胜围校区)约1100米。
- 小学广州市海珠区华关光学校创办于2003年9月，是经区教育局批准的全日制民办学校，市绿色学校。学校占地面积56000平方米，校园环境优美，教学设备一流
- 初中广州市执信中学琶洲实验学校是海珠区政府和广州市执信中学合作创建的一所集小学、初中为一体的高标准、现代化九年制义务教育学校。
公共生活
小区北侧紧邻珠江，规划有绿道，小区西侧100米有广州水博苑、琶洲塔、罗马广场等，小区周边环境优美，公共配套完善。嫌恶设施
小区周边无明显嫌恶设施治安情况
小区周边治安较好，周边无治安事件发生周边社群氛围
周边社区以多口之家为主，居民普遍收入较高。片区特色文化
小区周边居民平时喜欢到商场逛街、购物，到河岸边散步。交易价值
推荐人群
小区68平方米1房户型适合单身购房者 小区195-255平方米4房5房户型适合改善类、多口之家购房者立即查看完整小区手册
温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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