近地铁、刚需小区、配套完善

东晓南
刚需住宅
江南大道

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侨诚花园位于广州市海珠区江南大道南，占地面积87000平方米，总建筑面积达181000平方米，绿化率达30%。物业毗邻海珠区主干道，出入方便，社区周边生活配套完善。

基础信息

建成年代：

1997-2000
物业用途：

住宅
开发企业：

广东华城房地产开发有限公司
物业公司：

穗华房产物业管理有限公司

小区区位

小区位于海珠区南洲街道，辖区面积12.3平方公里，是城市发展的腹地和重心，素有广州“南肺”之称。

大事记

1997

侨诚花园宝通街建成。

1997

侨诚花园宝通街建成。

2002

侨诚花园幼儿园创建。

2002

侨诚花园幼儿园创建。

2010

地铁2号线东晓南站开通运营。

2010

地铁2号线东晓南站开通运营。

2014

海珠新都荟广场开业。

2014

海珠新都荟广场开业。

小区评分

4.57

综合评分

建筑品质

5分

户型设计

4分

交通便利

6分

教育水平

3分

生活购物

7分

花园环境

4分

物业质量

3分

小区优点	小区距离东晓南地铁站约300米，交通便利小区周边500米处有晓港湾小学
小区缺点	小区出租率比较高，人口流动性大小区人车不分流，存在安全隐患小区车位紧张，停车不便

内部环境

内部环境综述

小区内部环境适中，小区物业设备完善，有岗亭、摄像头、门禁系统等。建筑风格以现代典雅风格为主，外立面以白色为主。小区内郁郁葱葱，景观较好，有长椅和凉亭，居民可以落座休息。在整个片区来看小区环境位于中等水平。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

楼栋总数

总户数

1085

绿化率

20%

容积率

2.08%

居住特征

小区内有一部分为业主自住，一般为带有老人和小孩的家庭，还有一部分为租住，临近地铁，租客较多。

小区物业

小区物业服务质量整体一般，还需进一步改善，物业收费比较合理。小区基本上每天都有清洁阿姨打扫，楼梯间的垃圾每天都有保洁员来收取，基本能保证居民的居住环境干净整洁。小区门口设有保安亭，配有充足的保安巡逻。单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，保障住户安全。

社区氛围

小区社区氛围浓厚，吃完晚饭后，有很多老人带小孩在楼下玩耍，周末有居民在小区内健身、运动。

建筑及规划

侨诚花园宝通街小区建筑布局成排式排列，建筑风格以现代化典雅的风格为主，外观以白色为主组，外立面较新，未见脱落现象。

花园与景观

小区绿化率为20%，道路两旁种满了树木，郁郁葱葱，夏天可以乘凉。小区的花花草草1-2个月会有人修剪一次，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区中央有个花园，四季的景观都不同，观赏性强。

公共空间

小区公共设施较为一般，小区只有一栋为电梯楼，其余为步梯楼，楼道内通风良好，照明设备正常。小区内有楼栋标识牌，园区内有长椅，居民可乘坐休息。

内部配套

小区内部配套一般，有儿童游乐设施和康乐设施等，方便居民锻炼身体，小区内部环境在周边片区来看比较一般，建议对内部配套有需求的购房者可以考虑其他小区。

小区停车

小区内设停车位550个，小区内晚上停车位紧张，停车困难。园区内未实施人车分流，行人需注意来往车辆，对行人有一定安全隐患。建议对停车条件有一定需求的购房者可以多对比周边小区。

在售户型分布

共17套在售房源

1房1厅0厨1卫-3套

2房1厅0厨1卫-7套

2房2厅0厨1卫-7套

周边环境

小区周边配套成熟，附近有海珠新都荟广场、盈熙广场、华润万家超市等，周边购物、逛街方便，距离中山大学孙逸仙纪念医院较近，就医方便，周边有地铁东晓南站，出行便利，周边有多个幼儿园、小学，孩子上学方便，建议对小区周边环境有需求的购房者可以考虑本小区。

周边配套

商业

小区商业配套充足，距离小区200米有海珠新都荟广场，距离小区600米有盈熙广场，附近有百佳超市、华润万家超市、星光百货。小区附近300米带有华润万家超市，商品种类丰富，规模很大，方便居民购买各种生活用品。小区1公里内有星光百货，集商业娱乐为一体。

小区周边休闲娱乐场所多，有万达影城(海珠店)、新聚点量贩KTV、家泰啤酒吧。距离小区700米是万达影城(海珠店)，环境整洁，观影效果佳。距离小区400米有新聚点量贩KTV。

交通

地铁:距离小区400米就是东晓南地铁站，免去拥堵的烦恼。公交:最近的公交车站是侨诚花园总站，跟离小区200米，有75路、462路、761路车等，可以直达天河、荔湾、越秀多地。自驾:小区毗邻海珠区主干道江南大道南100米，自驾出入方便。

医疗

小区周边医院较多，有中山大学孙逸仙纪念医院南院区、海珠区石溪中医院、广州市胸科医院第二门诊部。距离小区约600米有中山大学孙逸仙纪念医院南院区，是一所大型综合性三级甲等医院。距离小区约1300米有海珠区石溪中医院，是一间二级甲等的综合医院。

教育

小区周边教育资源丰富，有侨诚花园幼儿园、晓港湾小学、广州市第九十七中学高中新校区、南武小学。距离小区约500米有晓港湾小学，是市一级公立学校，师资力量雄厚，入学率99%。距离小区500米有广州市东晓中学，距离小区600米有广州市第九十七中学高中新校区，是一所公立升一级学校。

幼儿园

侨诚花园幼儿园位于侨诚花园冬日苑，始建于2002年，幼儿园配有美术室、音乐室、阅览室、玩沙玩水池、波波池等各类供孩子们活动的场地。
小学

晓港湾小学（侨诚花园校区），坐落在海珠区东晓南路晓港湾小区内，5000多平方米建筑面积的校舍，2000多平方米的体育活动场地，20个教学班的编制，电脑语音室、自然实验室、多媒体室、美术室、多功能音乐室、合唱室、图书室、篮球场等。
初中

广州市东晓中学，是一所全日制初级中学。

公共生活

小区周边公共资源一般，只有两处公园。距离小区1.8公里有上涌果树公园，环境优美清净，是海珠区最大的公园之一。距离小区㛑18公里有海珠区儿童公园，园区设有自然野趣的林荫活动区、亲水植物区、四季花果区、招鸟乡土林区等生态绿化区域。

嫌恶设施

周边无明显嫌恶设施

治安情况

小区附近治安良好，很少有治安事件放生

周边社群氛围

小区周边社区多为成熟社区，以老年人居住较多，无明显社群特征。

片区特色文化

片区内无明显特色文化。