宜居型大社区，内部绿化良好

楼梯房
户型丰富
成熟社区

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农垦总局建成于1988-1999年，整体来说楼龄比较老旧。小区呈一定规模。由27栋建筑组成，且都是楼梯房。小区内是一梯四户，面积段在44平方米-108平方米，整体户型设计方正，采光通风良好。小区内的绿化做的还不错，且大部分住户都有稳定的生活和工作，氛围相对宜居。

基础信息

建成年代：

1986-1988
物业用途：

住宅
开发企业：

无开发商
物业公司：

单位管理

小区区位

粤垦的位置在粤垦路、广园路、天寿路、东莞庄路的交汇处，属于后天河北地带，是广园路与广汕路之间重要的通道。粤艮片区的特点是住宅多、学校多，有很多餐饮店，周围有不少楼盘都是学校宿舍，因此文化气息较为浓厚，邻里生活也非常融洽。建议喜欢这类氛围的业主重点考虑本小区。

大事记

1986

小区批地。

1986

小区批地。

1988

小区入住。

1988

小区入住。

小区评分

6.64

综合评分

建筑品质

5分

户型设计

7分

交通便利

7分

教育水平

7分

生活购物

8分

花园环境

6.5分

物业质量

6分

小区优点	1、居住氛围好：小区居民大多有稳定的生活和工作，相处较为融洽。 2、社区呈规模：小区不算小，日常生活氛围浓厚。 3、户型多：小区户型从44平方米-108平方米都有，可以选择的户型较多。
小区缺点	1、楼龄老：小区楼龄近40年，整体观感比较破败。 2、车位紧张：小区初期规划并没有地下车库，停车不太方便。 3、楼梯房：小区都是楼梯房，不适合有老人的家庭居住。

内部环境

内部环境综述

农垦总局内部的社区环境比较舒适，社区的业主素质不错，邻里相处和睦。不过小区的楼龄较老，建筑质量一般，整体看上去较为显旧。小区内有不少绿化，以树木和长青植被为主，有林间小道适合业主饭后散步。小区的建筑面积约75642平方米，占地面积约51524平方米，有一定的规模，居家的舒适度也较高。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

封闭管理

楼栋总数

总户数

410

固定车位数

地上260个

绿化率

50%

容积率

占地面积

51524㎡

建筑面积

75642㎡

居住特征

单位职工：小区的居住者多为机关单位职工，以自住为主。家庭住户：小区住户基本以家庭为单位在此居住，日常邻里相处较为和睦。

小区物业

小区的物业是由农垦总局单位管理的，门口有保安执勤，24小时看守，对出入管理较为严格。小区内的绿化维护和保洁做的都不错，整体干净宜居。

社区氛围

小区内的环境比较优美，可以散步的空间较多，饭后会有老人小孩在社区内玩耍。

建筑及规划

建筑外观：小区外观朴素，是水泥外立面，有用有的是裸墙有的是用涂料进行装饰的。建筑规划：小区是一梯两户，规划较为整齐合理，不过由于楼龄老旧，所以整体设计显得略微过时。

花园与景观

小区花园没有现代化的设计，不过绿化率较高，看上去较为复古，但是氛围不错。

公共空间

小区的公共空间设计不好，楼梯间的采光通风较差，楼栋的标识也不清晰。

内部配套

小区内部的配套较少，而且较为陈旧。不过大抵上能满足业主日常的需求。小区外围的底商比较丰富，居民日常生活购物方便。

小区停车

小区内的车位紧张，人车不分流，路边总有车辆停靠，安全有隐患，而且会影响居住体验。

周边环境

农垦总局是交通、教育、商业、医疗等配套都比较齐全的社区。小区附近萦绕了多家生鲜超市、便利商店、酒店、银行、品牌餐厅等。小区附近有两个较大的商圈，分别是广州东站和天河北商圈。日常乘坐公共交通工具或开车出行都较为便利。

周边配套

商业

小区附近有不少大型肉菜市场和沃尔玛超市，以及一些品牌餐饮店，多集中在东莞庄附近，如：麦当劳、costa咖啡、瑞幸咖啡等。小区周围也有不少娱乐性场所，大部分都在中泰国际广场，如：九号行馆KTV、GNZ48星梦剧院等。小区周围步行距离内没有大型商圈，不过像去天河北、体育中心等地，乘坐公交一般2-4个站就能抵达，相对来说是很方便的。

小区一公里范围内有麦当劳、costa咖啡、瑞幸咖啡、沃尔玛惠选超市等。日常步行可达。

小区3公里范围内有天河北、广州东站、体育中心等商圈，都是天河CBD的核心商圈，日常驾车或乘坐公交车前往都非常方便。

交通

小区距离附近的地铁站都超过了1公里，日常出行乘坐公交车会更加便捷，小区附近的公交站有：电子五所社区、春晖苑、农耕总局、东莞庄总站、瘦狗岭、天寿路等。小区附近有天寿路、广园快速路，日常驱车出行通达全市都比较便利。

医疗

小区距离五山街东莞庄社区卫生服务站约600米，距离广东燕岭医院约500米，距里三甲医院离武警部队广东省总队医院约1.7公里。日常体检、就医等都比较方便，附近的医疗资源在片区内算是比较优质的。

教育

幼儿园：小区距离卓康幼儿园约110米。小学：距离五一小学约180米。中学：距离广州市天河区汇景实验学校约4.3公里。（具体入学要求，请以教育局官方信息为准）

幼儿园

卓康幼儿园成立于2019年，是一所全日制的普惠民办幼儿园，幼儿园占地面积约2849.8平方米，建筑面积约2042.7平方米，户外活动场地约1272.5平方米，绿化面积约138.6平方米。（具体入学要求，请以教育局官方信息为准）
小学

五一小学创建于1957年，是一所全日制公办小学。占地面积8000多平方米，拥有20间教室和10个功能室以及200米环形跑道操场、篮球场、风雨操场等，所有教室、功能室和办公室均有空调。（具体入学要求，请以教育局官方信息为准）
初中

广州市天河区汇景实验学校，创建于2004年，是一所九年一贯制公立学校。校园绿化覆盖率达50%以上，教学楼外观大气，400米环形塑胶跑道、室内游泳池、高标准实验室、电脑室及千兆校园网等现代化教学设施，实现全校网络化教学，并有可供需3000名学生同时就餐的饭堂和供800名学生住宿的学生公寓。全校所有教室配备空调。（具体入学要求，请以教育局官方信息为准）

公共生活

小区附近有燕岭公园距离约1.8公里，日常用户会前往散步、游玩。小区对面约300米处是华文学院，业主会使用学院内的基础设施配套进行锻炼。整体来说小区附近的公共配套不算特别丰富。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区附近的治安环境良好，居住人群以老年人和上班族居多，人员流动较少。

周边社群氛围

小区内大多以家庭为单位在此居住，老年人居多，少部分为附近上班的租客，社群氛围无明显的特征。