商业气息浓厚的成熟小区

基础信息

• 建成年代：
  1995-1995
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  广州市名海房地产开发有限公司
• 物业公司：
  广东粤垦物业管理有限公司

小区区位

粤垦的位置在粤垦路、广园路、天寿路、东莞庄路的交汇处，属于后天河北地带，是广园路与广汕路之间重要的通道。粤艮片区的特点是住宅多、学校多，有很多餐饮店，周围有不少楼盘都是学校宿舍，因此文化气息较为浓厚，邻里生活也非常融洽。建议喜欢这类氛围的业主重点考虑本小区。

小区评分

小区 优点	1、交通便利：小区距离广州地铁3号线燕塘站约420米。 2、配套成熟：小区附近的商业氛围浓厚，居民日常购物方便。
小区 缺点	1、楼梯房：小区部分楼栋是楼梯房，对于家有老人业主来说不太友好。 2、车位紧张：和众多老小区一样，小区存在车位不足的问题。

内部环境综述

小区是建成了近20年的老小区，内部设施较少，品质不算太好。小区外立面是马赛克砖，楼体保养的不太好，虽然目前没有特别明显的硬伤。另外，社区规模还也比较小，建筑面积约 21321平方米，占地面积约 1000平方米。小区内部的居住舒适度一般，对于社区环境有较多要求的业主请慎重考虑。

小区设施

信息总览

居住特征

部分自住：小区内自住的业主和租客都不少，没有特比明显的年龄层次。 白领人群：小区内住户大多为在天河CBD和粤艮片区上班的白领。

小区物业

小区的管理费不高，但是整体管理服务做的比较到位，尤其是小区内的保洁和绿化保养工作，频率较高，服务也比较到位。小区内有监控，门口也有保安24小时值班，由于小区是开放式的社区，所以日常对出入管理并不太严格。

社区氛围

小区内的环境比较优美，可以散步的空间较多，饭后会有老人小孩在社区内玩耍。

建筑及规划

建筑外观：小区外观朴素，外立面为马赛克砖，规划布局较为合理。 建筑结构：小区是钢筋混凝土结构，楼体质量较好，没有明显的硬伤。

花园与景观

小区没有花园设计，不过绿化率较高，看上去较为复古，小区有石凳、石桌，氛围不错。

公共空间

小区的公共空间设计不好，楼梯间的采光通风较差。小区大门的标识比较显眼，内部的话管理较为混乱，有车辆占道的现象。

内部配套

小区内部的配套较少，而且较为陈旧，只有一个小便利店方便业主购买日常生活用品。

小区停车

小区内的车位紧张，人车不分流，路边总有车辆停靠，安全有隐患，而且会影响居住体验。停车费150元/月/辆。

在租户型分布

商业

交通

医疗

小区附近约450米处有兴华街燕塘社区卫生服务站，小区距离约1.0公里处有三甲医院中山大学附属第六医院 （广东省胃肠肛门医院），小区距离约500米处有三甲医院武警部队广东省总队医院。整体来说小区的医疗配套在天河区较为优越。

教育

• 幼儿园
  福龙艺术幼儿园是一所全日制民办普惠幼儿园，招生对象是2岁至6岁的健康儿童；招生班级：学前班、大班、中班、小班、托儿班；招生时间：常年招生。（具体入学要求，请以教育局官方信息为准）
• 小学
  银河小学成立于1953年，是天河区一级公立小学。学位路 为沙太路以东：瘦狗岭五金社、天河北苑、河水村、鳌鱼岗、武警医院、银锭溏、兴华街一带范围。（具体入学要求，请以教育局官方信息为准）
• 初中
  广州市第七十五中学成立于1956年，是一所全日制公办中学，同时也是广东省一级学校。学校的总占地面积约601290.46平方米，建筑面积约53096.79平方米，目前学生公寓可容纳1000人以上寄宿。（具体入学要求，请以教育局官方信息为准）

公共生活

小区附近是燕岭公园、痩狗峰、将军山。距离都在1公里范围内。这些都是比较受业主欢迎景点，日常居民经常会在这些地方散步、游玩、野餐、露营。对公共配套有较高要求的业主可以重点关注本小区。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

周边社群氛围

小区附近居住的人群以终老年人为主，少量青年租客，没有特别明显社群特征。

片区特色文化

小区附近的生活氛围较为浓厚，居民比较自由悠闲。

推荐人群

适合喜欢天河生活气息的刚需人群。