片区内配套较为完善的园林小区

基础信息

• 建成年代：
  1998-2003
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  广州市伟强房地产开发有限公司
• 物业公司：
  广州市建都物业管理有限公司

小区区位

林和片区位于天河区的中部，东起猎德涌，与石牌街道相依；南达天河路、天河北路，与天河南街道相连；西到广州大道中，与沙河街道相接；北沿禺东西路至兴华路口、瘦狗岭，与沙东街道、兴华街道相邻，总面积3.19平方千米。该片区有省级文物保护单位刘氏家庙。居住氛围佳。

小区评分

小区 优点	1、小户型：小区内有39平方米的一房和57-75平方米的二房，总价优势明显。 2、配套齐全：小区近天河北商圈，周边有不少大型商超，日常生活便利。 3、近地铁：小区靠近广州地铁3号线林和西，公共交通较为便利。
小区 缺点	1、车位不足：小区有地下停车场，但是车位仍然不能满足住户所需。 2、有些嘈杂：小区路面有车辆停放，居住体验受到影响。 3、开放社区：小区近商圈，周围烟火气较足，日常生活感受不好。

内部环境综述

小区园林设计比较别致，有水系、假山、小路蜿蜒。小区内有泳池和康健设施，整体配套比较丰富。小区虽然楼龄较老，但是建设的比较现代化，户型设计也较为多样，每户都有大阳台。总的来说小区的规模不大，由7栋建筑组成，建筑面积约31202平方米，占地面积约15700㎡ ，不过设施比较完善，而且都是电梯房，比同年代的其他小区要有优势。

小区设施

信息总览

居住特征

白领人群：小区内居住的大多是在附近居住的白领人群，有稳定收入素质较高。 部分单位放租：小区的改善户型大多是业主自住，但是刚需户型不少都用于放租。

小区物业

小区是开放式社区，物业管理较为宽松，而且路面有车辆乱停的现象，会影响居住体验。小区内部有保安24小时监控，电梯会有专人定期保养。

社区氛围

小区内的居住氛围浓厚，白天人较少，一般都是在晚餐后在小区内玩耍，小区内的健身器材和康乐设施比较受到业主欢迎。

建筑及规划

建筑外观：小区外立面是粉色矩形砖。 建筑规划：小区共7栋楼，均为电梯房，分为三梯十户和两梯八户。 建筑用料：小区都是钢筋混凝土结构。

花园与景观

小区内带花园，且有比较美观的绿化环境。花园内有水系、凉亭、假山、小路等，同时还有游泳车和康乐设施，是比较宜居的花园社区。

公共空间

小区内公共空间设计较为现代，楼梯间不显得压抑，观感舒适。小区花园有休息区，会有专人进行维护。

内部配套

小区内的配套较为丰富，有会所、花园、假山、泳池等，居住氛围良好，业主对配套的使用频率也比较高。

小区停车

小区的停车位较为紧张，对于习惯驱车出行的用户而言并不友好。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近的医疗资源在片区内算比较好的，不仅有林和街道社区卫生服务中心，而且靠近， 天河区妇幼保健院和中山大学附属第三医院两家三甲医院。距离都在1公里之内，日常去抽血、体检、打疫苗、拿药、看病等都非常方便。

教育

• 幼儿园
  天河区天润幼儿园占地2000多平方米。 与总园的“混龄”教育模式不同，乐润园区保留了原幼儿园同龄编班模式，一共有六个班，分别是小班2个、中班2个、大班2个，录取了原在读幼儿，并统一采用公办园管理模式和收费标准。（具体入学要求，请以教育局官方信息为准）
• 小学
  华阳小学创办于1992年，是天河区的全日制公办小学，现在设有多个校区，分别为：天河东校区、林和东校区、华成校区。（具体入学要求，请以教育局官方信息为准）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

推荐人群

适合手头不宽裕的刚需人群。