配套齐全近，附近有三地铁的成熟社区

基础信息

• 建成年代：
  1997-1998
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  侨明房地产开发有限公司
• 物业公司：
  桥名物业有限公司

小区区位

粤垦的位置在粤垦路、广园路、天寿路、东莞庄路的交汇处，属于后天河北地带，是广园路与广汕路之间重要的通道。粤艮片区的特点是住宅多、学校多，有很多餐饮店，周围有不少楼盘都是学校宿舍，因此文化气息较为浓厚，邻里生活也非常融洽。建议喜欢这类氛围的业主重点考虑本小区。

小区评分

小区 优点	1、三地铁：小区附件有广州地铁3/6号线燕塘站、11号线广州东站、6号线天平架站。 2、绿化好：小区虽然建成时间较早，但是花园绿化较好，居住氛围优越。 3、配套齐全：小区附近有商超、学校、医院等丰富的配套，居民日常生活便利。
小区 缺点	1、楼龄老：小区楼龄较老，外观整体较为破败。 2、车位少：和众多老小区一样，该小区存在车位不足的问题。 3、户型差：小区的户型设计比较远射，部分户型的隔音不好。

内部环境综述

小区的建筑外观显得比较老旧，内部配套也不多，整体来说内部设施较为匮乏，品质一般。小区没有花园环境，只有少量植被，很少有人维护。

小区设施

信息总览

居住特征

居家氛围浓厚：小区内大多是家庭住户，有不少老人小孩。

小区物业

小区物业是广东侨明物业有限公司，因为是开放式社区，所以出入管理比较一般。小区重要的出入口是有保安值班的。

社区氛围

小区的生活氛围较好，日常有老人在楼下娱乐休闲，小区内环境较为安静，居民生活比较悠闲。

建筑及规划

建筑外观：小区外观朴素，是蓝白马赛克贴面，显得比较陈旧。 建筑结构：小区是钢筋混凝土结构。 建筑品质：小区目前没有明显建筑问题，质量较好，规划布局也比较合理，户型的通风采光良好。

花园与景观

小区内绿化较少，而且没有专人维护，基本没有景观。在意园林质量的用户请慎重考虑本小区。

公共空间

小区的公共空间设计没有太多可取之处。只有2楼有公共平台，日常业主会在此休闲。小区的楼体间不会特别压抑，不过通风采光也谈不上好。小区内部的标识做的不是特别清晰，大门看上去也比较普通。

内部配套

小区内部的配套是比较匮乏的，主要是建成年代久远，整体规划设计比较落伍。

小区停车

小区没有地下车库，而且路面也没有实施人车分流，平时停车容易发生口角。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近有三甲医院武警部队广东省总队医院，该医院距离小区约600米。小区还靠近兴华街燕塘社区卫生服务站，距离小区约350米。日常就医、体检等相对便利。

教育

• 幼儿园
  新燕幼儿园是由燕塘企业主办，经天河区教育局、民政局审批注册的全日制民办幼儿园。占地面积约2500平方米。（具体入学要求，请以教育局官方信息为准）
• 小学
  银河小学成立于1953年，是天河区一级公立小学。学位路 为沙太路以东：瘦狗岭五金社、天河北苑、河水村、鳌鱼岗、武警医院、银锭溏、兴华街一带范围。（具体入学要求，请以教育局官方信息为准）
• 初中
  广州市第七十五中学成立于1956年，是一所全日制公办中学，同时也是广东省一级学校。学校的总占地面积约601290.46平方米，建筑面积约53096.79平方米，目前学生公寓可容纳1000人以上寄宿。（具体入学要求，请以教育局官方信息为准）

公共生活

小区附近有燕塘羽毛球馆、燕岭公园、将军山，距离都在1公里范围内，小区距离白云山风景名胜区约2公里，这些都是比较受业主欢迎的地方，对公共配套有较高要求的业主可以重点关注本小区。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

周边社群氛围

小区附近居住的人群以终老年人为主，少量青年租客，没有特别明显社群特征。

片区特色文化

小区附近的生活氛围较为浓厚，居民比较自由悠闲。

推荐人群

适合刚需家庭购买。