生活氛围较好的成熟社区

近地铁
配套成熟
绿化好

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侨乐新村嘉德利湾是天河区内配套较为成熟的老小区，小区内部的配套较为齐全，园林的绿化较好，日常生活较为惬意。小区内的户型面积段较广，以刚需户型为主，业主可以根据自己的经济状况进行户型匹配。不过小区目前是1梯8户，每层的住户较多，可能有些嘈杂。

基础信息

建成年代：

1994-2003
物业用途：

住宅
开发企业：

广州市华侨房屋开发公司
物业公司：

广州华侨物业管理有限公司

小区区位

沙太南位于广州大道北东，银利路和沙太中路交界以南，天源路以西沈海高速广州支线以北为主干道，与沙河立交交汇，区域内的标志性建筑有很多，如：银河大酒店，燕塘工业园小区、天河峰景、侨乐新村、隆基怡苑等。片区内生活氛围较为浓厚，如果对该片区的居住条件感兴趣可以重点考虑本小区。

小区评分

6.07

综合评分

建筑品质

7分

户型设计

8.5分

交通便利

6分

教育水平

5分

生活购物

5分

花园环境

5分

物业质量

6分

小区优点	1、近地铁：小区附近有广州地铁6号线和广州地铁3号线。 2、户型选择多：小区内有2-4房户型，面积段在60-105平方米，可选择的户型较多。 3、配套成熟：小区附近有不少大型商超可以满足业主日常生活购物需求。
小区缺点	1、车位少：小区的住户较多，没有地下车库，停车不便。 2、有噪音：小区附近是环城高速，部分户型受到噪音影响。

内部环境

内部环境综述

小区共3栋，为11层的电梯房，是一梯八户。小区的居住氛围较好，嘉得利湾的配套要比侨乐新村更完善一些，所以居住氛围相对较好。小区内有老人小孩玩耍，生活氛围较为融洽。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

楼栋总数

总户数

242

绿化率

40%

容积率

2.99%

居住特征

刚需过渡人群：小区业主大多为刚需过度人群。家庭住户：小区业主大多以家庭为单位在此居住，有比较稳定的工作收入，老人小孩不少。

小区物业

小区的管理费不高，但是整体管理服务做的比较到位，尤其是小区内的保洁和绿化保养工作，频率较高，服务也比较到位。小区内有监控，门口也有保安24小时值班，日常对出入管理并不太严格。

社区氛围

小区的居家氛围良好，晚饭后经常有业主全家人一期散步玩耍。而且邻里间大多认识彼此，相处都比较和睦。

建筑及规划

建筑规划：嘉德利湾的3栋楼是成品字型分布的。建筑结构：小区为塔楼，是钢筋混凝土框架结构。

花园与景观

小区的绿化良好，有树木、凉亭、石凳石桌等，日常业主的使用率也比较高。

公共空间

小区公共空间设计比侨乐新村合理，电梯间和楼梯间都比较通透，通风采光条件较好。小区内设有大堂，平时有物业工作人员保洁。

内部配套

小区内部有花园、健身器材、凉亭、儿童游乐场和老人活动中心

小区停车

小区内有地下车库，但是车位不足，且没有人车分流。

在租户型分布

共1套在租房源

2房2厅0厨1卫-1套

周边环境

小区附近交通便利，有广州地铁6号线天平架站和广州地铁3号线燕塘站。小区距离高速公路的入口也不远，无论是公共交通还是公路交通都比较便利。小区附近的商业业态丰富，附近有各类生鲜超市、肉菜市场、大型商圈等。小区周围就医较为方便，有多家医院，如：武警部队广东省总队医院、广州长峰医院、广州华兴康复医院、广东三九男科医院、兴华街燕塘社区卫生站、沙东街社区卫生服务中心等。

周边配套

商业

小区附近有各种丰富的商业业态，如：便利店、生鲜超市、批发市场、商业广场等。不仅能满足居民日常基本的生活需求，也可以同时满足住户周末吃喝玩乐的休闲需求。

小区1公里范围内有百信超市、陶庄市场、每日优鲜、云朵超市、星巴克、一品轩、南阳咖啡、银河西餐厅等。

小区附近3公里左右有天河北时代广场、天河体育中心商圈等。

交通

小区周围有2条地铁线，如：广州地铁6号线天平架站距离小区约460米，广州地铁3号线燕塘站距离小区约650米。小区附近还有多个公交站点，如：侨乐新村、天平架、兴华路口等。周围的公共交通非常便利。从小区出发，可以走沙太南路，向北行驶1公里就可以抵达广从高速收费站。周围公路交通较为便利。

医疗

小区2公里范围内有多家医院，如：武警部队广东省总队医院、广州长峰医院、广州华兴康复医院、广东三九男科医院。除此之外，2公里范围内还有兴华街燕塘社区卫生站和沙东街社区卫生服务中心等。小区居民日常看病、拿药、体检、打疫苗等都非常方便。

教育

幼儿园：小区距离天河区侨乐新村幼儿园约130米。小学：小区距离侨乐小学约110米。初中：小区距离广州市第七十五中学约510米。（具体入学要求，请以教育局官方信息为准）

幼儿园

天河区侨乐新村幼儿园创办于1996年，幼儿园占地面积约856平方米，建筑面积约793平方米，户外场地约396平方米，规模不算太大，不过园区配套齐全，是片区内较为优质的幼儿园。侨乐新村幼儿园收费为1550元/月，另外餐费25元/天。（具体入学要求，请以教育局官方信息为准）
小学

侨乐小学创办于2000年，学校现有1-6年级，共24个教学班，学生1000余人，教师50余人。校舍占地面积3757平方米，建有一座楼高七层约5672平方米的多功能教学楼。有24个标准课室，室内全部配备电脑、电视及实物投影仪。（具体入学要求，请以教育局官方信息为准）
初中

广州市第七十五中学成立于1956年，是一所全日制公办中学，同时也是广东省一级学校。学校的总占地面积约601290.46平方米，建筑面积约53096.79平方米，目前学生公寓可容纳1000人以上寄宿。（具体入学要求，请以教育局官方信息为准）

公共生活

距离小区两公里范围内有燕岭公园和白云山风景区，不少业主会组织小区内的住户前去爬山、游玩。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区附近治安良好，邻里相处和睦，少有治安事件。

周边社群氛围

小区周边多为成熟的住宅社区，周围有不少租客，人员流动较大，没有特别明显的社群特征。