沙太南路上的大型社区

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侨乐新村建成于1990-2004年，小区附近有广州地铁6号线天平架站。小区规模较大，但是楼龄较老，社区内都为9层高的楼梯房。小区周围的配套较为丰富，居民日常生活娱乐比较便利。

基础信息

建成年代：

1995-2004
物业用途：

住宅
开发企业：

广州市华侨房屋开发公司华侨投资房地产有限公司
物业公司：

广东华侨物业管理公司

小区区位

沙太南位于广州大道北东，银利路和沙太中路交界以南，天源路以西沈海高速广州支线以北为主干道，与沙河立交交汇，区域内的标志性建筑有很多，如：银河大酒店，燕塘工业园小区、天河峰景、侨乐新村、隆基怡苑等。片区内生活氛围较为浓厚，如果对该片区的居住条件感兴趣可以重点考虑本小区。

小区评分

综合评分

建筑品质

5分

户型设计

8分

交通便利

6分

教育水平

5.5分

生活购物

5.5分

花园环境

6分

物业质量

6分

小区优点	1、近地铁：小区靠近广州地铁6号线天平架站和广州地铁3号线燕塘站。 2、规模大：小区是沙太南路上的大型社区，居住氛围浓厚。 3、配套成熟：小区附近有不少大型商超可以满足业主日常生活购物需求。
小区缺点	1、车位少：小区的住户较多，没有地下车库，停车不便。 2、有噪音：小区附近是环城高速，部分户型受到噪音影响。

内部环境

内部环境综述

小区总共是分3期开发的，整体规模较大，建筑面积约 143929平方米，占地面积约48152平方米，小区的整体密度较低。小区内共由39栋建筑体组成，电梯房和楼梯房都有。不过部分户型不佳，采光通风较差。小区内部的绿化率较高约40%，日常生活体验较好。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

楼栋总数

总户数

995

固定车位数

地上600个,地下600个

绿化率

40%

容积率

2.99%

占地面积

48152㎡

建筑面积

143929㎡

居住特征

自住为主：小区内的业主多为自住，只有少量放租。工作稳定：小区业主大多为公务员、医生和附近做生意的店主。家庭住户：小区业主大多以家庭为单位在此定居，小区内老人小孩较多。

小区物业

小区的管理费不高，但是整体管理服务做的比较到位，尤其是小区内的保洁和绿化保养工作，频率较高，服务也比较到位。小区内有监控，门口也有保安24小时值班，日常对出入管理并不太严格。

社区氛围

小区的居家氛围良好，晚饭后经常有业主全家人一期散步玩耍。而且邻里间大多认识彼此，相处都比较和睦。

建筑及规划

建筑规划：小区由39栋建筑组合而成，大多为9层楼梯房，部分楼栋现已加装了电梯。建筑用料：小区为塔楼，是钢筋混凝土框架结构。

花园与景观

小区的绿化做的不错，有树木、凉亭、石凳石桌等，日常业主的使用率也比较高。

公共空间

小区公共空间比较压抑，通风采光都不好，小区的标识做的不够明显。

内部配套

小区内部有生鲜便利超市，住户日常购物会选择在此。小区楼下的空间较大，常有老年人在此散步、晨练、下棋等。

小区停车

小区内车位不足，且没有人车分流。

在售户型分布

共11套在售房源

2房2厅0厨1卫-3套

3房1厅0厨1卫-2套

3房2厅0厨1卫-4套

4房2厅0厨2卫-2套

周边环境

小区附近交通便利，有广州地铁6号线天平架站和广州地铁3号线燕塘站。小区距离高速公路的入口也不远，无论是公共交通还是公路交通都比较便利。小区附近的商业业态丰富，附近有各类生鲜超市、肉菜市场、大型商圈等。小区周围就医较为方便，有多家医院，如：武警部队广东省总队医院、广州长峰医院、广州华兴康复医院、广东三九男科医院、兴华街燕塘社区卫生站、沙东街社区卫生服务中心等。

周边配套

商业

小区附近有各种丰富的商业业态，如：便利店、生鲜超市、批发市场、商业广场等。不仅能满足居民日常基本的生活需求，也可以同时满足住户周末吃喝玩乐的休闲需求。

小区1公里范围内有百信超市、陶庄市场、每日优鲜、云朵超市、星巴克、一品轩、南阳咖啡、银河西餐厅等。

小区附近3公里左右有天河北时代广场、天河体育中心商圈等。

交通

小区周围有2条地铁线，如：广州地铁6号线天平架站距离小区约460米，广州地铁3号线燕塘站距离小区约650米。小区附近还有多个公交站点，如：侨乐新村、天平架、兴华路口等。周围的公共交通非常便利。从小区出发，可以走沙太南路，向北行驶1公里就可以抵达广从高速收费站。周围公路交通较为便利。

医疗

小区2公里范围内有多家医院，如：武警部队广东省总队医院、广州长峰医院、广州华兴康复医院、广东三九男科医院。除此之外，2公里范围内还有兴华街燕塘社区卫生站和沙东街社区卫生服务中心等。小区居民日常看病、拿药、体检、打疫苗等都非常方便。

教育

幼儿园：小区距离天河区侨乐新村幼儿园约130米。小学：小区距离侨乐小学约110米。初中：小区距离广州市第七十五中学约510米。（具体入学要求，请以教育局官方信息为准）

幼儿园

天河区侨乐新村幼儿园创办于1996年，幼儿园占地面积约856平方米，建筑面积约793平方米，户外场地约396平方米，规模不算太大，不过园区配套齐全，是片区内较为优质的幼儿园。侨乐新村幼儿园收费为1550元/月，另外餐费25元/天。（具体入学要求，请以教育局官方信息为准）
小学

侨乐小学创办于2000年，学校现有1-6年级，共24个教学班，学生1000余人，教师50余人。校舍占地面积3757平方米，建有一座楼高七层约5672平方米的多功能教学楼。有24个标准课室，室内全部配备电脑、电视及实物投影仪。（具体入学要求，请以教育局官方信息为准）
初中

广州市第七十五中学成立于1956年，是一所全日制公办中学，同时也是广东省一级学校。学校的总占地面积约601290.46平方米，建筑面积约53096.79平方米，目前学生公寓可容纳1000人以上寄宿。（具体入学要求，请以教育局官方信息为准）

公共生活

距离小区两公里范围内有燕岭公园和白云山风景区，不少业主会组织小区内的住户前去爬山、游玩。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区附近治安良好，少有治安事件发生。

周边社群氛围

小区周边多为成熟的住宅社区，周围有不少租客，人员流动较大，没有特别明显的社群特征。