刚需小社区享商业、医疗大配套

交通便利
周边商业成熟
医疗条件好

关注

1分钟看小区

京溪尚苑位于广州市白云区广州大道北京溪路，属于白云区同和板块。小区由灵和房地产有限公司开发建设，共有7栋楼，主推建面35-95㎡的1-3房。

基础信息

建成年代：

1993-2000
物业用途：

住宅
开发企业：

灵和房地产有限公司
物业公司：

灵和物业

小区评分

5.93

综合评分

建筑品质

4.5分

户型设计

6分

交通便利

4分

教育水平

7分

生活购物

9分

花园环境

6分

物业质量

5分

小区优点	1、临近地铁站，京溪南方医院地铁站距离小约710米。 2、小区周边各类配套齐全成熟。
小区缺点	1、建筑年代久远。 2、京溪路附近的建筑比较吵。 3、部分户型的设计及隔音性能较差。

内部环境

内部环境综述

京溪尚苑小区建楼早，内部品质一般，但物业管理较好。小区部分楼栋外观已显得老旧，建筑外观以橘色和白色为主，整体比较普通。小区物业管理较为严格，实行封闭式管理，外来人进出小区需登记，小区内能够保持干净整洁的卫生环境。但小区内停车位比较紧张，仅有地上停车场。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

431

绿化率

30%

容积率

1.2%

占地面积

320000㎡

建筑面积

750000㎡

居住特征

小区多为在天河北、沙河服装城一带上班的自主业主，部分住户是在附近医院上班的业主；小区内很少出租，整体居家生活氛围浓厚。

小区物业

京溪尚苑小区虽然是老式的住宅区，但是物业管理好，物业很用心。小区内实行封闭式管理。保安24小时值守在小区的各个重要路口。物业保洁会定时打扫公共区域，保持小区干净整洁的卫生环境。物业能够及时响应业主的需求，让居民的日常生活有保障。

社区氛围

闲暇时刻，小区的阿姨和老人会聚在小区内的小广场，进行休闲娱乐、锻炼等活动。整体氛围热闹、和谐，居家氛围浓厚。

建筑及规划

小区由7栋9或10层高的建筑组成，一二楼为商铺。小区楼栋的墙壁以橙色和白色为主要颜色，看起来很普通，因为年代久远，部分楼栋外观看起来有些年头。

花园与景观

小区内绿化面积仅仅是散布在道路两旁的高大绿植，形成绿荫，能够遮挡太阳。

公共空间

小区公共空间无设计感，因为小区面积小，绿地少，楼道和电梯间的通风和采光都很差，门口也没有醒目的标识。

内部配套

小区内花园较小，是业主们休闲娱乐的场所，小区内无其他运动设施。

小区停车

小区停车位比较紧张，露面停车位共128个，无地下停车场，停车费每月400元。

在售户型分布

共29套在售房源

2房1厅0厨1卫-8套

2房2厅0厨1卫-4套

2房2厅0厨2卫-1套

3房1厅0厨1卫-4套

3房2厅0厨1卫-7套

3房2厅0厨2卫-3套

4房2厅0厨1卫-1套

4房2厅0厨2卫-1套

周边环境

小区周边配套齐全且完善，汇聚了交通、商业、医疗等配套。小区前往珠江新城、体育西等地可搭乘3号地铁线；距离京溪南方医院地铁站约710米（步行距离）。小区1公里范围内有广东三九脑科医院、南方医科大学南方医院、广州军区广州总医院附属一五七医院、商业步行街、沃尔玛、嘉裕太阳城广场、圣地购物广场等。能够很好满足居民的就医需求及不同层次的购物消费需求。

周边配套

商业

小区周边商业配套完善，无论是日常生活消费还是高端需求都能满足。小区1公里范围内有大型超市沃尔玛、大型商场圣地购物广场和嘉裕太阳城广场以及商业步行街等。

小区周边步行1公里范围内有多家餐饮店，如粤式茶楼、小龙虾、中餐馆等商业场所。

从小区出发可步到达圣地购物广场商圈，广场内有柏莱雅、卓诗尼、麦当劳、TATA等商家。

交通

小区出行无论是自驾还是搭乘公共交通工具都很方便，紧邻京溪路和沙太中路。从小区去往白云机场、珠江新城及天河体育西等地，搭乘公交车即可到达，距离小区500米范围内有5个公交站；距离京溪南方医院地铁站约710米。

医疗

小区1公里范围内有三家大型医院，居民看病很方便；分别有广州军区广州总医院附属一五七医院、广东三九脑科医院、南方医科大学南方医院。该片区医疗条件较好，注重医疗设施的置业者，可考虑本小区。

教育

距离小区约2公里范围内有童心幼儿园、京溪小学及同和中学，均为小区外部学校。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）

幼儿园

小区附近有1所幼儿园为童心幼儿园，该幼儿园是一所全日制幼儿园。园内建有阅读室、美术室、音乐室等多功能室，并配有图书、体育器材、电教器材等。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）
小学

小区附近有1所小学为京溪小学，该小学是白云区公办学校，于1952年创办。学校有五大区域，教学功能多样，能满足孩子全面发展的教育需要；目前共有36个教学班。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）
初中

小区附近1所中学为同和中学，位于广州市白云区广州大道北桥南路，创办于1996年7月。2002年被评为“白云区一级学校”、“广州市绿色学校”。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）
教辅机构

附近有多家优质的教育机构，例如树童英语、博优英语、新东方等等。

公共生活

小区约250米范围内有白云区图书馆和京溪云景文化园，能满足居民日常学习、休闲娱乐及锻炼的需求。距离小区约500米处有多家银行，分别为招商银行、广发银行、农业银行、建设银行等，为居民提供便利的金融服务。

嫌恶设施

小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区附近治安事件较少发生，距离小区约500处是京溪派出所，为居民提供一定的安全保障。

周边社群氛围

小区周边以住宅、商业广场、医院、学校等为主，该片区环境热闹，大部分居民是在这些地方上班。