生活便捷的刚需社区
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京溪公安宿舍建成于1999年，由13栋楼组成，主推2-3居室。小区建楼虽然相对久远，但楼栋有电梯，上下楼方便。物业管理好，小区采取封闭式管理。小区距离地铁站较远，内部配套也比较少。好在小区周边的其他配套比较齐全，距离小区约1公里有南方医院和谷裕市场，可以满足业主日常就医和购物需求；周边还有学校，能满足业主孩子上学需求。
基础信息
- 建成年代：1999-1999
- 物业用途：住宅
- 开发企业：广东白天鹅房地产开发有限公司
- 物业公司：广州白天鹅酒店物业管理公司
小区评分
4.86
综合评分
建筑品质
4分
户型设计
8分
交通便利
5分
教育水平
4分
生活购物
6分
花园环境
3分
物业质量
4分
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小区
优点 | 1、小区周边有银行、超市、医院等商业 2、小区楼栋有电梯。 |
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小区
缺点 | 1、乘坐地铁不方便，从小区需步行1.7公里到达京溪南方医院地铁站。 2、小区周边无大型购物中心。 |
内部环境
内部环境综述
小区较老，实行封闭式管理，缺乏内部设施。小区内有花园，有休闲康乐设施，绿植也很多，但由于年代久远，设施已陈旧，景观设计也很一般。小区内及外围无底商，日常购物不便，但周边配套较为齐全。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
12
总户数
384
绿化率
30%
容积率
1.8%
占地面积
37268.6㎡
建筑面积
130440㎡
居住特征
小区多为在附近医院上班的自住业主且大部分业主都有家庭，整体素质较高，有稳定的收入。小区内有不多老人带着孩子，整体生活氛围比较浓厚。小区物业
京溪公安宿舍物业管理制度好，小区实行全封闭管理，24小时有保安值守。物业保洁定时打扫，及时清理，保持楼道干净的卫生环境。老旧小区的物业服务不算好，但工作人员比较敬业，工作认真负责。居民的需求能够及时响应，让居民的日常生活有保障。社区氛围
小区内的康乐设施是老人和小孩平日休闲健身的场地，小区生活氛围浓厚。建筑及规划
小区建楼时间早，但马赛克的外墙没有裂缝，外观也不老旧，小区建筑整体比较朴素。花园与景观
小区花园位于中心位置，园林内种植高大的绿植，使社区的气氛不那么沉闷。花园绿化虽达到30%，但整体比较一般。公共空间
京溪公安宿舍是个老小区，公共空间整体设计已经落后。小区楼梯间狭窄，采光通风较差。内部配套
小区内部配套只有社区活动中心和康乐设施，为业主提供简单的休闲锻炼场地。小区停车
小区有路面和地下两个停车场，但车位仍然比较紧张；老小区内未实行人车分流，存在一定的隐患问题。在售户型分布
共13套
在售房源
2房1厅0厨1卫-1套
2房2厅0厨1卫-3套
3房1厅0厨1卫-1套
3房2厅0厨1卫-8套
周边环境
距离小区约1公里范围内有大型农副批发市场和医院，能满足业主日常购买生活用品和就医的需求。在地铁出行上较为不便，小区距离地铁站远，未开通的23号线沙太中路站也不在小区1公里范围内。
周边配套
商业
小区步行约340米就能抵达“谷裕市场”大型农副产品批发市场。小区距离购物中心较远，需步行1.5公里到达嘉裕太阳城广场。整体上，小区周边商业设施配套成熟，1公里范围内有餐厅、银行、美宜佳便利店、惠客多超市、商店等设施，生活比较便利。
小区1公里范围内有大型农副批发市场-谷裕市场、大型商超-惠客多超市以及各种类的餐饮。
小区距离天河客运站大型商圈需车程约4公里，距离嘉裕太阳城广场步行约1.5公里。
交通
小区居民出行可选择自驾或搭乘公交车，但距离地铁站较远。自驾通往广州大道需约2公里车程，通往沈海高速入口车程约4公里。距离小区约430米有南方医院公交车站。整体来说，小区交通不算方便。
医疗
小区周边医疗配套较多，就医方便。距离小区约2公里范围内有京溪街犀牛角社区服务中心、南方医院、广州总医院附属一五七医院等。普通的小型检查如感冒、抽血、接种疫苗、B超等可以在社区医院就诊。教育
小区步行约1公里范围有多所幼儿园，距离比较近的有南方医科大学幼儿园、丽星幼儿园、 启思幼儿园。小区步行约2.4公里范围内有京溪小学、同和中学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）
- 幼儿园小区附近幼儿园有南方医科大学幼儿园、丽星幼儿园、 启思幼儿园。南方医科大学幼儿园于1995年创办，是广东省一级幼儿园；园内功能齐全、先进的设施设备、园舍结构新颖。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）
- 小学小区附近小学是京溪小学，距离小区约2公里（步行距离）。该小学于1952年创建，是一所省一级学校。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）
- 初中小区附近有1所中学为同和中学，距离小区不算近，需步行约2.4公里。该中学是广州地区市一级学校，于1996年7月成立。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）
嫌恶设施
小区附近没有嫌恶设施片区特色文化
小区周边医院较多，分别有南方医院、一七五医院、南方医科大学；该片区汇聚了众多的医务人员、学生等素质较高的群体。交易价值
推荐人群
适合人群：刚需置业；适合户型：建面83㎡的2房。立即查看完整小区手册
温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
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5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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