南浦岛东部的刚需小区，内部配套齐全

基础信息

• 建成年代：
  1996-1998
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  广州市番禺粤海房地产有限公司
• 物业公司：
  广东粤海物业管理有限公司

小区区位

小区位于番禺南浦片区，靠近地铁南浦站，小区内部有公交站，交通区位还可以。

小区评分

小区 优点	1、小区近地铁站，出行便利。 2、小区的小户型总价低，适合刚需群体。 3、小区周边配套齐全，买菜方便。
小区 缺点	暂无评价

内部环境综述

丽江花园位于广州市番禺区南浦岛东部，是个规模较大的组团小区，其中“德字楼”有德汇楼、德荫楼及德泽楼组成。德荫楼于1997年建成，梯户比是2梯11户，有2栋住宅楼，均是16层高。小区户型丰富，有1-3房建筑面积约35平方米-107平方米的户型，能够满足不同预算的购房者。小区的一楼有超市、银行、便利店等配套，方便住户办理银行业务和日常购物。 小区的品质在片区内还不错，价格属于中等。

小区设施

信息总览

居住特征

小区的住户以刚需群体和新婚夫妻为主，充满生活气息，居家氛围浓厚。

小区物业

小区的物业公司是广州粤海物业管理有限公司，采用封闭式管理，楼栋出入口安排了保安值班，住户需刷卡进出，安全系数高。小区的保洁工作较好，保洁人员做事兢兢业业，定时打扫，卫生干净整洁。小区的物业服务到位，工作人员接到住户咨询或求助后，会尽快反馈和帮助住户解决问题。小区的主要卖点不是物业服务。

社区氛围

小区的一楼架空层是住户活动的主要场所，平时能看到有老人在下棋或休息。丽茵楼距离珠江边较近，适合休闲和锻炼。小区的社区氛围在片区内比较适合养老。

建筑及规划

小区的开发商是广州市朝粤房地产有限公司，建筑外立面主要由灰蓝色和白色混合而成，整体朴素耐看，并不显得老旧。小区的楼栋由2栋20层高的小高层并排组成，楼栋间距小，2梯11户更显得拥挤，影响了部分户型的采光通风效果。小区的一层架空层有商铺和大堂，方便住户出入和买东西。小区的建筑外观比较普通，但是品质还可以。小区的主要卖点不是建筑及规划。

花园与景观

小区没有独立花园，与德字楼组团共享花园，规模较大。小区的道路两边有高大的榕树、低矮的树木、路边石凳以及醉心湖等景观，组成简约大方的别致景色。小区内配套齐全，有运动场馆和康体设施，是住户日常健身的主要场所。小区的花园环境适合养老，有老人的家庭可关注该小区。

公共空间

小区的公共空间设计不太好，楼间距小，楼梯间和电梯间的采光通风不足，让人感觉压抑。小区的公共空间降低了整体品质，对品质要求高的购房者请谨慎选择该小区。

内部配套

小区的内部配套齐全，有便利超市、运动场馆、老年人活动中心及会所等配套，能够满足住户日常购物、运动及跳广场舞等需求。其中运动场馆按时收费，是年轻人周末锻炼的主要场所。小区的内部配套在片区内还不错。

小区停车

小区未建地下车库，只有地上车位，在小区里的道路两边，车位紧张，平时下班晚高峰就会全部停满。小区内的道路没有实行人车分流，存在一定的安全隐患。小区的停车条件在片区内比较紧张，对停车条件要求高的购房者请谨慎选择该小区。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区内有医务所，能够满足住户日常感冒发烧的医疗需求。若病情严重的，则需要到距离小区约3300米的广州市番禺区中心医院洛浦分院治疗。

教育

• 幼儿园
  格莱特幼儿园、莱恩幼儿园及丽江幼儿园都在小区内部，是民办幼儿园。
• 小学
  丽江小学在小区内部，学校占地面积25333平方米，校舍建筑面积约12006平方米。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  洛浦中学距离小区约3000米，校园布局合理，分为教学区，运动区和生活区。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边1000米内有醉心湖、网球场、游泳池、公园、宠物医院及街头设施等公共场所，能够满足住户的各项休闲锻炼需求。小区所处片区有工业区，缺乏公共设施。小区的公共生活配套还可以，但对周边环境要求高的购房者请谨慎选择该小区。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区附近有警务室，据了解，周边很少发生治安案件，治安情况较好。

周边社群氛围

小区所处片区的老小区较多，居住群体稳定，以老年人和新婚夫妻为主，也有海珠和天河的上班族，社群氛围并不明显。

片区特色文化

小区位于番禺南浦片区，没有明显的片区特色文化。

推荐人群

刚需