珠江边上的刚需型大社区

基础信息

• 建成年代：
  1993-1994
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  广州市番禺粤海房地产有限公司
• 物业公司：
  广东粤海物业管理有限公司

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区首层为商铺，有不少水果店、便利店和超市等，能基本满足居民日常生活所需。 2、小区设有花园，植被茂盛，绿化比较好。 3、小区设有幼儿园，幼儿上学很方便。
小区 缺点	1、小区建成于1993年，楼龄偏老，部分户型设计比较差，没有观景阳台。 2、小区仅设有地上停车位，停车位不足，居民停车紧张。

内部环境综述

小区建有9栋九层高的呈U字形分布的住宅楼，楼栋外立面为白色的马赛克外墙，主力户型为64㎡-136㎡的两房到四房，部分户型设计不太好，没有观景阳台。小区由广州粤海物业管理有限公司提供物业服务，工作人员比较认真负责，各楼栋设有门禁。小区的绿化比较好，植被茂盛、榕树高大，设有花园和人工湖。小区内部配套比较齐全，带有底商，设有运动场馆、活动中心和康乐设施等。小区居住人群主要为新婚夫妇和老年人，老人们经常在首层的架空层中下棋，居民常常携家带口到珠江边休闲散步，小区周边多为大型社区，整体家庭生活氛围比较浓厚。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主购房用途多为业主自住，业主多为刚需型购房人群，房屋多做为婚房，小区居住人群主要是新婚夫妇和带有老人的青年家庭，家庭生活氛围比较浓厚。

小区物业

小区由广州粤海物业管理有限公司提供物业服务，工作人员比较认真负责。物业安保人员会在小区各出入口处执勤，各楼栋均设有门禁，居民需刷卡或输入密码后方可进出，能为居民的居住安全提供较好地保障。物业保洁人员会及时打扫路面和清理垃圾，维持小区干净整洁。物业管理人员能及时响应业主需求并提供帮助，小区总体物业服务水平相对较好。

社区氛围

小区距离珠江边比较近，社区居民经常一家人到江边散步和遛狗，也有不少人在江边跑步锻炼。小区首层为架空的骑楼，老人们喜欢在每天早上和傍晚时分聚集于此，闲话家常和下棋娱乐。整体来看，社区生活氛围比较好。

建筑及规划

小区的建筑设计一般，并无特别的规划理念。小区建有9栋呈U字形分布的住宅楼，总层数均为9层，首层为商铺主力户型为64㎡-136㎡的两房到四房，楼栋间距比较密，部分户型存在采光问题，还有部分户型设计不太好，没有观景阳台。小区楼栋外立面为白色的马赛克外墙，整体建筑风格比较朴实，看上去还比较新。

花园与景观

本小区属于丽江花园中丽字楼组团的一部分，为半开放式组团，彼此共享小区环境。小区内绿化比较好，公共道路旁种植了许多树木，经过多年培育，树木生长得很茂盛，其中的榕树可与楼房比高，路边还设有石凳，可供居民休息纳凉。小区内设有花园，花园里有醉心湖，居民经常到花园里散步。小区内设有网球场、篮球场、乒乓球桌和康体设施等，居民不出小区也可锻炼身体。小区的花园景观和内部配套，深受社区老人们的喜爱。

公共空间

小区的公共空间设计比较差，原为楼梯房，在2011年加装了电梯。小区楼栋间距比较密，楼梯间、电梯间的采光和通风都不太好。

内部配套

小区内部配套比较齐全，设有网球场、篮球馆、羽毛球馆、活动中心、康乐设施、便利店和幼儿园等，运动场馆按小时收费，社区居民生活较为舒适。

小区停车

小区不设地下停车库，仅设有地面停车位，车位比较紧张，停车比较困难，一般会停在道路两侧，业主在工作日晚五六点之后回来基本就找不到车位了。小区人车不分流，行人需留意过往车辆。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离广州市番禺区中心医院洛浦分院约3.3公里，小区内部设有丽江花园医务所，能够基本满足居民一般就医需求。

教育

• 幼儿园
  小区内部有莱恩幼儿园、格莱特幼儿园和丽江幼儿园，均步行可达，家长接送幼儿上下学非常方便。
• 小学
  小区内部有丽江小学，步行可达，小孩上下学非常方便。该校总占地面积约25333㎡，校舍总建筑面积约12006㎡，规划可开设24个教学班，目前拥有16个教学班和679名学生。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  小区周边有洛浦中学，距离约3公里。该校于1966年创建，1998年现校园正式投入使用，目前校园总占地面积约33400㎡，分为教学区、运动区和生活区，其中教学区总建筑面积约12000㎡，现拥有15个教学班和650余名师生。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区内部公共生活配套较好，设有醉心湖，居民可以到附近散步，设有游泳池、网球场、篮球场和乒乓球桌等体育设施，居民在小区内就可以健身锻炼。小区周边公共生活配套一般，有公园、宠物医院和街头设施等。

嫌恶设施

小区附近暂无嫌恶设施。

治安情况

小区内设有警务室，小区周边治安情况比较好，很少有治安事件发生。

周边社群氛围

小区居住人群多为业主自住，住户多以新婚夫妇和老年人为主，还有部分租户，租户工作地点基本都在附近，小区周边多为成熟社区，社区居住氛围比较好。

片区特色文化

小区暂无具有特色的文化氛围。

推荐人群

适合人群： 年轻夫妻、刚需家庭 适合户型：2房1厅1卫1厨66平方米