双地铁围绕，小户型刚需住房
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丰逸尚居小区位于黄埔区广新路688号，红山派出所对面。小区于2012年建成，楼龄较新。小区户型设计方正，内部布局合理，客厅与阳台直连，卧室带有飘窗，采光通风好，实用性高。小区以一房户型和两房户型为主，其中一房户型占比约40%，两房户型占比约33%，三房户型占比约27%。
基础信息
- 建成年代：2010-2012
- 物业用途：住宅
- 开发企业：广州市黄埔区城市建设开发有限公司
- 物业公司：广州城建开发物业管理集团有限公司
小区区位
丰逸尚居小区位于黄埔区广新路688号，红山派出所对面。大事记
1996
小区批地动工。
1996
小区批地动工。
2009
地铁五号线通车，文冲站距离小区约460米。
2009
地铁五号线通车，文冲站距离小区约460米。
2009
距离小区600米沃尔玛购物中心开业。
2009
距离小区600米沃尔玛购物中心开业。
2012
小区建成入住。
2012
小区建成入住。
2017
地铁13号线首期开通，小区距离双岗站980米。
2017
地铁13号线首期开通，小区距离双岗站980米。
小区评分
7
综合评分
建筑品质
7分
户型设计
7分
交通便利
8分
教育水平
8分
生活购物
7分
花园环境
5分
物业质量
7分
|
小区
优点 | 1、小区靠近文冲地铁站，地铁出行便利。 2、小区周边各类配套齐全。 |
|
小区
缺点 | 1、小区内无花园，绿化少。 2、小区存在停车位不足问题。 |
内部环境
内部环境综述
小区由两栋楼组成，楼栋间距大，采光通风好。小区的花园品质一般，面积小。小区以业主自住为主，生活气息较好。小区的安保和卫生工作做得比较到位。小区内有便利店、篮球场、康乐设施、快递柜等配套。小区无人车分流，建有收费地下停车场，存在停车位不足问题。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
封闭管理
楼栋总数
4
总户数
420
绿化率
30%
容积率
2.9%
占地面积
12624.92㎡
建筑面积
52446㎡
居住特征
小区以业主自住为主，业主基本是周边工作的上班族，还有业主家里的老人和孩子，生活气息浓郁。小区物业
小区物业服务由城建开发物业公司提供。小区是封闭式管理，小区安保服务好，有24小时门岗为住户保驾护航。保洁人员卫生清理工作及时，小区内部整体干净整洁。物业人员服务周到认真。小区物业总体服务品质高。对小区物业服务有要求者可多关注本小区。社区氛围
小区内生活氛围较好。小区有儿童游乐设施和康乐设施，住户经常在小区里面活动。老人经常带着小孩子玩耍，小区内有很多人进行锻炼活动。建筑及规划
小区由A栋和B栋两栋高层塔楼组成，楼栋间距大，楼栋面积大，电梯为3梯7户或3梯8户设计。小区的楼栋辨识度较高，外墙以米黄色为主，给人一种活跃的感觉，楼栋看着比较新。花园与景观
小区的花园一般，面积小，无大面积绿化。小区有基础的小绿化景观和一些喷泉，经常有住户在其中活动。对花园品质要求较高者还请慎重考虑购入。公共空间
小区的公共空间条件较好。小区的电梯间和楼梯间宽敞明亮，采光通风好，进入其中心旷神怡。小区1楼带有入户大堂，电梯为3梯7户或3梯8户设计，进出不拥挤。小区的大门辨识度高，楼栋标识明显。内部配套
小区内部有便利店，可以满足日常基础购物需求。小区的体育设施有一个篮球场，还有部分康乐设施，可以在小区内进行简单的运动。小区里面还有快递柜，租户收取快递方便。小区的内部配套比较一般，对此要求较高者还请慎重考虑购入。小区停车
小区无人车分流，建有地下停车场，一共有320个停车位，车户比约1:0.76，存在停车位不足问题。小区的地下停车场收费为450元每月。小区的停车条件比较一般，对此要求较高者还请慎重考虑购入。在售户型分布
共16套
在售房源
1房1厅0厨1卫-4套
2房1厅0厨1卫-2套
2房2厅0厨1卫-3套
3房2厅0厨2卫-7套
周边环境
小区靠近地铁站和公交站，交通出行便利。小区附近有沃尔玛超市和文通市场，商业配套较好。小区1公里内有社区卫生服务中心，3公里内有两家大医院。小学1公里范围内有多所学校，孩子上学方便。
周边配套
商业
小区周边商业配套完善成熟，日常的买菜、购物，餐饮等需求都可以在小区附近解决，非常方便。小区距离沃尔玛约600米，距离文冲市场约600米，附近还有百越商场、华润万家。小区周边基本是居民楼，各类店铺齐全，覆盖了酒店、餐饮、购物多领域。小区距离大沙地商圈约2000米，可乘坐地铁到达。
百越商场、华润万家、文冲市场
大沙地商圈
交通
小区距离文冲地铁站约500米，距离双岗地铁站约800米，可步行到达，地铁出行便利。小区对面是海安社区公交站，附近还有广兴路公交站、黄埔客运站公交站、黄埔客运总站公交站，有多条公交经过，公交出行非常便利。小区靠近黄埔东路，自驾出行便利。小区的交通配套条件好，对此要求较高者可重点关注本小区。
医疗
文冲街社区服务中心距离小区约800米，这里可以解决日常基础教育需求，是附近居民看病、买药的首选之地。小区周围的大型医院有中山大学附属第一医院东院和广州医科大学附属第五医院，均在小区3公里范围内。小区的医疗配套条件好。教育
小区1公里范围内有多所学校，黄埔华联外语实验幼儿园距离小区约900米，文冲小学距离小区约400米，石化中学距离小区约900米。
- 幼儿园黄埔华联外语实验幼儿园坐落在国家级绿色社区石化大院内，前身是广州石油化工总厂幼儿园，组建于 1974年9月，1996年1月被评为省一级幼儿园， 2001 年4月通过首批省一级幼儿园第一轮复评。2005年6月通过省一级幼儿园第二轮复评，属于广州市少有的民办省一级幼儿园。幼儿园园舍布局合理、层次分明，错落有致、庭院开阔，绿树成荫，富有童趣。占地面积16075平方米，建筑面积7554平方米，户外活动场地面积5519平方米，园内设施设备完善、功能齐全。户外设有操场、30米软地直跑道、游泳池、戏水池、玩沙池、体能训练区、动物房、种植园地等，为幼儿身心和谐发展创设了一个良好的环境。（具体情况请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 小学文冲小学占地面积10191平方米，建筑面积7769平方米，是广东省一级学校。校园洁净、雅致，绿树成荫，绿荫环绕，花香与书香交融，书声与鸟声共鸣。 （具体情况请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
- 初中广州石化中学是是广东省一级学校。校园内绿树环绕，环境优美，设施齐全。学校占地面积约34000平方米，建筑面积约20000平方米，有五栋教学大楼，两个田径运动场、一座室内体育馆。学校以“兴适应学生的教育、建适应社会的学校”为办学理念，积极推进素质教育，形成了“面向全体，注重素质，立足转化，低进高出”的办学特色。取得了骄人的成绩。学校是广州市红十字会示范单位，广州市排球、羽毛球体育特色项目学校，心理教育与咨询也独树一帜，有北师大毕业的心理老师执教。（具体情况请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
公共生活
小区1公里范围内有文园山公园、牛山炮台公园、山顶公园、黄埔东路口袋公园，都是附近居民日常运动、散步的好去处。未来规划
小区周边目前无重的规划项目。嫌恶设施
小区周边无嫌恶设施。治安情况
小区对面是派出所，小区附近治安较好，极少出现治安事件。周边社群氛围
小区周边住户基本是本地中老年人，还有部分租户，流动人口较多。片区特色文化
小区所属片区没有明显的特色文化。交易价值
推荐人群
1.小区适合有住房刚需人群，推荐48平方米1房户型。 2.小区适合年轻夫妇作为婚房，推荐64平方米两房户型。立即查看完整小区手册
温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
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5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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