配套丰富花园大的宜居社区
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东湖洲花园3区是一个规模较大的成熟社区，园林设计不错、绿化率好，楼距宽、居住舒适。项目临近番禺客运站、番禺区区府及番禺广场商圈，周边配套设施比较丰富，不过交通方面稍有不足，距离地铁站较远，适合没有通勤压力又或者以自驾为主的业主。
基础信息
- 建成年代：2007-2010
- 物业用途：住宅
- 开发企业：广州市东湖洲房地产开发有限公司
- 物业公司：广州市超群物业管理有限公司
大事记
2008
小区建成。
2008
小区建成。
小区评分
5.71
综合评分
建筑品质
7分
户型设计
7分
交通便利
3分
教育水平
5分
生活购物
6分
花园环境
6分
物业质量
6分
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小区
优点 | 1、内部配套多，有很多运动场地。 2、园林景观好，居住舒适。 3、车位相对充足。 |
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小区
缺点 | 1、小户型比较少。 2、电梯设计欠佳，未直达地下车库。 3、目前距离地铁远，公共交通条件有待提升。 |
内部环境
内部环境综述
东湖洲花园3区属于整个社区的三期，内部花园规模大、绿化好，楼间距大，采光通风都比较好。自带幼儿园，还有泳池、羽毛球、乒乓球、篮球等运动场地，给业主生活带来很多便利。小区整体品质不错，在片区属于靠前的位置。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
封闭管理
楼栋总数
59
总户数
4501
固定车位数
地上400个,地下800个
绿化率
40%
容积率
2.75%
占地面积
130215.2㎡
建筑面积
1100000㎡
居住特征
小区业主一般是自住，一些附近的上班族租住在这里，很多家庭有老人小孩。小区物业
小区物管是超群物业，封闭式管理，大门有门禁系统，需持卡进入。24小时安保执勤负责大门和重要路口，外人进出严格管理。保洁维护不错，公共区域清理及时，绿植修剪也比较勤。物业响应速度快，认真负责，居住体验好。小区物业在同类小区中算不错的。社区氛围
小区生活氛围浓厚，不论是老人小孩还是年轻人，都很喜欢这里的生活气息，住户经常在院内散步聊天或锻炼。建筑及规划
小区是半围合式设计，中心有主题水景，建筑错落有致。各个楼栋都是南北朝向，通透性和观景视野都很好。花园与景观
小区花园规模比较可观，内部有水景，依托水景布置有小桥流水、凉亭露台以及风雨连廊，还建有广场，园林绿化好、植株丰富而茂盛，带给住户较好的居住体验。公共空间
小区公共空间条件还不错 —— 大门有显眼的大牌子，各个楼栋标志明显，查找很方便；一楼大堂开阔，电梯运行平稳、速度快，楼梯间和电梯间通透明亮。内部配套
小区内部配套不错，有康乐设施、儿童乐园、泳池，还有各种活动场地，比如羽毛球、篮球场、乒乓球等，能够给业主生活提供很大的便利。小区停车
小区实行人车分流，减少了人车交互带来的安全隐患。地下有车位，可租可售，相对充足。在售户型分布
共189套
在售房源
2房1厅0厨2卫-1套
2房2厅0厨2卫-5套
2房2厅0厨4卫-1套
3房1厅0厨1卫-2套
3房1厅0厨3卫-1套
3房2厅0厨1卫-32套
3房2厅0厨2卫-48套
3房2厅0厨3卫-10套
4房2厅0厨2卫-19套
4房2厅0厨3卫-15套
4房2厅0厨4卫-16套
5房2厅0厨2卫-1套
5房2厅0厨3卫-13套
5房2厅0厨4卫-13套
5房2厅0厨5卫-5套
6房2厅0厨4卫-2套
6房2厅0厨5卫-4套
6房2厅0厨7卫-1套
周边环境
东湖洲花园3区周边生活配套一般，基本能满足住户的各种生活需求，不适合对配套要求比较高的购房者。小区附近有中兴购物广场、雁洲市场、金港湾购物广场，适合平时购物采买。项目附近交通条件不算好，番禺汽车客运站与小区之间距离约1.6km，离番禺广场地铁站约3km，不能直接搭乘，需要公交车接驳。
周边配套
商业
小区周边商业配套丰富，能满足住户的生活购物需求。小区附近有雁洲市场，有超市、服饰、餐饮店等丰富的店铺，还有中兴购物广场，距离约1km，吃喝玩乐购都可以满足；还有基盛万科里、永旺梦乐城这样远一些的大型商业场所。番禺广场商圈距离小区较近，约3km。
雁洲市场、中兴购物广场
番禺广场商圈距离小区较近，约3km。
交通
小区附近的交通条件一般，不适合依赖地铁出行的人群。门口约100米处是东湖洲花园公交站，有不少线路，搭乘很方便，可接驳地铁站。附近有番禺汽车客运站，距离约1.6km；距离番禺广场地铁站约3km，不能直接搭乘，便捷度不高。
距离东湖洲花园公交站约100米、距离番禺汽车客运站约1.6km、距离番禺广场地铁站约3km
医疗
小区附近医疗条件一般，主要是距离远带来一定的不便。平时居民可以在大龙街金海岸社区卫生服务站就诊，与小区之间距离约1.8km；附近还有何贤纪念医院，距离小区约5km。教育
小区附近有一些学校，比如雁洲幼儿园（距离约500米）、东湖洲小学（距离约300米）、番禺仲元实验学校（距离约1.4km），小孩上学比较方便。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
- 幼儿园雁洲幼儿园位于番禺区石碁镇雁洲村，园内环境优美、日照充分，占地面积3457平方米，生均占地8.6平方米，建筑面积3899平方米，生均建筑面积9.65平方米，户外活动面积2704平方米，生均户外占地6.7 平方米。目前有12个教学班，教职工57人，幼儿404人。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
- 小学东湖洲小学是东湖洲花园房地产配套小学，由东湖洲花园房地产公司出资约6千万元兴建。学校配套设备设施完成后由大龙街道办事处接管为公办学校，2010年9月1日正式启用。原雁洲小学、长坦小学和大刀沙小学等小学同时合并过来。学校占地面积26665平方米，生均占地面积61.7平方米，校舍建筑面积20399平方米，生均校舍建筑面积47.2平方米。设计为36个班规模，按市一级学校标准配置。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
- 初中番禺仲元实验学校是经广州市番禺区教育行政部门批准由广东仲元中学参与举办的小区配套九年一贯制民办学校，即"名校办民校"，是把中小学生培养成为重点高中学生的摇篮。仲元实验学校地处番禺区最具发展潜力的市桥东部城区金海岸花园，学校按省一级学校标准建设和配置，校园规模宏大，环境幽雅，设施齐全，建筑极具现代气派，为学生学习创造了优良的办学条件，奠定了学校优质发展基础。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
- 教辅机构龙文教育
公共生活
小区附近的公共生活配套条件一般，1公里范围内有雁洲公园和海岸公园，适合住户去散步锻炼；还有天佑动物诊所，给爱宠人士提供了便利。嫌恶设施
小区周边无嫌恶设施。周边社群氛围
附近居住氛围成熟，住户大多是中老年人，有一些附近上班族租住在这里，整体社群特征不显著。片区特色文化
片区的住户生活健康积极，喜欢文娱活动，组织了舞蹈、象棋等爱好团体，很有生活气息。交易价值
推荐人群
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温馨提示：1.文中价格、贷款、税费等信息，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能有偏差，仅供参考。
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5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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