临近天河公园的宜居小区

华润万家
天河公园
带幼儿园

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东晖花园小区位于天河区天园街道东晖社区天府路153号，天河公园西侧。

基础信息

建成年代：

1995-1999
物业用途：

住宅
开发企业：

广州华太房地产发展有限公司
物业公司：

广东粤能物业管理有限公司

小区区位

东晖花园小区位于天河区天园街道东晖社区天府路153号，天河公园西侧。

大事记

1995

小区批地。

1995

小区批地。

1996

小区陆续建成入住。

1996

小区陆续建成入住。

2008

113中学东方校区建成招生。

2008

113中学东方校区建成招生。

2010

BRT快速公交试验线开通。

2010

BRT快速公交试验线开通。

小区评分

7.29

综合评分

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

8分

教育水平

8分

生活购物

7分

花园环境

7分

物业质量

7分

小区优点	1、小区周围有多个公交站，公交出行便利。 2、小区周边各类配套齐全成熟，生活便利。
小区缺点	1、小区无人车分流，存在停车位不足问题。 2、小区有部分非普通住宅，无法免除增值税。 3、小区建造时间早，楼龄较老。

内部环境

内部环境综述

小区以业主自住为主，住户基本是附近高校老师和白领，住户总体素养较高，社区内经常举办活动，生活氛围好。小区楼栋整体呈围合状围绕着中间的花园，从楼中可以观赏花园风景。小区的花园绿植种类丰富，花园中铺设有小道，夹杂着休息用的亭子和桌椅。小区底商店铺种类齐全，内部带有幼儿园。小区无地下停车场，存在停车位不足问题。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

706

固定车位数

地下236个

绿化率

30%

容积率

占地面积

15000㎡

建筑面积

80000㎡

居住特征

小区以业主自住为主，业主基本是附近学校的老师和上班族白领，住户总体素养较高，还有一些老人和小孩，生活氛围好。

小区物业

小区物业服务由粤能物业公司提供。小区是封闭式管理，门口配有保安亭执勤，保安彬彬有礼，安保服务到位。小区物业人员服务响应服务快，卫生清理及时。小区的公共活动空间会定期做保养。小区的物业服务品质较好，注重物业服务者可重点关注本小区。

社区氛围

小区的社区氛围较好。小区经常举办活动，活跃社区气氛。小区有儿童游乐设施和康乐设施，家长经常带着孩子在小区内玩耍。

建筑及规划

小区楼栋使用了塔楼设计，整体呈围合状，楼栋围着中间的花园，从楼中可以观赏花园风景。小区外墙使用了米黄色配色，还夹杂着一些白色瓷砖，整体看着比较新潮，不显老旧。

花园与景观

小区的花园绿植种类丰富，小路铺设在花园中，沿途还镶嵌着亭子、桌椅，在其中活动格外惬意。小区的住户经常在小区的花园中散步休息。小区的花园品质较好。

公共空间

小区一楼是架空层，里面有一些桌子椅子，可作为日常的休息场所。小区的电梯间和楼梯间宽敞明亮，进入其中心旷神怡。小区的楼栋标识明显，辨识度高。

内部配套

小区的底商有美宜佳、理发店、菜鸟驿站、招商银行、生鲜店，日常生活比较便利。小区有自带的幼儿园孩子上学方便。小区有社区卫生服务站，日常就医便捷。小区的内部配套条件较好，注重内部配套者可重点关注本小区。

小区停车

小区无人车分流，没有地下停车场，地面车位也比较少，住户经常把车子停到附近商业停车场。小区存在停车位不足问题。小区停车位收费为450元每月。对停车条件要求较高者还请慎重考虑购入。

在售户型分布

共44套在售房源

2房2厅0厨1卫-19套

3房2厅0厨1卫-5套

3房2厅0厨2卫-13套

4房2厅0厨2卫-4套

4房2厅0厨3卫-2套

4房2厅0厨4卫-1套

周边环境

小区周围店铺较多，附近有菜市场、华润万家和许多餐饮店，周边缺少大型商业配套。小区外有多个公交站，一公里内有三个地铁站，公共交通出行便利。小区内部就有幼儿园，小学和中学也在小区200米内，孩子上学方便。小区有自带的社区卫生服务站，南方医科大学附属第三医院距离小区约800米，日常就医方便。天河公园在小区东侧，日常出去运动、散步、游玩方便。

周边配套

商业

小区周边商业配套完善成熟，日常的买菜、购物，餐饮等需求都可以在小区附近解决，非常方便。小区这边有众多餐饮店，附近有田园街市菜市场、御景商务中心、华润万家。小区周边大型商业配套较少，2公里内有天娱广场、博兴购物广场和摩登百货。天河商圈距离小区约2.5公里，可以乘坐公交到达。

田园街市菜市场、御景商务中心、华润万家

天娱广场、博兴购物广场、摩登百货

交通

小区东门外就是天河公园公交站，南面是东方三路公交站，西面是东方二路总站公交站，有多条公交线路经过，公交出行十分便利。小区1公里内有华景路地铁站、天河公园地铁站和白马岗地铁站，地铁出行也比较方便。小区靠近华南快速干线，自驾出行便利。小区的交通配套较好，注重交通配套者可重点关注本小区。

医疗

小区内部就有东辉社区卫生服务站，这里可以解决日常基础就医需求，极其便利。南方医科大学附属第三医院距离小区约800米，这是一家三级甲等医院。小区的医疗配套较好。

教育

小区附近有多所学校，孩子上学很方便。小区内部有天辉幼儿园。天府路小学距离小区约200米，广州市第一一三中学在小区对面。

幼儿园

天晖幼儿园占地面积为1800平方米，建筑面积为1478平方米，户外活动面积为616平方米，现有9个教学班级，在册幼儿300多名，教职工40多名。另配有音乐室、美术室、科学室、图书角等功能室，教学设备先进，为教职工和幼儿构建一个全新的信息化教育环境，以及创造安全、温馨、舒适的生活学习环境。具体入学条件请以幼儿园官方文件说明为准。
小学

广州市天河区天府路小学创办于2004年9月，位于广州市天河区中山大道西184号。按24个教学班的规模建设。现有一至五年级教学班15个，学生共有619人。学校以“建有文化的校园、塑有思想的教师、育有特长的学生、办有特色的学校”为学校发展总目标；以“新教育观念、立精品意识、走特色之路、育优秀人才”为办学理念，以“和谐发展、凸现艺术、打造品牌”为办学特色。具体入学要求还请以教育局官方说明为准。
初中

广州市第一一三中学创办于1978年，位于广州市天河区五山路，1995年被评为广州市首批市一级学校，2002年被评为广东省一级学校。学校分初中、高中两个校区，此外，2008年新增一个初中校区——东方校区(Oriental Campus),占地面积33015平方米，建筑面积23592平方米。绿化覆盖率为68.56%。学校现有教学班49个，其中高中班13个，初中36个，在校学生2453人。学生团员720人，占初二以上学生人数40%。2018年广州市第一一三中学正式与广州市第四十四中学合并，现有三个校区。具体入学要求还请以教育局官方说明为准。

公共生活

天河公园位于小区东侧，是附近居民日常活动的主要场所。关于内各类设施齐全，有儿童乐园、网球场、游泳池、羽毛球场和各类游乐设施。天河区政府距离小区约600米，行政办事比较方便。

未来规划

小区周边目前无重大规划项目。

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区附近治安较好，很少出现治安事件。

周边社群氛围

小区周边无明显的社群氛围。

片区特色文化

小区所属片区没有明显的特色文化。